Las imágenes para rezonificación y permisos de desarrollo sirven a los planificadores, a los paneles asesores de diseño, al concejo y a los vecinos. Las pide el desarrollador, pero les dan forma el consultor de planificación, el arquitecto y, a veces, un consultor de patrimonio. El trabajo empieza antes de la solicitud, cuando las primeras vistas ayudan a probar la propuesta con el personal técnico, y continúa en cada ronda de revisión hasta la sesión del concejo.
El proceso varía según el municipio y ha cambiado en BC en los últimos años. Muchas rezonificaciones residenciales coherentes con un plan comunitario oficial ya no pasan por audiencia pública, mientras que otras sí. Los informes del personal técnico, los paneles de diseño y el concejo siguen dependiendo de las imágenes. Consulte temprano con su municipio qué espera: ubicaciones de las vistas, fechas y horas de los estudios de sombras y formatos de archivo.
Una vista alta y con gran angular hace que un edificio parezca más chico o más abierto de lo que se sentirá desde la vereda, y el personal técnico o los vecinos descartan todo el paquete.
Usamos vistas a la altura de los ojos desde posiciones reales y registradas, con lentes normales, ajustadas a la fotografía del sitio.
Más →Un edificio mostrado solo sobre un fondo blanco no puede responder preguntas sobre los vecinos.
Modelamos el contexto circundante con precisión, usando captura del sitio cuando hace falta, para que el encaje sea visible.
Más →Después de una revisión, nadie puede mostrarle rápido al concejo qué cambió en respuesta a los comentarios del personal técnico.
CityLink guarda cada ronda con lo que cambió y por qué, así el antes y el después está a un clic.
Más →Los paquetes rebotan por los límites del correo, y la versión en la laptop del secretario está desactualizada.
La sala de presentación de CityLink funciona desde un solo enlace, en la sala del concejo o en una laptop.
Más →Los comentarios llegan por correo, carta y teléfono, y son difíciles de resumir con justicia.
Los comentarios estructurados de los vecinos en CityLink llegan próximamente. Hoy guardamos las imágenes y el historial de rondas en el registro.
Más →Con el consultor de planificación y el personal técnico, fije las ubicaciones de vista que importan: accesos, viviendas adyacentes, frentes patrimoniales y vistas protegidas.
Planos (CAD, Revit, SketchUp o PDF), el levantamiento topográfico del sitio, el plano de paisajismo y la tabla de acabados, además de fotos del sitio con las posiciones de cámara registradas.
Los edificios vecinos, las cotas y los árboles se modelan para que la propuesta se asiente en su entorno real.
El modelo se alinea con cada fotografía para que el edificio aparezca en su tamaño y posición reales.
Las sombras se calculan para las fechas y horas que especifica el municipio, a menudo en torno a los equinoccios y los solsticios.
El paquete se arma para el personal técnico, el panel de diseño y el concejo, y se presenta desde CityLink.
Deslice para ver más →
| Imagen | Qué muestra | Quién depende de ella |
|---|---|---|
| Vista de calle a la altura de los ojos | El edificio tal como lo verá un peatón o un vecino | Concejo, vecinos, planificadores |
| Montaje ajustado a fotografía | El modelo colocado en una fotografía real del sitio a escala verdadera | Planificadores y paneles de diseño |
| Vista aérea de contexto | La volumetría frente a las manzanas circundantes | Personal técnico y concejo |
| Estudio de sombras | Las sombras proyectadas en fechas y horas determinadas | Planificadores, vecinos |
| Vista de contexto patrimonial | Escala, ritmo y materiales junto a edificios patrimoniales | Consultores de patrimonio y personal técnico |
| Antes y después | Qué cambió entre las rondas de revisión | Concejo y personal técnico |
Vistas que respondan a las inquietudes reales del personal técnico.
Los comentarios del personal técnico y la lista de vistas requeridas.
Los comentarios y los pedidos de vistas quedan en el mismo registro que las imágenes, ronda por ronda.
Vistas que muestren la escala, el ritmo y los materiales junto a edificios patrimoniales.
Los frentes y los elementos de carácter que importan.
Las vistas patrimoniales se revisan junto con las marcas del arquitecto, así ambos ven la misma imagen.
Imágenes precisas y comparables entre rondas.
Indicaciones claras sobre lo que aceptarán.
Cada ronda se conserva, así el personal técnico puede comparar versiones sin pedir archivos viejos.
Revisiones reflejadas rápido entre rondas.
Planos actualizados.
El modelo se actualiza una vez y cada vista del paquete lo sigue.
El modelo de contexto y el edificio construidos para el concejo pasan a los renders de marketing, la película y el recorrido web. El diseño aprobado en el concejo es el diseño que ven los compradores, lo que elimina una fuente habitual de discrepancias. Para saber más sobre lo que buscan el personal técnico y el concejo, lea imágenes para rezonificación en BC.
Sí. Hacemos las vistas que necesitan para mostrar encaje y carácter.
Un enlace de presentación funciona en la sala del concejo o en una laptop, sin archivos por correo.
Varía según el municipio. La mayoría pide vistas a nivel de calle desde puntos acordados, contexto que muestre a los vecinos y, a menudo, estudios de sombras. Pídale temprano su lista al personal técnico.
Un conjunto de imágenes o diagramas que muestran las sombras que proyecta un edificio en fechas y horas determinadas del año. Los municipios especifican las fechas y las horas, así que consulte con el suyo.
No siempre. Los cambios provinciales implican que muchas rezonificaciones residenciales coherentes con un plan comunitario oficial ya no la celebran. Consulte con su municipio.
Un render en el que el modelo 3D se alinea con una fotografía real del sitio, para que el edificio aparezca en su escala y posición reales.
Sí. La sala de presentación de CityLink funciona desde un solo enlace, en la sala del concejo o en una laptop.
Los comentarios estructurados de los vecinos llegan próximamente. Hoy CityLink guarda las rondas de solicitud y gestiona la presentación ante el concejo.
Sí. Construimos las vistas que necesitan para mostrar el encaje y el carácter junto a edificios patrimoniales.
