기록은 입주에서 끝나지 않습니다.

열쇠가 넘어가면, 기록은 사라집니다

"입주하고 한 달도 안 되어 목록이 생겼습니다. 금 간 타일, 잘 닫히지 않는 문, 김이 서리는 창문. 분양 상담사에게 이메일을 보냈더니 누군가에게 전달했고, 그 사람은 끝내 답하지 않았습니다." 입주자의 이야기입니다. 시공사의 이야기는 이렇습니다. "같은 하자를 세 사람에게서 세 번 받는데, 사진도 세대 번호도 없습니다." 스트라타 매니저의 이야기는 이렇습니다. "시행사가 첫 정기 총회에서 종이 서류 상자를 넘겨주었는데, 아직도 지붕 보증서를 찾지 못했습니다."

HomeLink, DeficiencyLink, StrataLink는 출시 예정입니다. 현재 개발 중이며, 아직 운영 중이 아닙니다. 아이디어는 단순합니다. 설계, 인허가, 분양을 거치며 집과 함께한 기록이 열쇠를 넘긴 후에도 이어져야 한다는 것입니다. 구매자는 집의 평면도, 마감재, 보증 정보를 받고, 문제가 생기면 사진이 첨부된 하자로 적합한 담당자에게 전달됩니다.

BC주의 하자 보증과 인도: 일반적인 설명

주택 하자 보증 보험. 브리티시컬럼비아주에서는 대부분의 신축 주택이 면허를 받은 주거용 건축업자에 의해 지어지고, 주택 소유자 보호법(Homeowner Protection Act)에 따른 제3자 주택 하자 보증 보험에 가입되어야 합니다. 표준 구조는 흔히 2-5-10으로 설명됩니다. 초기에는 자재와 시공 하자를, 그보다 길게는 건물 외피를, 가장 길게는 구조적 하자를 보장합니다. 보장 세부 사항은 보험 증권에 따라 다르므로, 본인의 증권을 확인하십시오.

사전 점검. 입주 전에 구매자와 시공사는 보통 함께 집을 둘러보며 눈에 보이는 하자를 목록으로 작성합니다. 그 목록이 하자 보증 관계의 시작입니다. 종이로 된 하자 목록은 잃어버리기 쉽지만, 사진과 위치가 담긴 목록은 그렇지 않습니다.

스트라타 인계. 스트라타 개발에서는 처음에 시행사가 스트라타 법인을 운영합니다. 첫 정기 총회에서 소유자들이 위원회를 선출하고, 시행사는 일련의 기록을 인계해야 하며, 여기에는 보통 도면, 보증서, 계약서가 포함됩니다. 정확히 무엇을 인계해야 하는지는 스트라타 재산법(Strata Property Act)과 그 시행 규정에 정해져 있으니, 스트라타 전문 변호사나 매니저와 확인하십시오.

열쇠를 넘긴 후 누가 사용하는가

입주자는 HomeLink로 평면도, 마감재, 보증 정보를 찾고 문제를 신고합니다. 시공사와 협력 업체는 DeficiencyLink로 미결 하자를 확인하고 처리를 완료합니다. 시공사용을 참고하십시오. 스트라타 위원회와 매니저는 StrataLink로 건물의 기록을 보관합니다. 시행사는 프로젝트 전체의 인도 진행 상황을 확인하며, 이는 다음 런칭이 의존하는 평판에 중요합니다. 시행사용을 참고하십시오.

설계 중 주문 및 검토에서 검토한 마감재 기록이 바로 입주자가 받게 될 기록입니다. 그래서 그 기록은 열쇠를 넘기기 전에도 중요합니다.

기록 인계

입주 시 구매자는 집을 설계하고 분양하는 데 쓰인 같은 출처에서 나온 평면도, 마감재, 보증 정보 등 집의 기록을 받습니다.

사진과 함께 하자 접수

DeficiencyLink: 입주자가 사진과 위치를 담아 문제를 신고하면, 수리할 담당자에게 전달됩니다.

완료까지 추적

시공사와 협력 업체는 미결, 예약, 완료 상태를 보고, 입주자도 같은 상태를 봅니다.

스트라타에 건물 인계

StrataLink: 스트라타 위원회와 매니저가 건물의 기록을 한곳에서 받습니다.