El registro no se detiene en las llaves.

Las llaves cambian de manos y el registro desaparece

"Nos mudamos y en un mes teníamos una lista: una baldosa rajada, una puerta que no cierra, una ventana que se empaña. Le escribí al representante de ventas, que se lo reenvió a alguien, que nunca respondió." Ese es el propietario. La versión del constructor: "Recibimos el mismo defecto tres veces de tres personas, sin foto y sin número de unidad." Y la del administrador strata: "El desarrollador nos entregó cajas de papeles en la primera asamblea general anual, y todavía no encontramos la garantía del techo."

HomeLink, DeficiencyLink y StrataLink llegarán próximamente. Están en desarrollo, no en vivo hoy. La idea es simple: el registro que acompañó a la vivienda durante el diseño, la aprobación y la venta debe continuar después de la entrega de llaves. El comprador recibe los planos, los acabados y la información de garantía de la vivienda, y un problema se convierte en un defecto con foto, enviado a la persona correcta.

Cómo funcionan la garantía y el traspaso en BC, en términos generales

Seguro de garantía de vivienda. En Columbia Británica, la mayoría de las viviendas nuevas deben ser construidas por un constructor residencial con licencia y estar cubiertas por un seguro de garantía de vivienda de un tercero, según la Homeowner Protection Act. La estructura estándar suele describirse como dos, cinco y diez: cobertura de defectos de materiales y mano de obra en el período inicial, de la envolvente del edificio por más tiempo, y de defectos estructurales por el período más largo. Los detalles de la cobertura dependen de la póliza, así que lea la suya.

La inspección de entrega. Antes de la toma de posesión, el comprador y el constructor suelen recorrer la vivienda y anotar los defectos visibles. Esa lista es el inicio de la relación de garantía. Una lista de defectos en papel tiende a perderse; una con fotos y ubicaciones no.

Traspaso a la strata. En un desarrollo strata, al principio el desarrollador administra la corporación strata. En la primera asamblea general anual, los propietarios eligen un consejo, y el desarrollador debe entregar un conjunto de registros que normalmente incluye planos, garantías y contratos. Lo que se debe entregar exactamente lo establecen la Strata Property Act y sus reglamentos; consulte con un abogado o administrador especializado en strata.

Quién lo usará después de la entrega de llaves

Los propietarios usarán HomeLink para encontrar sus planos, acabados e información de garantía, y para reportar un problema. Los constructores y oficios usarán DeficiencyLink para ver lo que está abierto y cerrarlo; vea para constructores. Los consejos y administradores strata usarán StrataLink para guardar los registros del edificio. Los desarrolladores verán el avance del traspaso en todo el proyecto, lo que importa para la reputación de la que depende el próximo lanzamiento; vea para desarrolladores.

El mismo registro de acabados revisado durante el diseño en Pedir y revisar es el que recibirá el propietario. Por eso el registro también importa antes de la entrega de llaves.

Entregar el registro

En la toma de posesión, el comprador recibe el registro de la vivienda: planos, acabados e información de garantía, desde la misma fuente que se usó para diseñarla y venderla.

Registrar un defecto con foto

DeficiencyLink: el propietario reporta un problema con una foto y su ubicación, y llega a la persona que lo repara.

Darle seguimiento hasta cerrarlo

El constructor y los oficios ven lo que está abierto, lo que está agendado y lo que está hecho, y el propietario ve el mismo estado.

Traspasar el edificio a la strata

StrataLink: el consejo y el administrador strata reciben los registros del edificio en un solo lugar.