치르는 비용
비교하기 어려운 차수
재제출본이 완전히 새로운 세트로 도착합니다. 무엇이 바뀌었는지 찾으려면 PDF 두 개를 나란히 놓아야 합니다.
StudioLink에서
보이는 것.
- ✓신청 건별 검토 차수
- ✓무엇이 바뀌었는지
- ✓회의장에서 쓰이는 프레젠테이션
- ✓기록으로 남는 구조화된 주민 의견 출시 예정
지자체의 하루
신청 건이 도시계획 부서를 거쳐 가는 방식
도시계획가라면 용도지역 변경은 흔히 아무것도 접수되기 전에 시작됩니다. 사전 신청 회의에서 신청자에게 정책이 무엇을 기대하는지, 제출물에 무엇이 포함되어야 하는지 알려 줍니다. 신청이 접수되면 완결성을 확인하고 엔지니어링, 공원, 교통, 소방 부서와 외부 기관에 회람한 뒤, 의견을 모아 다시 보냅니다. 신청자는 수정해 재제출합니다. 지자체에 자문 디자인 위원회가 있으면 프로젝트가 그곳에도 갈 수 있습니다.
그다음 담당 부서 보고서를 씁니다. 보고서는 정책 부합성, 회람 의견, 차수 간 변경 사항, 권고안을 요약하고, 독회를 위해 위원회나 의회로 갑니다. 2023년 주 정부의 주택 관련 법 개정 이후, 공식 지역계획(Official Community Plan)에 부합하는 BC주의 많은 주거 용도지역 변경은 더 이상 공청회를 열지 않습니다. 예외와 지역 절차가 다르므로 해당 지자체에 확인하십시오. 개발 허가 구역 내의 개발 허가는 용도나 밀도가 아니라 형태와 특성을 규율하며, 많은 의회가 이를 담당 부서에 위임합니다.
한편 의원들은 도면과 몇 장의 이미지만으로 건물을 떠올려야 합니다. 경우에 따라 공청회가 줄었다는 것은 담당 부서 보고서와 그 안의 비주얼이 더 많은 무게를 진다는 뜻입니다. 그래서 신청자가 무엇을, 어떻게 보여 주는지가 여러분의 업무에 중요합니다.
대부분의 신청자는 담당 부서와 같은 것을 원합니다. 정확한 그림에 근거한 결정입니다. 문제가 생기는 것은 대개 비주얼이 마케팅용으로 만들어져 의회에 재사용되었거나, 일찍 만들어진 뒤 업데이트되지 않았기 때문입니다. 사전 신청 단계에서 담당 부서가 필요한 뷰와 표현 방식을 명확하게 요청하면 모두가 수정 한 차수를 아낄 수 있습니다. 아래 체크리스트를 상황에 맞게 활용하십시오.
걸림돌
신청 건을 검토하기 어렵게 만드는 것
치르는 비용
돋보이게 꾸민 뷰
광각 렌즈, 높은 카메라, 다 자란 나무, 빠진 이웃 건물은 건물을 실제보다 작아 보이게 합니다.
해결 방법
저희 뷰는 눈높이에 두고 방법을 명시합니다. AI는 건물을 절대 바꾸지 않으며, 조명, 계절, 주변의 생활 모습만 다룹니다.
치르는 비용
회의장에서 실패하는 프레젠테이션
열리지 않는 파일, 재생되지 않는 영상, 시민 앞에서의 노트북 교체.
해결 방법
CityLink 프레젠테이션 시어터(운영 중)는 회의장에서든 노트북에서든 하나의 링크로 실행됩니다.
치르는 비용
건물을 떠올리지 못하는 의회
입면도와 배치도는 도면을 그리는 일이 직업이 아닌 사람에게는 읽기 어렵습니다.
치르는 비용
십여 가지 형식의 시민 의견
이메일, 편지, 공개 설명회 의견 카드, 전화 메모. 하나하나 분류하고 요약해야 합니다.
해결 방법
CityLink의 구조화된 주민 의견 기능은 출시 예정입니다. 현재는 프레젠테이션과 각 차수가 기록에 남습니다.
치르는 비용
보여 준 것이 보관되지 않음
몇 달 뒤, 그날 밤 의회가 어떤 이미지를 보았는지 아무도 말하지 못합니다.
해결 방법
회의장에서 사용한 프레젠테이션은 신청 건의 기록에 남습니다.
치르는 비용
도시계획 근거로 재사용되는 마케팅 이미지
극적인 조명의 해 질 녘 대표 이미지가 담당 부서 보고서에 들어가지만, 의회에 전하는 정보는 거의 없습니다.
함께 일하는 사람들
여러분이 사이에서 조율하는 사람들
역할상대가 필요로 하는 것내가 필요로 하는 것하나의 기록에서
신청자 및 시행사
상대가 필요로 하는 것
초기의 명확한 요건과 조치할 수 있는 의견.
내가 필요로 하는 것
완결된 제출물과 차수마다의 간단한 변경 목록.
하나의 기록에서
각 차수가 변경 사항과 함께 보관되므로 어느 세트가 최신인지 다툴 일이 없습니다.
건축가
상대가 필요로 하는 것
도면에 연결된 구체적인 설계 의견.
내가 필요로 하는 것
서로 일치하는 도면과 비주얼.
하나의 기록에서
비주얼은 도면과 같은 모델에서 나옵니다. 건축가용 페이지를 참고하십시오.
컨설턴트
상대가 필요로 하는 것
문화유산, 일조, 교통 분석에 대한 여러분의 과업 지침.
내가 필요로 하는 것
방법을 명시하고 최신 세트를 인용한 보고서.
하나의 기록에서
보고서와 뷰가 날짜가 붙은 버전에 대응합니다. 컨설턴트용 페이지를 참고하십시오.
내부 부서
상대가 필요로 하는 것
지난 차수가 아닌 최신 세트.
내가 필요로 하는 것
제때, 한곳으로 모이는 회람 의견.
하나의 기록에서
최신 차수로 가는 하나의 링크가 있으면 오래된 첨부 파일이 회람되는 일이 없습니다.
의회
상대가 필요로 하는 것
주어진 시간 안에 무엇을 결정하는지에 대한 명확한 그림.
내가 필요로 하는 것
회의장에서 작동하는 프레젠테이션.
하나의 기록에서
프레젠테이션 시어터는 하나의 링크로 실행됩니다.
인근 주민과 시민
상대가 필요로 하는 것
자기 동네 길에서 건물을 보는 것.
내가 필요로 하는 것
공정하게 요약할 수 있는 의견.
하나의 기록에서
현재 가로 레벨 뷰 제공, 구조화된 의견 기능은 출시 예정.
자문 디자인 위원회
상대가 필요로 하는 것
짧은 회의에서 설계 품질을 판단할 수 있을 만큼 명확한 뷰와 재료.
내가 필요로 하는 것
그들이 본 버전에 대응해 기록되는 조언.
하나의 기록에서
각 차수가 보관되므로 위원회의 의견을 당시 앞에 놓였던 도면까지 추적할 수 있습니다.
활용할 수 있는 체크리스트
비주얼 패키지에 요구할 것
밀어서 더 보기 →
| 요구 사항 | 중요한 이유 | 좋은 예 |
|---|---|---|
| 카메라 위치 키 플랜 | 카메라가 서 있던 자리에 직접 서 볼 수 있습니다 | 각 뷰에 번호를 매기고 배치도에 위치 표시 |
| 눈높이와 렌즈 명시 | 높이와 렌즈에 따라 건물이 보이는 크기가 달라집니다 | 선 자세의 눈높이와 사람의 시야에 가까운 렌즈 |
| 수목 크기 명시 | 다 자란 나무는 건물을 가릴 수 있습니다 | 명시된 수령으로 표현한 식재, 뷰마다 표기 |
| 기존 이웃 건물 표시 | 맥락이 뷰의 핵심입니다 | 인접 건물을 모델링하거나 사진과 정합 |
| 일조 파라미터 명시 | 날짜와 시각이 없는 분석은 아무것도 증명하지 못합니다 | 모든 시트에 날짜, 시각, 진북 |
| 지난 차수 이후 변경 사항 | 전체 세트 두 개를 비교하는 수고를 덜어 줍니다 | 짧은 목록, 필요한 경우 전후 비교 |
| 도시계획 기준으로 만든 뷰 | 마케팅 이미지는 정보를 주려고가 아니라 팔려고 만듭니다 | 낮 시간, 무난한 날씨, 맥락 표시, 연출 조명 없음 |
| 사람들이 거리를 이용하는 시간대의 뷰 | 정오의 광장과 해 질 녘의 광장은 다른 이야기를 합니다 | 시간대 명시, 공간의 이용 방식에 맞춰 선정 |
자주 묻는 질문
BC주에서 용도지역 변경에 공청회가 필요한가요?+
항상은 아닙니다. 2023년 주 정부의 주택 관련 법 개정 이후, 공식 지역계획에 부합하는 BC주의 많은 주거 용도지역 변경은 더 이상 공청회를 열지 않습니다. 예외와 지역 절차가 다르므로 해당 지자체에 확인하십시오. 공청회를 열지 않더라도 공고 등 다른 절차가 적용될 수 있습니다.
BC주에서 용도지역 변경과 개발 허가는 무엇이 다른가요?+
용도지역 변경은 용도나 밀도처럼 용도지역 조례가 허용하는 것을 바꿉니다. 개발 허가는 지정된 개발 허가 구역에서 형태와 특성을 규율하며, 용도나 밀도를 바꿀 수 없습니다. 많은 의회가 개발 허가를 담당 부서에 위임합니다.
담당 부서는 렌더링이 정확한지 어떻게 알 수 있나요?+
키 플랜상의 카메라 위치, 눈높이와 렌즈, 표현된 수령을 요청하십시오. 같은 지점에서 찍은 현장 사진과 뷰를 비교하십시오. 정확하게 작업한 신청자라면 이 답을 준비해 두었을 것입니다.
CityLink란 무엇인가요?+
CityLink는 신청자가 신청 건을 발표할 때 쓰는 StudioLink의 일부입니다. 제출 패키지, 변경 사항이 담긴 검토 차수, 그리고 운영 중인 의회 프레젠테이션 모드를 제공합니다. 구조화된 주민 의견 기능은 출시 예정입니다.
의회는 아무것도 설치하지 않고 CityLink 프레젠테이션을 볼 수 있나요?+
네. 회의장에서든 노트북에서든 링크 하나로 실행되며, 이메일로 보낼 파일이 없습니다.
자문 디자인 위원회란 무엇인가요?+
보통 건축가, 조경가, 기타 전문가로 구성되어 신청 건의 설계를 검토하고 담당 부서나 의회에 조언하는 기구입니다. 모든 지자체에 있는 것은 아니며, 각자 운영 규정을 정합니다.
일조 분석은 무엇을 보여 주어야 하나요?+
정해진 날짜와 시각에 인근 건물, 도로, 공공 공간에 드리우는 그늘을 진북과 파라미터를 명시해 보여 주어야 합니다. 지자체가 날짜를 지정할 수 있습니다. BC주 용도지역 변경 비주얼 가이드에서 더 자세히 다룹니다.
일부 렌더링은 왜 건물을 실제보다 작아 보이게 하나요?+
대개 광각 렌즈, 높거나 먼 카메라, 앞에 선 다 자란 나무, 또는 빠진 이웃 건물 때문입니다. 어느 것도 의도적일 필요는 없으며, 그래서 방법의 명시가 중요합니다. 뷰마다 눈높이, 렌즈, 수령을 요청하면 대부분을 잡아낼 수 있습니다.
신청자는 공청회나 결정 전에 건물을 대중에게 보여 줄 수 있나요?+
네, 많은 신청자가 공개 설명회, 프로젝트 웹사이트, 현장 표지판으로 그렇게 합니다. 지자체가 공고와 표지판 규정을 둘 수 있으니 자체 절차를 확인하십시오. 공개적으로 보여 주는 뷰는 담당 부서가 검토 중인 것과 일치해야 합니다.
