Cái giá phải trả
Đồ nội thất sai tỷ lệ
Đồ nội thất nhỏ hơn thực tế khiến căn phòng trông rộng hơn thật, và người mua cảm thấy bị đánh lừa khi đi kiểm tra bàn giao.
Bạn nhận được gì
Bao gồm những gì.
- ✓Dàn dựng ảo từ phối cảnh và ảnh chụp
- ✓Bộ phong cách cho từng nhóm người mua
- ✓Biến thể theo mùa và phong cách sống
- ✓Dàn dựng nhà mẫu thực tế thông qua đối tác
- ✓Mọi phiên bản đều được lưu trong StudioLink
Tự làm với AI, hoặc mang đội ngũ của bạn vào. Dù cách nào, mọi thứ đều về một hồ sơ.
Ai sử dụng, và khi nào
Dàn dựng nội thất cho người mua thấy cuộc sống trong căn nhà
Phòng trống rất khó hình dung. Phần lớn người mua không thể nhìn mặt bằng mà biết một bộ sofa và một bàn ăn có vừa hay không, hay giường nên đặt ở đâu. Dàn dựng nội thất trả lời câu hỏi đó. Ở giai đoạn mở bán, dàn dựng nội thất ảo trang trí các phối cảnh nội thất cho đúng nhóm người mua bạn nhắm tới. Gần ngày hoàn thành, nó trang trí ảnh chụp những căn đã xây xong nhưng chưa bán. Với nhà mẫu, dàn dựng thực tế đưa cùng phong cách đó vào một căn phòng thật.
Chủ đầu tư và đội ngũ bán hàng xác định chân dung người mua, nhà thiết kế nội thất chọn vật liệu hoàn thiện, còn người dàn dựng chọn đồ nội thất và cách bài trí. Công việc chỉ có ích khi cả ba bên thống nhất.
Dàn dựng nội thất quan trọng nhất với những căn nhà khó hình dung: mặt bằng nhỏ gọn, hình dạng bất thường, bố cục mở không rõ các khu chức năng, và những căn lớn khiến người mua băn khoăn không biết lấp đầy không gian thế nào.
Dàn dựng tốt cũng là một công cụ bán hàng cho môi giới. Một ảnh 360 đã dàn dựng của phòng khách trả lời câu hỏi đặt tivi ở đâu trước khi người mua kịp hỏi, và cho môi giới một thứ cụ thể để gửi sau buổi tham quan.
Những gì thường sai
Khi dàn dựng gây hiểu lầm hoặc không hiệu quả
Cái giá phải trả
Bài trí sai đối tượng người mua
Một căn nhà nhắm tới người muốn chuyển về nhà nhỏ hơn lại được dàn dựng cho một cặp đôi trẻ, và hình ảnh bỏ lỡ chính những người sẽ mua.
Cách giải quyết
Nhiều bộ phong cách được thực hiện cho các nhóm người mua khác nhau, và bạn chọn bộ nào dùng ở đâu.
Xem thêm →Cái giá phải trả
Dàn dựng ảo không được công bố
Người mua muốn biết khi nào ảnh chụp một căn nhà thật đã được dàn dựng bằng kỹ thuật số.
Cách giải quyết
Hãy ghi chú trên các ảnh đã dàn dựng ảo. Kiểm tra yêu cầu công bố mà công ty môi giới và cơ quan quản lý của bạn đặt ra.
Xem thêm →Cái giá phải trả
Nhà mẫu và phối cảnh không khớp nhau
Phối cảnh thể hiện một phong cách, nhà mẫu lại một phong cách khác, và thương hiệu trở nên thiếu nhất quán.
Cách giải quyết
Các đối tác dàn dựng của chúng tôi làm việc trên cùng một hồ sơ, dùng các bộ phong cách đã được phê duyệt.
Xem thêm →Cách thực hiện
Từ mặt bằng đến căn nhà đã dàn dựng
01
Dữ liệu đầu vào
Mặt bằng có kích thước (CAD, Revit, SketchUp hoặc PDF), bảng vật liệu hoàn thiện, hồ sơ của nhà thiết kế nội thất và phối cảnh hoặc ảnh chụp các phòng.
02
Chân dung người mua
Căn nhà dành cho ai, từ người mua nhà lần đầu, gia đình đến người muốn chuyển về nhà nhỏ hơn.
03
Phương án bố trí nội thất
Bố cục đúng tỷ lệ cho từng phòng, để mọi thứ đều vừa vặn.
04
Bộ phong cách
Đồ nội thất, tranh ảnh và cách bài trí cho từng nhóm người mua, kèm các biến thể theo mùa và theo lối sống.
05
Duyệt
Nhà thiết kế nội thất và đội ngũ bán hàng đánh dấu góp ý trực tiếp trên hình ảnh trong StudioLink.
06
Bàn giao hoặc lắp đặt
Các bộ dàn dựng ảo được đưa vào thư viện. Với nhà mẫu, đối tác của chúng tôi lắp đặt bộ đã được phê duyệt.
Ảo hay thực tế
Chọn đúng hình thức dàn dựng
Vuốt để xem thêm →
| Dàn dựng ảo | Dàn dựng thực tế | |
|---|---|---|
| Phù hợp nhất cho | Nhà đang mở bán, căn chưa bán, tin đăng trực tuyến | Nhà mẫu và căn hộ mẫu |
| Cần có | Mặt bằng, vật liệu hoàn thiện, phối cảnh hoặc ảnh chụp | Một căn phòng đã hoàn thiện, quyền ra vào và thời gian lắp đặt |
| Thay đổi | Đổi phong cách cho nhóm người mua mới mà không cần đến công trường | Phải di chuyển hoặc thay thế đồ nội thất |
| Người mua xem ở đâu | Trên trang web, tour tham quan và phòng trưng bày | Trực tiếp |
| Rủi ro cần kiểm soát | Tỷ lệ và việc công bố | Thời điểm so với tiến độ thi công và các hạng mục khiếm khuyết |
Cùng nhau duyệt
Ai thống nhất phương án dàn dựng
Vai tròHọ cần gì từ bạnBạn cần gì từ họTrên một hồ sơ duy nhất
Nhà thiết kế nội thất
Họ cần gì từ bạn
Vật liệu hoàn thiện được thể hiện đúng như chỉ định.
Bạn cần gì từ họ
Bảng vật liệu hoàn thiện và các lựa chọn.
Trên một hồ sơ duy nhất
Góp ý của họ nằm trên cùng những hình ảnh với góp ý của đội ngũ bán hàng.
Đội ngũ bán hàng
Họ cần gì từ bạn
Phương án dàn dựng khớp với những người mua bước vào.
Bạn cần gì từ họ
Ai đang mua, và họ hỏi gì.
Trên một hồ sơ duy nhất
Bộ phận bán hàng chọn bộ phong cách cho từng căn và từng kênh.
Đối tác dàn dựng
Họ cần gì từ bạn
Bộ phong cách đã được phê duyệt và kích thước các phòng.
Bạn cần gì từ họ
Ngày được vào nhà mẫu.
Trên một hồ sơ duy nhất
Bộ đã phê duyệt nằm trên hồ sơ, nên căn phòng thật khớp với hình ảnh.
Nhà thầu xây dựng
Họ cần gì từ bạn
Việc dàn dựng được sắp xếp theo tiến độ hoàn thiện và xử lý khiếm khuyết.
Bạn cần gì từ họ
Ngày các phòng sẵn sàng.
Trên một hồ sơ duy nhất
Ngày ra vào và kế hoạch lắp đặt nằm trên hồ sơ dự án.
Một cảnh dựng, mọi mục đích
Phòng đã dàn dựng được đưa vào tour tham quan và phòng trưng bày
Một nội thất đã dàn dựng, xây từ cảnh dựng đã phê duyệt, được đưa thẳng vào tour tham quan trên web dưới dạng ảnh 360 và vào phòng trưng bày bán hàng. Các biến thể AI có thể đổi phong cách cho một nhóm người mua khác mà không thay đổi căn phòng.
Trước khi gửi yêu cầu
Một bản yêu cầu dàn dựng tốt gồm những gì
- ✓Nhóm người mua cho từng loại mặt bằng, và các kênh mà hình ảnh sẽ được đăng.
- ✓Bảng vật liệu hoàn thiện, để đồ nội thất và tranh ảnh hợp với sàn, tủ bếp và ánh sáng.
- ✓Những phòng người mua hỏi nhiều nhất, để công sức bài trí dồn vào đúng chỗ.
- ✓Những thứ không được xuất hiện, chẳng hạn đồ nội thất che cửa sổ hoặc gợi ý một tính năng mà căn nhà không có.
Câu hỏi
Dàn dựng nội thất ảo trong bất động sản là gì?+
Là việc thêm đồ nội thất, tranh ảnh và cách bài trí bằng kỹ thuật số vào phối cảnh hoặc ảnh chụp các phòng trống, để người mua thấy cuộc sống trong căn nhà.
Tôi có phải công bố việc dàn dựng ảo không?+
Người mua thường muốn được biết. Hãy ghi chú trên các ảnh đã dàn dựng và hỏi lại công ty môi giới cùng cơ quan quản lý của bạn.
Có thể dàn dựng một căn nhà chưa xây không?+
Có. Chúng tôi dàn dựng các phối cảnh nội thất xây từ mặt bằng và bảng vật liệu hoàn thiện của bạn.
Có thể dàn dựng ảnh chụp những căn đã hoàn thiện không?+
Có. Hãy gửi ảnh chụp và mặt bằng, chúng tôi sẽ bài trí nội thất đúng tỷ lệ.
Có thể dàn dựng cho các nhóm người mua khác nhau không?+
Có. Có thể thực hiện nhiều bộ phong cách cho cùng một căn nhà.
Các bạn có dàn dựng thực tế cho nhà mẫu không?+
Có, thông qua các đối tác dàn dựng của chúng tôi, làm theo bộ đã phê duyệt trên cùng một hồ sơ.
Làm sao để đồ nội thất luôn đúng tỷ lệ?+
Mỗi phòng đều được bài trí theo mặt bằng có ghi kích thước, không ước lượng bằng mắt.
Dàn dựng ảo mất bao lâu?+
Tùy vào số phòng, số bộ phong cách và số vòng duyệt bạn sử dụng. Phạm vi công việc của bạn ghi rõ các mốc thời gian trước khi chúng tôi bắt đầu.
