اترك بريدك وسنخبرك يوم الإطلاق.
يبدأ عمل المقاول في مشروع البيع على الخارطة قبل أن يُغلق مركز المبيعات. تسعّر الرسومات، وغالبًا وهي لا تزال تتغيّر، ويُطلب منك الالتزام بهذا السعر وفق جدول زمني يعتمد على تصاريح وتمويل ومبيعات على الخارطة لا تتحكم بها. وبمجرد أن يموّل المُقرض ويصدر تصريح البناء، تبدأ التعبئة: الحفر، والتدعيم، والأساسات، والهيكل، والغلاف الخارجي، ثم الأعمال الميكانيكية والكهربائية والتشطيبات في تسلسل تؤخّر فيه كل فرقة متأخرة جميع الفرق التي تليها.
طوال فترة البناء، تجيب عن أسئلة لا تأتي من الموقع. يريد فريق المبيعات معرفة ما إذا كان موعد الإنجاز ثابتًا. ويسأل المشترون متى يمكنهم رؤية منازلهم. ويسأل المطوّر لماذا لا يطابق تشطيبٌ في الجدول ما ورد في الكتيّب. في كولومبيا البريطانية، يكون مقاولو المساكن مرخّصين، وتحمل المنازل الجديدة تغطية ضمان إلزامية تُعرف عادةً باسم 2-5-10، بفترات محددة للمواد والعمالة، وللغلاف الخارجي للمبنى، وللهيكل. تحقّق من الشروط الحالية لدى الجهة التنظيمية للضمان في المقاطعة.
قرب النهاية، يصبح الإيقاع أصعب. تعمل نحو الإشغال، وتتجوّل في كل منزل مع المشتري في فحص ما قبل التسليم، وتُعِدّ قائمة بالعيوب. ثم يأتي التسليم: المفاتيح، والأدلّة، ووثائق الضمان، والانتقال إلى مؤسسة إدارة المبنى (strata) التي ستعقد اجتماعها الأول وتبدأ بطلب السجلات. والعمل الذي يلي ذلك، من إغلاق العيوب ومعالجة مطالبات الضمان، قد يمتد لسنوات. يصل معظمه عبر مكالمات ورسائل بريد إلكتروني بلا صورة ولا رقم وحدة. وفي الأثناء يكون المشروع التالي قد بدأ، وانتقل إليه من كانوا يعرفون الإجابات.
عُرض على المشتري سطح من الكوارتز في الكتيّب. بينما ينص جدول التشطيبات لديك على اللامينيت. أحدهم سيدفع ثمن هذا الفرق، وغالبًا ما تكون أنت.
تُبنى صورنا من الرسومات ومن اختيارات التشطيب المعتمدة، وتُحفظ كل نسخة، فترى ما عُرض على المشترين ومتى. متاح اليوم في سجل المشروع.
المزيد ←كل مشترٍ يريد معرفة سير العمل في منزله. ويقضي مشرف الموقع وقته في الرد على الهاتف بدلًا من إدارة الموقع.
تحديثات التقدّم للمشترين قادمة قريبًا. أما اليوم، فرحلات الطائرات المسيّرة ومسح الموقع ترصد التقدّم الذي يمكنك مشاركته عبر قنوات المطوّر.
المزيد ←تصل رسالة نصية: «البلاطة مكسورة». أي وحدة، أي غرفة، أي بلاطة؟ يذهب الحِرفي ليتحقق، ثم يعود مرة أخرى لإصلاحها.
DeficiencyLink قادم قريبًا: كل عيب مع صورة وموقع ومسؤول، يُرسل إلى الحِرفي المناسب.
المزيد ←تصل المطالبة نفسها من المالك ومن مدير الـstrata ومن مدير العقار، ولكلٍّ منهم وصف مختلف.
HomeLink قادم قريبًا: سجل واحد لكل منزل، فتُسجَّل المطالبة مرة واحدة ويرى الجميع حالتها.
المزيد ←يطلب مجلس إدارة المبنى المخططات والضمانات ووثائق الصيانة. إنها موجودة، لكنها موزعة بين ثلاثة مكاتب وعشرات صناديق البريد.
اتُّفق في اجتماع الموقع على تغيير. وبعد أسبوعين، تقول ملاحظات المعماري شيئًا وملاحظاتك شيئًا آخر.
StudioLink Manage متاح الآن: تُعقد الاجتماعات في المتصفح، وتُضاف الملاحظات والمهام إلى المشروع.
المزيد ←تغيير يقوده التسويق في شرفة أو نافذة يصلك بعد تنفيذ الهيكل، لا قبله.
تظهر تغييرات التصميم في السجل المشترك مع مجموعة الرسومات التي جاءت منها، فيراها المقاول مع الجميع.
المزيد ←سعر ثابت، وموعد ثابت، وإنذار مبكر حين لا يثبت أيٌّ منهما.
قرارات في وقتها، ودفعات في موعدها، ولا وعود مفاجئة للمشترين.
توجد المهام والاجتماعات والقرارات في سجل المشروع، فيعمل الطرفان من رواية واحدة لما اتُّفق عليه.
أسئلة وظروف موقع تُبلَّغ في وقت يسمح بالإجابة عنها كما يجب.
إجابات عن طلبات المعلومات (RFI) ورسومات واضحة تطابق ما بيع.
يرى الجميع مجموعة الرسومات التي جاءت منها الصور والتشطيبات الحالية.
مواعيد إنجاز صادقة وإجابات عمّا يتغيّر.
لا وعود للمشترين غير واردة في العقد أو الرسومات.
مجموعة التسويق المعتمدة موجودة في السجل، فلا يكون ما عُرض على المشترين محل نزاع أبدًا. انظر التسويق والمبيعات.
نطاق واضح، وموقع واضح، وإمكانية الدخول إلى المنزل.
عمل يُنجز مرة واحدة، وعيوب تُغلق مع إثبات.
العيوب مع الصور والمسؤولين المكلّفين قادمة قريبًا في DeficiencyLink.
تقدّم يمكنهم رؤيته، وطريقة واضحة للإبلاغ عن مشكلة بعد استلام المفاتيح.
توقعات معقولة وبلاغات بتفاصيل كافية للتصرف.
تحديثات التقدّم وHomeLink قادمة قريبًا، في السجل نفسه الخاص بالمبيعات.
المخططات والضمانات وجداول الصيانة وقائمة بالبنود المفتوحة.
جهة اتصال واحدة للمطالبات، لا خمس.
StrataLink قادم قريبًا، لتنتقل الوثائق مع المبنى.
اسحب لرؤية المزيد ←
| المرحلة | ما تحتاجه | الحالة |
|---|---|---|
| ما قبل البناء | الرسومات والتشطيبات التي عُرضت على المشترين | متاح الآن: التصاميم والاعتمادات في السجل |
| البناء | اجتماعات الموقع، والمهام، والقرارات | متاح الآن: StudioLink Manage |
| رصد التقدّم | صور جوية ومسح للموقع | متاح الآن: الطائرات المسيّرة والمسح |
| تحديثات المشترين | مشاركة التقدّم مع المشترين | قريبًا |
| ما قبل التسليم والتسليم | قوائم العيوب مع الصور | قريبًا: DeficiencyLink |
| بعد المفاتيح | مطالبات الضمان والتسليم لإدارة المبنى | قريبًا: HomeLink وStrataLink |
هو جولة في المنزل الجديد مع المشتري قبل الاستلام. تمرّ غرفة غرفة، وتدوّن أي شيء غير مكتمل أو متضرر، ويوقّع الطرفان القائمة. تصبح هذه القائمة بداية سجل العيوب، لذا فإن التفاصيل والصور مهمة.
يعتمد ذلك على العقد، ومزوّد الضمان، والمقاطعة. في كولومبيا البريطانية، يحدد ضمان المنزل فترات التغطية وإجراءات المطالبة. راجع شهادة الضمان وعقدك، وحدّد هدفًا داخليًا واضحًا حتى لا تبقى البنود مفتوحة.
يعود ذلك إلى عقد الشراء، وبيان الإفصاح، وما قُدِّم للمشتري، وهي مسألة لمحامي المطوّر. أفضل حماية هي إبقاء التسويق مرتبطًا بالرسومات المعتمدة منذ البداية، وهكذا نبني كل صورة.
تنجح التحديثات المنتظمة والمؤرّخة مع الصور أكثر من غيرها، عبر قناة واحدة يتحكم بها المطوّر. وتُظهر الصور الجوية بالطائرات المسيّرة التقدّم في المواقع الكبيرة. تحديثات التقدّم للمشترين في StudioLink قادمة قريبًا.
عادةً المخططات، والضمانات، والأدلّة، وجداول الصيانة، وعقود خدمات المبنى، وقائمة بالعيوب المفتوحة. في كولومبيا البريطانية، يحدد قانون ملكية الـstrata (Strata Property Act) ما يجب على المالك المطوّر تسليمه. تحقّق من المتطلبات الحالية مع محاميك.
هو الاسم الشائع لضمان المنازل الإلزامي على المنازل الجديدة في كولومبيا البريطانية. التغطية متدرجة: فترة أقصر للمواد والعمالة وللأنظمة مثل السباكة والكهرباء، وفترة أطول للغلاف الخارجي للمبنى، والأطول للعيوب الإنشائية. تحدد قواعد المقاطعة ومزوّد الضمان التفاصيل، لذا تحقّق من الشروط الحالية.
بشكل عام نعم. يجب أن يكون مقاولو المساكن في كولومبيا البريطانية مرخّصين لدى الجهة التنظيمية في المقاطعة، وأن يرتّبوا تغطية ضمان المنزل قبل إصدار تصريح البناء لمنزل جديد. هناك استثناءات، مثل بعض الملّاك الذين يبنون بأنفسهم. تحقّق من القواعد الحالية ومن متطلبات التصاريح في بلديتك.
إنه قادم قريبًا، وليس متاحًا بعد. استخدم النموذج في هذه الصفحة وسنخبرك حين يصبح متاحًا.
نعم. Manage متاح الآن للمشاريع والمهام والوقت والاجتماعات في المتصفح، والطائرات المسيّرة والمسح يرصدان تقدّم الموقع.
