치르는 비용
크기가 맞지 않는 가구
작은 가구는 방을 실제보다 넓어 보이게 하고, 구매자는 입주 점검에서 속았다고 느낍니다.
제공 내용
포함 내역.
- ✓렌더링과 사진을 활용한 버추얼 스테이징
- ✓구매자층별 스타일 세트
- ✓계절 및 라이프스타일 버전
- ✓파트너를 통한 실물 모델하우스 스테이징
- ✓모든 버전을 StudioLink에 보관
AI로 직접 하시거나, 팀을 데려오십시오. 어느 쪽이든 모두 하나의 기록에 담깁니다.
누가, 언제 쓰는가
스테이징은 집에서의 생활을 구매자에게 보여 줍니다
빈 방은 읽기 어렵습니다. 대부분의 구매자는 평면도만으로 소파와 식탁이 들어가는지, 침대가 어디 놓이는지 알지 못합니다. 스테이징이 그 답을 줍니다. 분양 단계에서 버추얼 스테이징은 목표 구매자에 맞춰 렌더링된 실내를 꾸밉니다. 준공 무렵에는 팔리지 않은 완공 세대의 사진을 꾸밉니다. 모델하우스에서는 실물 스테이징이 같은 스타일을 실제 방에 옮깁니다.
시행사와 분양팀이 구매자 프로필을 정하고, 인테리어 디자이너가 마감을 정하며, 스테이저가 가구와 스타일링을 고릅니다. 세 쪽이 모두 합의해야 작업이 쓸모 있습니다.
스테이징은 떠올리기 어려운 집에 가장 중요합니다. 컴팩트한 평면, 특이한 형태, 영역 구분이 분명하지 않은 개방형 평면, 그리고 공간을 어떻게 채울지 구매자가 고민하는 넓은 집입니다.
좋은 스테이징은 중개사의 판매 도구이기도 합니다. 거실의 스테이징된 360 뷰는 구매자가 묻기 전에 텔레비전을 어디에 둘지에 답하고, 방문 후 중개사가 보낼 구체적인 자료가 됩니다.
문제가 생기는 지점
스테이징이 오해를 낳거나 빗나가는 곳
치르는 비용
엉뚱한 구매자를 위한 스타일링
다운사이징 수요를 겨냥한 집이 젊은 부부용으로 스테이징되어, 이미지가 실제 살 사람들을 놓칩니다.
치르는 비용
밝히지 않은 버추얼 스테이징
구매자는 실제 집 사진이 디지털로 스테이징되었다면 그 사실을 알기를 기대합니다.
치르는 비용
모델하우스와 렌더링의 불일치
렌더링은 한 스타일, 모델하우스는 다른 스타일을 보여 주어 브랜드가 일관되지 않게 느껴집니다.
제작 방식
평면도에서 스테이징된 집까지
01
자료
치수가 표기된 평면도(CAD, Revit, SketchUp 또는 PDF), 마감 일람표, 인테리어 디자이너의 패키지, 그리고 방의 렌더링이나 사진.
02
구매자 프로필
생애 첫 구매자부터 가족, 다운사이징 수요까지, 누구를 위한 집인지.
03
가구 배치도
모든 것이 들어맞도록 방마다 축척에 맞춘 배치.
04
스타일 세트
구매자별 가구, 미술품, 스타일링, 그리고 계절 및 라이프스타일 변형.
05
검토
인테리어 디자이너와 분양팀이 StudioLink에서 이미지에 마크업합니다.
06
납품 또는 설치
버추얼 세트는 라이브러리로 갑니다. 모델하우스의 경우 파트너가 승인된 세트를 설치합니다.
버추얼 또는 실물
알맞은 스테이징 방식 고르기
밀어서 더 보기 →
| 버추얼 스테이징 | 실물 스테이징 | |
|---|---|---|
| 적합한 용도 | 분양 세대, 미분양 재고, 온라인 매물 | 모델하우스 및 견본 세대 |
| 필요한 것 | 평면도, 마감, 렌더링 또는 사진 | 완성된 방, 출입, 설치 시간 |
| 변경 | 현장 방문 없이 새 구매자층에 맞게 다시 스타일링 | 가구를 옮기거나 교체해야 함 |
| 구매자가 보는 곳 | 웹사이트, 투어, 갤러리 | 직접 방문 |
| 관리할 리스크 | 스케일과 고지 | 공사 및 하자 처리와의 일정 조율 |
함께 검토하기
스테이징에 합의하는 사람들
역할상대가 필요로 하는 것내가 필요로 하는 것하나의 기록에서
인테리어 디자이너
상대가 필요로 하는 것
사양대로 표현된 마감.
내가 필요로 하는 것
마감 일람표와 선정 내역.
하나의 기록에서
그들의 의견이 분양팀의 의견과 같은 이미지에 남습니다.
분양팀
상대가 필요로 하는 것
찾아오는 구매자에게 맞는 스테이징.
내가 필요로 하는 것
누가 사는지, 무엇을 묻는지.
하나의 기록에서
분양팀이 세대와 채널별로 스타일 세트를 고릅니다.
스테이징 파트너
상대가 필요로 하는 것
승인된 스타일 세트와 방 치수.
내가 필요로 하는 것
모델하우스 출입 일정.
하나의 기록에서
승인된 세트가 기록에 있으므로 실제 방이 이미지와 일치합니다.
시공사
상대가 필요로 하는 것
마감 공사와 하자 처리에 맞춘 스테이징 일정.
내가 필요로 하는 것
방이 준비되는 날짜.
하나의 기록에서
출입 일정과 설치 계획이 프로젝트 기록에 남습니다.
요청하기 전에
좋은 스테이징 브리프에 담을 것
- ✓평면 유형별 구매자와 이미지가 게재될 채널.
- ✓가구와 미술품이 바닥, 수납장, 조명과 어울리도록 마감 일람표.
- ✓스타일링의 공을 필요한 곳에 들이도록, 구매자가 가장 많이 묻는 방.
- ✓창을 가리거나 집에 없는 기능을 암시하는 가구처럼 나와서는 안 되는 항목.
자주 묻는 질문
부동산에서 버추얼 스테이징이란 무엇인가요?+
빈 방의 렌더링이나 사진에 가구, 미술품, 스타일링을 디지털로 더해 구매자가 집에서의 생활을 볼 수 있게 하는 것입니다.
버추얼 스테이징 사실을 고지해야 하나요?+
구매자는 일반적으로 그 사실을 알기를 기대합니다. 스테이징된 이미지에 표시하고 중개법인과 감독 기관에 확인하십시오.
아직 지어지지 않은 집도 스테이징할 수 있나요?+
네. 평면도와 마감 일람표로 만든 렌더링 실내를 스테이징합니다.
완공된 집의 사진도 스테이징할 수 있나요?+
네. 사진과 평면도를 보내 주시면 축척에 맞춰 가구를 배치합니다.
구매자층별로 스테이징할 수 있나요?+
네. 같은 집에 대해 여러 스타일 세트를 만들 수 있습니다.
실물 모델하우스 스테이징도 하나요?+
네. 스테이징 파트너를 통해, 같은 기록의 승인된 세트를 바탕으로 작업합니다.
가구 스케일은 어떻게 맞추나요?+
모든 방은 눈대중이 아니라 치수가 표기된 평면도를 바탕으로 가구를 배치합니다.
버추얼 스테이징에는 얼마나 걸리나요?+
방의 수, 스타일 세트, 검토 차수에 따라 다릅니다. 착수 전에 작업 범위에 일정이 나옵니다.
