Cómo usarlo
Un proyecto, muchos vocabularios
Un arquitecto, un urbanista, un especialista en marketing y un líder de ventas pueden estar en la misma reunión y usar la misma palabra con significados distintos. Este glosario da el significado claro y la razón por la que cada término importa en un proyecto. Cuando un término depende de las reglas de BC, se describe en términos generales. Las reglas varían y cambian, así que consulte con su municipio o su abogado antes de basarse en una.
De la A a la Z
Términos
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| Término | Qué significa | Por qué importa |
|---|---|---|
| Vista 360° | Una imagen en la que se puede mirar en todas las direcciones desde un punto fijo. | Permite a los compradores pararse en una habitación o un balcón antes de que exista. Toda la habitación debe estar terminada, techo y piso incluidos. |
| Panel asesor de diseño | Un panel de arquitectos, arquitectos paisajistas y otros profesionales que revisa solicitudes y asesora al personal técnico y al concejo en muchos municipios de BC. | Sus comentarios suelen definir una ronda de revisión. Vistas claras y consistentes agilizan su revisión. |
| Vista aérea | Un render o una fotografía desde arriba, a la altura de un dron o más. | Muestra a la vez el sitio, los vecinos y el plan maestro. Deja a la vista cada techo y cada patio, así que hay que terminar más partes de la escena. |
| Espacio de amenidades | Espacios compartidos de un edificio: vestíbulo, gimnasio, salón, azotea, patio. | Suelen ser los interiores más usados en marketing. Hágalos renderizar temprano, porque los compradores preguntan por ellos. |
| Cesión | Cuando un comprador en preventa vende su contrato de compra a otra persona antes de la entrega. | En BC se aplican reglas y requisitos de consentimiento del desarrollador. Su abogado y su equipo de ventas definen los términos. |
| BIM | Modelado de información de construcción (Building Information Modelling): un modelo 3D que contiene datos del edificio, a menudo construido en Revit. | Un modelo nativo del arquitecto ahorra tiempo de modelado, aunque todavía necesita limpieza y materiales para el render. |
| Kit para corredores | El paquete que se envía a los agentes inmobiliarios: imágenes aprobadas, planos, ficha de características, precios, comisión y reglas de publicidad. | Los kits desactualizados siguen circulando. Un enlace al conjunto aprobado vigente lo evita. |
| Permiso de construcción | El permiso municipal que autoriza el inicio de la obra, emitido después de una revisión técnica detallada. | Llega después de la rezonificación y del permiso de desarrollo. Los cronogramas de marketing suelen avanzar en paralelo. |
| Camera match | Alinear un modelo 3D con una fotografía real para que el edificio nuevo quede en la escena verdadera. También se llama photo-match. | El tipo de vista en la que más confía el concejo. Guarde el registro de cámara: posición, altura, lente y fecha. |
| Render en arcilla | Un render sin materiales, normalmente todo blanco o gris, que muestra solo la forma y la luz. | Útil para revisar la volumetría y las sombras sin entrar en un debate sobre acabados. |
| Entrega | El momento en que una vivienda en preventa está terminada y se cierra la compra. | Los compradores esperan que la vivienda coincida con lo que se les mostró. Las imágenes aprobadas en el registro ayudan en la entrega. |
| Modelo de contexto | El entorno 3D de un sitio: edificios vecinos, calles, terreno y paisaje. | Un contexto genérico es rápido; un contexto preciso es esencial para el concejo y para sitios sensibles a las vistas. |
| Estructura de depósitos | Cómo paga un comprador en preventa sus depósitos a lo largo del tiempo, normalmente por etapas. | Figura en la declaración de divulgación y en el guion de ventas, así que debe quedar definida antes del lanzamiento. |
| Permiso de desarrollo | Un permiso municipal que regula la forma y el carácter, como el emplazamiento, la volumetría y los materiales, en las zonas que lo exigen. | La revisión de forma y carácter es donde los renders detallados tienen más peso. |
| Declaración de divulgación | En BC, el documento que por lo general un desarrollador debe presentar ante el Superintendent of Real Estate antes de comercializar unidades, y entregar a cada comprador. | Una condición firme para su fecha de lanzamiento. El marketing no debe decir nada que el documento no respalde. Vea nuestro cronograma de lanzamiento de preventa. |
| Unidad modelo | Una vivienda de muestra construida y amueblada que se usa en una sala de ventas. | Permite a los compradores evaluar los acabados y el espacio. Requiere tiempo de diseño y construcción. |
| Captura con dron | Fotografías aéreas, video y datos topográficos capturados con dron. | Da a los renders un contexto real y posiciones de cámara precisas. Vea dron y mapeo. |
| Alzado | Un dibujo plano de un lado de un edificio, sin perspectiva. | La fuente principal para modelar la fachada. El render debe coincidir exactamente con él. |
| Ambientación | Personas, autos, mobiliario, bicicletas y otros elementos de vida añadidos a un render. | Le dice al espectador cómo se usa un lugar. Debe sentirse local y estar a la escala correcta. |
| Equinoccio y solsticio | Las fechas que se usan en los estudios de sombras: los equinoccios de primavera y otoño, y los solsticios de verano e invierno. | Muchos municipios especifican qué fechas y horas quieren. Verifíquelo antes de modelar las sombras. |
| Vista a la altura de los ojos | Una vista con la cámara a la altura de una persona de pie, alrededor de 1,6 metros, en una acera o un parque público. | El estándar para el concejo. Muestra el edificio como lo vivirán las personas. |
| Fachada | La cara exterior de un edificio, sobre todo el frente a la calle. | Donde llegan la mayoría de los comentarios sobre un render, y donde la precisión se revisa con más rigor. |
| Estudio de factibilidad | El análisis inicial de lo que se puede construir en un sitio y de si tiene sentido financiero. | Vistas simples de volumetría ayudan a probar opciones antes de gastar en honorarios de diseño. |
| Cuadro de acabados | La lista de materiales, colores y productos de un edificio o un interior. | El documento más útil para lograr materiales precisos en un render. |
| Planta tipo | La superficie y la forma de un piso típico de un edificio. | Define la distribución de las unidades y las vistas de cada vivienda, lo que importa para los recorridos y los precios. |
| Sobrevuelo | Una película en la que la cámara se mueve a través o alrededor de un proyecto. | Muestra la llegada y la distribución del sitio. Cada cuadro debe estar terminado, así que se construye sobre una escena aprobada. |
| FSR | Floor space ratio (coeficiente de superficie construida): la superficie total de pisos dividida por la superficie del sitio. También se llama floor area ratio, o FAR. | Una cifra clave en la rezonificación. Las vistas de volumetría la hacen visible para quienes no leen coeficientes. |
| Zona de conservación patrimonial | Una zona designada donde los edificios nuevos y los cambios se revisan para que encajen con el carácter patrimonial. | Las vistas deben mostrar el edificio nuevo junto a sus vecinos patrimoniales a escala real. |
| Acuerdo de revitalización patrimonial | Una herramienta de BC que permite a un municipio modificar la zonificación a cambio de conservar un edificio patrimonial. | Suele requerir vistas que muestren cómo conviven lo nuevo y lo antiguo. |
| Imagen principal | La imagen de marketing principal de un proyecto, usada en el sitio web, la valla de obra y el folleto. | Merece el mayor detalle y tiempo de revisión. Define el aspecto de todo lo demás. |
| Valla de obra | La cerca o muro temporal alrededor de una obra, a menudo impreso con el marketing del proyecto. | Se imprime en gran formato y se ve durante meses. Solo corresponden allí imágenes aprobadas y vigentes. |
| Recorrido interactivo | Una experiencia web o en pantalla táctil donde los compradores eligen edificios, pisos y viviendas, ven planos y disponibilidad, y se registran. | Convierte la navegación en prospectos. Necesita un responsable de la disponibilidad. Vea recorridos web. |
| Película de estilo de vida | Una película que muestra cómo vivirán las personas en un proyecto y a su alrededor. | Vende la sensación. Mantenga el edificio preciso aunque la historia trate sobre la vida que lo rodea. |
| Modelo de volumetría | Un modelo 3D simple que muestra el volumen y la altura de un edificio sin detalle. | La herramienta adecuada para el diseño inicial y los debates sobre altura. Es barato de cambiar. |
| Missing middle (vivienda intermedia) | Vivienda entre las casas unifamiliares y las torres de departamentos: casas adosadas, viviendas en hilera, plexes y edificios pequeños. | Una proporción creciente de la densificación en BC, a menudo en barrios consolidados donde las vistas de contexto importan. |
| OCP | Official community plan (plan comunitario oficial): la política de uso del suelo y crecimiento a largo plazo de un municipio. | Que una rezonificación sea coherente con el OCP afecta su proceso, incluso si se celebra o no una audiencia pública en BC. |
| Fotogrametría | Construir geometría 3D a partir de muchas fotografías superpuestas. | Captura con precisión los sitios existentes y los vecinos para el contexto. |
| Fotorrealista | Un render pensado para ser indistinguible de una fotografía. | Eleva las expectativas. Las imágenes fotorrealistas deben ser precisas, porque los compradores las creerán. |
| Nube de puntos | Un conjunto denso de puntos 3D medidos por escaneo láser o fotogrametría. | La base más precisa para el contexto y los edificios existentes. |
| Preventa | Vender viviendas antes de que se construyan, a partir de planos, renders y una sala de ventas. | Los renders, los recorridos y la sala de ventas sostienen la venta, así que deben coincidir con lo que se construye. |
| Lista de precios | La lista de viviendas con sus precios, publicada por fases durante una preventa. | Cambia a menudo. Cada pantalla y cada hoja deben leer una sola fuente vigente. |
| Audiencia pública | Una reunión formal en la que el público puede hablar ante el concejo sobre un reglamento, como una rezonificación. | Desde 2023, muchas rezonificaciones residenciales coherentes con el OCP en BC ya no la celebran. Consulte con su municipio. Vea imágenes para rezonificación en BC. |
| Render en tiempo real | Render que se actualiza al instante mientras el espectador se mueve, usando un motor de juego como Unreal Engine. | Permite a los compradores moverse libremente por un proyecto en un recorrido o en una pantalla táctil. |
| Registro | Recopilar los datos de compradores interesados antes y durante un lanzamiento. | Construye la lista de lanzamiento. Consulte con su abogado qué puede decir antes de que se presente la declaración de divulgación. |
| Período de rescisión | El plazo después de recibir una declaración de divulgación durante el cual un comprador en preventa en BC puede cancelar. | Forma parte de toda preventa. El personal de ventas debe explicarlo con claridad. |
| Ronda de revisión | Un conjunto consolidado de comentarios y la nueva versión que los responde. | Los alcances incluyen un número definido. Rondas limpias mantienen los proyectos a tiempo. Vea cómo revisar renders en equipo. |
| Rezonificación | Cambiar la zonificación de un sitio para permitir otro uso, otra densidad u otra altura. | Decide el concejo. Las vistas precisas a la altura de los ojos y los estudios de sombras sostienen el argumento visual. |
| Sala de ventas | El espacio físico donde se vende una preventa, a menudo con una unidad modelo y pantallas. | Cada pantalla y cada folleto allí deben mostrar el conjunto aprobado vigente. |
| Corte | Un dibujo que corta verticalmente un edificio para mostrar las alturas de piso y las relaciones interiores. | Necesario para modelar alturas de piso, escaleras y cómo el edificio se encuentra con el terreno. |
| Retiro | La distancia obligatoria entre un edificio y un límite de propiedad. | Una preocupación común del concejo y de los vecinos. Las vistas deben mostrarlo con precisión. |
| Estudio de sombras | Diagramas o renders que muestran dónde caen las sombras de un edificio en fechas y horas definidas. | Muestre juntas las sombras existentes y las propuestas, para que los revisores vean el cambio. |
| Plano de sitio | Un dibujo de toda la propiedad: huella del edificio, paisajismo, accesos y límites de propiedad. | Ubica el modelo en el sitio y define el contexto. |
| Vivienda multifamiliar de pequeña escala | Reglas de BC de 2023 que exigen a muchos municipios permitir varias viviendas en lotes antes zonificados para una sola. | Impulsa la densificación con casas adosadas y plexes. Revise los reglamentos de su municipio para saber qué aplica. |
| Guion gráfico | Un plan cuadro por cuadro de una película antes de la producción. | Fija la historia y las versiones cortas antes de que empiece la parte costosa. |
| Strata | La forma de propiedad en condominio de BC, con áreas comunes compartidas administradas por una corporación strata. | La mayoría de las preventas son strata. Los administradores strata heredan el edificio después del traspaso. |
| Mezcla de unidades | La cantidad y los tipos de viviendas de un proyecto: estudios, departamentos de un dormitorio, casas adosadas, etc. | Define los planos, los precios, el recorrido y la declaración de divulgación. Manténgala estable una vez que empiece el marketing. |
| Estudio de vistas | Renders que muestran lo que se ve desde ciertos pisos o unidades, o cómo un edificio afecta las vistas protegidas. | Respalda los precios por piso y responde las preguntas del concejo sobre corredores visuales. |
| Amueblado virtual | Agregar mobiliario y decoración a fotografías o renders de habitaciones vacías. | Ayuda a los compradores a entender el espacio. No debe cambiar la habitación en sí. |
| Recorrido a pie | Una película o un recorrido que avanza por los espacios interiores a ritmo de caminata. | Muestra la circulación entre habitaciones mejor que las imágenes fijas. |
Preguntas
¿Cuál es la diferencia entre un render y una visualización?+
En la práctica se usan indistintamente. Un render suele ser una sola imagen hecha a partir de un modelo 3D; la visualización abarca toda la familia, incluidas películas, vistas 360° y recorridos interactivos.
¿Qué es un render con camera match?+
Un modelo 3D colocado en una fotografía real del sitio y alineado con puntos topográficos del encuadre. Es el tipo de vista en el que más confía el concejo, porque muestra la calle real.
¿Qué es una declaración de divulgación en BC?+
Un documento que por lo general un desarrollador debe presentar ante el Superintendent of Real Estate antes de comercializar unidades de un desarrollo, y entregar a cada comprador. Describe el proyecto, las aprobaciones, los depósitos y los riesgos. Lo prepara su abogado.
¿Qué significa FSR en zonificación?+
Floor space ratio: la superficie total de pisos de un edificio dividida por la superficie de su sitio. Es una de las cifras principales que mira el concejo en una rezonificación.
¿Qué es la ambientación en un render arquitectónico?+
Las personas, los autos, el mobiliario y otros elementos de vida añadidos a una escena. Muestra cómo se usa un lugar y da sentido de escala.
¿Qué es la vivienda missing middle?+
Vivienda entre las casas unifamiliares y las torres de departamentos, como casas adosadas, viviendas en hilera y plexes. En BC está creciendo gracias a reglas provinciales y políticas locales.
¿Cuál es la diferencia entre un sobrevuelo y un recorrido a pie?+
Un sobrevuelo suele moverse alrededor o por encima de un proyecto desde lo alto. Un recorrido a pie avanza por los espacios a ritmo de caminata, a menudo por el interior.
