Lo que le cuesta
Muebles a la escala equivocada
Los muebles de tamaño reducido hacen que las habitaciones parezcan más grandes de lo que son, y los compradores se sienten engañados en el recorrido de entrega.
Lo que recibe
Qué incluye.
- ✓Ambientación virtual a partir de renders y fotos
- ✓Estilos para distintos compradores
- ✓Variaciones de estación y estilo de vida
- ✓Ambientación física de unidades modelo a través de socios
- ✓Cada versión guardada en StudioLink
Hágalo usted mismo con IA, o traiga a su equipo. De cualquier forma, todo llega a un solo registro.
Quién la usa, y cuándo
La ambientación les muestra a los compradores cómo se vive una vivienda
Las habitaciones vacías son difíciles de leer. La mayoría de los compradores no puede saber, a partir de una planta, si entran un sofá y una mesa de comedor, o dónde va la cama. La ambientación responde eso. En la preventa, la ambientación virtual viste los interiores renderizados para el comprador al que usted apunta. Cerca de la terminación, viste fotos de viviendas terminadas que no se vendieron. Para una unidad modelo, la ambientación física lleva el mismo estilo a una habitación real.
El desarrollador y el equipo de ventas deciden el perfil del comprador, el diseñador de interiores define los acabados y el ambientador elige los muebles y el estilo. El trabajo solo sirve si los tres están de acuerdo.
La ambientación importa sobre todo en las viviendas difíciles de imaginar: plantas compactas, formas inusuales, distribuciones abiertas donde las zonas no son evidentes y viviendas más grandes donde los compradores se preguntan cómo llenar el espacio.
Una buena ambientación también es una herramienta de venta para el agente. Una vista 360° ambientada de la sala responde dónde va el televisor antes de que el comprador tenga que preguntarlo, y le da al agente algo concreto para enviar después de una visita.
Lo que sale mal
Dónde la ambientación engaña o falla
Lo que le cuesta
Ambientada para el comprador equivocado
Una vivienda pensada para quienes buscan achicarse se ambienta para una pareja joven, y las imágenes no llegan a las personas que la comprarían.
Cómo se resuelve
Se hacen varios conjuntos de estilo para distintos compradores, y usted elige cuál usar en cada lugar.
Más →Lo que le cuesta
Ambientación virtual no declarada
Los compradores esperan saber cuándo la foto de una vivienda real se ambientó digitalmente.
Cómo se resuelve
Rotule las imágenes con ambientación virtual. Consulte qué declaración esperan su correduría y su regulador.
Más →Lo que le cuesta
La unidad modelo y los renders no coinciden
Los renders muestran un estilo, la unidad modelo otro, y la marca se siente incoherente.
Cómo se resuelve
Nuestros socios de ambientación trabajan en el mismo registro, con los conjuntos de estilo aprobados.
Más →Cómo se hace
De la planta a la vivienda ambientada
01
Insumos
Plantas con dimensiones (CAD, Revit, SketchUp o PDF), la tabla de acabados, el paquete del diseñador de interiores y renders o fotos de las habitaciones.
02
Perfil del comprador
Para quién es la vivienda, desde quienes compran por primera vez hasta familias o quienes buscan achicarse.
03
Plano de mobiliario
Una distribución a escala de cada habitación, para que todo entre.
04
Conjuntos de estilo
Muebles, arte y ambientación para cada comprador, con variaciones por estación y de estilo de vida.
05
Revisión
El diseñador de interiores y el equipo de ventas marcan las imágenes en StudioLink.
06
Entregar o instalar
Los conjuntos virtuales van a la biblioteca. Para una unidad modelo, nuestros socios instalan el conjunto aprobado.
Virtual o física
Cómo elegir el tipo de ambientación adecuado
Deslice para ver más →
| Ambientación virtual | Ambientación física | |
|---|---|---|
| Ideal para | Viviendas en preventa, inventario sin vender, publicaciones en línea | Unidades modelo |
| Necesita | Plantas, acabados, renders o fotos | Una habitación terminada, acceso y tiempo de instalación |
| Cambios | Se vuelve a ambientar para otro comprador sin visitar el lugar | Hay que mover o reemplazar los muebles |
| El comprador la ve | En el sitio web, el recorrido y la galería | En persona |
| Riesgo a gestionar | Escala y declaración | Los tiempos en torno a la construcción y los defectos |
Revisar en conjunto
Quién acuerda la ambientación
RolLo que necesitan de ustedLo que usted necesita de ellosEn un solo registro
Diseñador de interiores
Lo que necesitan de usted
Acabados mostrados tal como se especificaron.
Lo que usted necesita de ellos
La tabla de acabados y las selecciones.
En un solo registro
Sus comentarios quedan sobre las mismas imágenes que los del equipo de ventas.
Equipo de ventas
Lo que necesitan de usted
Una ambientación que coincida con los compradores que entran.
Lo que usted necesita de ellos
Quién compra y qué pregunta.
En un solo registro
Ventas elige el conjunto de estilo para cada vivienda y cada canal.
Socio de ambientación
Lo que necesitan de usted
El conjunto de estilo aprobado y las dimensiones de las habitaciones.
Lo que usted necesita de ellos
Las fechas de acceso a la unidad modelo.
En un solo registro
El conjunto aprobado está en el registro, así la habitación física coincide con las imágenes.
Constructor
Lo que necesitan de usted
Una ambientación programada en torno a las terminaciones y los defectos.
Lo que usted necesita de ellos
La fecha en que las habitaciones están listas.
En un solo registro
Las fechas de acceso y el plan de instalación quedan en el registro del proyecto.
Una escena, todos los usos
Las habitaciones ambientadas alimentan el recorrido y la galería
Un interior ambientado, construido a partir de la escena aprobada, pasa directo al recorrido web como vistas 360° y a la sala de ventas. Las variaciones con IA pueden volver a ambientarlo para otro comprador sin cambiar la habitación.
Antes de dar el encargo
Qué incluye un buen encargo de ambientación
- ✓El comprador de cada tipo de planta y los canales donde se mostrarán las imágenes.
- ✓La tabla de acabados, para que los muebles y el arte combinen con los pisos, los gabinetes y la iluminación.
- ✓Las habitaciones por las que más preguntan los compradores, para que el esfuerzo de ambientación vaya donde cuenta.
- ✓Cualquier elemento que no deba aparecer, como muebles que tapen una ventana o sugieran una característica que la vivienda no tiene.
Preguntas
¿Qué es la ambientación virtual en bienes raíces?+
Agregar muebles, arte y ambientación de forma digital a renders o fotos de habitaciones vacías, para que los compradores vean cómo se vive una vivienda.
¿Tengo que declarar la ambientación virtual?+
Por lo general, los compradores esperan saberlo. Rotule las imágenes ambientadas y consulte con su correduría y su regulador.
¿Pueden ambientar una vivienda que todavía no está construida?+
Sí. Ambientamos interiores renderizados construidos a partir de sus plantas y su tabla de acabados.
¿Pueden ambientar fotos de viviendas terminadas?+
Sí. Envíe fotos y plantas, y las amueblamos a escala.
¿Podemos ambientar para distintos compradores?+
Sí. Se pueden hacer varios conjuntos de estilo para la misma vivienda.
¿Hacen ambientación física de unidades modelo?+
Sí, a través de nuestros socios de ambientación, que trabajan a partir del conjunto aprobado en el mismo registro.
¿Cómo mantienen los muebles a escala?+
Cada habitación se amuebla a partir de la planta acotada, no a ojo.
¿Cuánto tarda la ambientación virtual?+
Depende de la cantidad de habitaciones, de los conjuntos de estilo y de cuántas rondas de revisión use. Su alcance muestra las fechas antes de empezar.
