다른 청중, 다른 규칙
마케팅 렌더링은 분위기를 팝니다. 용도지역 변경 비주얼은 질문에 답합니다. 보도에서 얼마나 높아 보이는가, 거리에 어떤 영향을 주는가, 누구의 햇빛을 가리는가, 동네와 어울리는가. 도시계획 담당 부서, 자문 디자인 위원회, 의회, 이웃 주민이 모두 같은 이미지를 보며, 각자 그것을 믿을 이유나 의심할 이유를 찾습니다.
이것이 이미지를 만드는 방식을 바꿉니다. 카메라는 건물이 가장 멋져 보이는 곳이 아니라 사람들이 서 있는 곳에 놓입니다. 주변 맥락은 지어내는 것이 아니라 촬영합니다. 수목은 매스를 가릴 만한 크기가 아니라 실제로 자랄 크기로 표현합니다. 이미지가 무언가를 팔려는 것처럼 보이는 순간, 표결하는 사람들을 설득하지 못하게 됩니다.
아래 내용은 브리티시컬럼비아주 전반의 일반적인 관행입니다. 지자체마다 자체 제출 요건을 정하므로, 이를 사전 협의 회의에 가져갈 체크리스트로 활용하고, 무엇이든 발주하기 전에 해당 지자체와 확인하십시오.
실제로 역할을 하는 뷰와 분석
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실제 공공 조망점에서의 눈높이 뷰
의원과 이웃 주민은 그 거리를 압니다. 그들이 지나다니는 모퉁이, 버스 정류장, 길 건너 공원, 블록 끝에서 본 건물을 보여 주십시오. 카메라는 공공 부지에서 약 1.6미터의 서 있는 눈높이에 두십시오. 드론이나 이웃집 위층 창문에서 본 뷰는 보조 자료로 유용할 수 있지만, 결코 거리 뷰를 대신해서는 안 됩니다.
- 02
포토 매치 맥락
가장 설득력 있는 뷰는 3D 모델을 부지의 실제 사진에 넣은 것입니다. 사진은 기록된 위치에서 날짜, 시간, 렌즈를 적어 촬영하며, 모델은 건물 모서리, 전봇대, 연석 같은 화면 속 측량 지점에 맞춰 정렬됩니다. 결과물은 실제 거리, 수목, 인접 건물을 보여 줍니다. 포토 매치는 기록만큼만 신뢰받으므로, 카메라 기록을 패키지와 함께 보관하십시오.
- 03
일조 분석
일조 분석은 하루 동안 건물의 그림자가 어디에 드리우는지 보여 줍니다. 일반적인 관례는 춘분 또는 추분과 하지의 오전, 정오, 오후 시간이며, 일부 지자체는 동지도 요구합니다. 기존 그림자와 계획 그림자를 함께 보여 주어 검토자가 전체가 아니라 변화를 볼 수 있게 하십시오. 해당 지자체가 요구하는 날짜와 시간을 확인하십시오.
- 04
문화유산과의 조화
오래된 동네와 문화유산 보존 지구에서 검토자는 코니스 선, 베이의 리듬, 재료, 이격 거리를 옆 건물과 비교합니다. 신축 건물을 인접 문화유산 건물 옆에 같은 축척으로 놓은 뷰는 어떤 서면 설명보다 효과적입니다. 보고서에 어떤 비교가 필요한지 문화유산 컨설턴트와 협의하십시오.
- 05
매스 대 디테일
초기에는 실제 맥락 속의 깔끔한 매스 모델이 발코니 난간 논쟁을 부르지 않고 높이와 밀도에 대한 질문에 답합니다. 이후에는 디테일이 중요해집니다. 재료, 출입구, 1층이 보도와 만나는 방식입니다. 디테일 수준을 그 단계에서 논의 중인 질문에 맞추십시오.
카메라의 정직함이 전부입니다
회의장의 신뢰를 가장 빨리 잃는 방법은 광각 렌즈입니다. 지나치게 넓은 렌즈는 건물을 뒤로 밀어내 거리에서 느껴질 것보다 작아 보이게 합니다. 사람의 정상 시야에 가까운 초점 거리, 흔히 풀프레임 환산 35~50mm 범위를 사용하고, 무엇을 썼는지 밝히십시오. 건물 전체를 담기 위해 더 넓은 뷰가 필요하다면, 일반 뷰와 함께 보여 주고 표시하십시오.
모든 카메라를 기록하십시오. 키 플랜상의 위치, 높이, 방향, 렌즈, 그리고 원본 사진의 날짜와 시간입니다. 각 시트에 작은 키 맵을 넣어 검토자가 어디에 서 있는지 찾을 수 있게 하십시오. 담당 부서와 이웃 주민이 직접 나가서 확인하기도 합니다. 뷰가 말한 위치에 있다는 것을 확인하면, 나머지 서류 전체에 대한 신뢰도가 올라갑니다.
조경도 함정입니다. 수목은 식재 후 첫 몇 년의 현실적인 크기로 보여 주거나, 식재 시점과 성숙 시점의 두 가지 버전을 보여 주십시오. 용도지역 변경 뷰에 다 자란 수관을 넣으면 매스를 가리려는 시도로 읽힐 수 있습니다.
건물 자체는 도면으로 만든 실제 3D 모델에서 나와야 합니다. BDM3d에서 AI는 뷰 주변의 빛, 계절, 생활감을 조정할 수 있지만, 벽을 옮기거나, 창을 추가하거나, 마감재를 바꾸지 않으며, 모든 AI 프레임은 공개 전에 승인된 도면과 대조됩니다. 의회용 작업에서는 AI를 분위기에만 쓰거나, 아예 쓰지 않습니다.
공청회가 줄었다고 질문이 줄지는 않습니다
2023년 말 브리티시컬럼비아주는 여러 용도지역 변경의 처리 방식을 바꾼 주택 관련 법률을 통과시켰습니다. 일반적으로, 주로 주거용인 프로젝트의 용도지역 변경이 공식 지역 계획(OCP)에 부합하는 경우 지방정부는 더 이상 그에 대한 공청회를 열 수 없습니다. 같은 개정 패키지는 또한 많은 지자체가 이전에 단독주택용이던 필지에 소규모 다세대 주택을 허용하도록 했습니다.
비주얼에 미치는 영향은 중요성이 줄었다는 것이 아닙니다. 공청회가 없으면 신청 건은 담당 부서 보고서, 의회 회의, 그리고 지자체가 여전히 진행하는 공고와 주민 참여를 통해 판단됩니다. 이 독자들은 설명해 줄 사람이 없는 상태에서 이미지를 봅니다. 모든 뷰는 키 플랜과 설명을 갖추고 그 자체로 이해되어야 합니다.
규정과 지자체별 적용 방식은 계속 바뀌고 있으며, OCP에 부합하지 않거나 주로 주거용이 아닌 신청 건은 여전히 공청회를 거칠 수 있습니다. 패키지를 계획하기 전에 신청 건이 어떤 절차를 따르는지 해당 지자체 및 도시계획 컨설턴트와 확인하십시오.
의회에 발표하는 방법
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건물이 아니라 부지에서 시작하십시오
조감도나 키 맵으로 부지가 어디에 있는지, 각 뷰를 어디서 찍었는지 보여 주십시오. 의원들은 무언가를 판단하기 전에 먼저 방향을 잡습니다.
- 02
거리를 걸으십시오
눈높이 뷰를 사람이 걸어가는 순서대로 보여 주십시오. 같은 위치에서 기존, 그다음 계획입니다. 전후 전환 방식이 두 장의 슬라이드를 나란히 놓는 것보다 명확합니다.
- 03
뻔한 질문에 일찍 답하십시오
이웃 주민이 그림자를 걱정한다면, 일조 분석을 마지막이 아니라 세 번째로 보여 주십시오. 숨기면 회피로 읽힙니다.
- 04
방청석에서도 읽히게 만드십시오
의회장 스크린은 작고 멀리 있는 경우가 많습니다. 큰 글씨, 적은 단어, 슬라이드 하나에 아이디어 하나.
- 05
바로 넘어갈 준비를 하십시오
의회는 특정 모퉁이에서 본 뷰를 요청할 것입니다. 고정된 슬라이드 자료가 아니라 어떤 뷰로든 바로 넘어갈 수 있는 프레젠테이션이라면 당황하지 않고 질문에 대응할 수 있습니다. 저희 CityLink 의회 프레젠테이션 시어터는 운영 중이며, 의회장이나 노트북에서 하나의 링크로 실행됩니다.
용도지역 변경에서 누가 무엇을 필요로 하는가
건축가
디자인을 정확하게, 앞서가지 않고 해당 단계에 맞게 보여 주는 뷰.
최신 도면, 그리고 무엇이 확정이고 무엇이 아직 바뀌는지에 대한 명확한 메모.
각 뷰는 제작 근거가 된 도면 세트와 연결되므로, 아무도 오래된 입면을 발표하지 않습니다.
도시계획 컨설턴트
담당 부서가 요청한 조망점에서의 뷰, 키 플랜과 카메라 데이터 포함.
필수 뷰 목록과 지자체의 제출 규정.
컨설턴트는 건축가와 같은 이미지에 의견을 남기며, 둘 다 답변을 볼 수 있습니다.
문화유산 컨설턴트
인접 문화유산 건물과 실제 축척으로 나란히 놓은 뷰.
문화유산 보고서에서 다룰 건물과 디테일.
그들의 비교 자료는 패키지 안에서 다른 모든 것과 함께 버전 관리됩니다.
도시계획 담당 부서
차수 간 일관된 뷰, 그래야 무엇이 바뀌었는지 볼 수 있습니다.
각 차수 후 명확한 서면 의견.
각 차수는 무엇이 왜 바뀌었는지와 함께 보관되므로, 다음 보고서에서 이를 인용할 수 있습니다.
수정 차수를 준비하는 방법
- ✓1차에서 카메라 위치를 고정하십시오. 매 차수 같은 카메라로 다시 렌더링해야 담당 부서가 같은 조건으로 비교할 수 있습니다.
- ✓의견 기록을 유지하십시오. 담당 부서와 위원회의 모든 의견, 그에 대한 답변, 이를 보여 주는 뷰. 대부분의 지자체는 어차피 답변서를 요구합니다.
- ✓차수 예산을 잡으십시오. 용도지역 변경이 첫 제출에 통과되는 경우는 드뭅니다. 비주얼 작업 범위에 최소 한 번의 수정 차수를 포함하십시오.
- ✓그림이 아니라 모델을 바꾸십시오. 디자인이 바뀌면 모델을 업데이트하고 영향을 받는 모든 뷰를 다시 렌더링하십시오. 이미지 하나만 보정하면 나머지는 틀린 채로 남습니다.
- ✓모든 시트에 차수와 날짜를 표시하십시오. 그래야 오래된 뷰가 의회 프레젠테이션에 들어가는 일이 없습니다.
- ✓디자인이 승인될 때까지 마케팅 세트는 분리해 두고, 승인되면 같은 모델로 만드십시오.
패키지를 무너뜨리는 인계 과정
부실한 의회 패키지의 대부분은 나쁜 렌더링이 아닙니다. 잘못된 도면으로 만든 좋은 렌더링입니다. 건축가는 도시계획 의견을 받고 이격 거리를 수정했고, 새 PDF가 담긴 이메일은 한 사람에게만 갔으며, 담당 부서 보고서의 뷰는 여전히 이전 매스를 보여 줍니다. 의원이 알아차리기 전까지는 아무도 모릅니다.
해결책은 하나의 기록입니다. 모든 뷰는 근거가 된 도면 세트와 연결되고, 건축가, 도시계획 및 문화유산 컨설턴트, 담당 부서의 모든 의견은 해당 이미지에 보관되며, 모든 차수에 표시가 됩니다. 저희 드론 및 매핑 파트너의 현장 촬영이 포토 매치 뷰에 실제 맥락을 제공합니다. 패키지가 의회로 갈 때, 의회장에 나오는 버전이 곧 승인된 버전입니다. 저희 용도지역 변경 및 의회 심의 페이지에서 무엇을 만드는지 확인하십시오.
자주 묻는 질문
BC주 용도지역 변경 신청에는 어떤 렌더링이 필요합니까?+
보통 공공 조망점에서의 눈높이 거리 뷰, 주변 맥락 뷰, 일조 분석이 필요하며, 오래된 지역에서는 문화유산 비교가 더해집니다. 요건은 지자체마다 다르므로 사전 협의 회의에서 목록을 확인하십시오.
일조 분석에는 어떤 날짜를 사용합니까?+
일반적인 관례는 춘분 또는 추분과 하지의 여러 시간대이며, 일부 지자체는 동지도 요구합니다. 정확한 날짜와 시간은 해당 지자체의 지침을 확인하십시오.
BC주의 용도지역 변경에는 아직 공청회가 있습니까?+
2023년 주 주택 법률 이후, OCP에 부합하는 주로 주거용인 용도지역 변경 중 상당수는 더 이상 공청회를 열지 않습니다. 여전히 여는 경우도 있습니다. 프로젝트에 어떤 절차가 적용되는지 해당 지자체와 확인하십시오.
포토 매치 렌더링이란 무엇입니까?+
3D 모델을 부지의 실제 사진에 넣고 화면 속 측량 지점에 맞춰 정렬한 것입니다. 실제 거리와 인접 건물을 보여 주며, 의회 패키지에서 가장 신뢰받는 유형의 뷰입니다.
용도지역 변경 렌더링에는 어떤 렌즈를 써야 합니까?+
서 있는 눈높이에서, 사람의 정상 시야에 가까운 초점 거리, 흔히 풀프레임 환산 약 35~50mm입니다. 지나치게 넓은 렌즈는 건물을 실제 체감보다 작아 보이게 하며, 검토자도 이를 압니다.
마케팅 렌더링을 의회용으로 쓸 수 있습니까?+
그대로는 거의 쓸 수 없습니다. 마케팅 뷰는 돋보이게 하려고 고르고, 의회용 뷰는 정보를 주려고 고릅니다. 둘 다 같은 모델에서 만들 수 있어 시간이 절약되고 일관성이 유지됩니다.
수정 차수는 몇 번을 계획해야 합니까?+
담당 부서 의견에 대해 최소 한 차수, 흔히 그 이상을 계획하십시오. 카메라 위치를 일찍 고정하면 각 차수를 빠르게 다시 렌더링하고 공정하게 비교할 수 있습니다.
의회가 파일을 내려받지 않고 프레젠테이션을 볼 수 있습니까?+
네, 링크로 실행된다면 가능합니다. 저희 CityLink 프레젠테이션 시어터는 운영 중이며, 의회장이나 노트북에서 실행됩니다. CityLink의 구조화된 주민 의견 기능은 출시 예정입니다.
