Cùng một tòa nhà được dựng phối cảnh nhiều lần trong vòng đời của nó, và mỗi lần hình ảnh có một người đọc khác nhau. Ở giai đoạn đầu, chủ đầu tư và kiến trúc sư dùng các góc nhìn khối tích đơn giản để thử chiều cao, khoảng lùi và cách tòa nhà tiếp giáp con phố. Ở giai đoạn điều chỉnh quy hoạch và giấy phép phát triển, cán bộ quy hoạch và hội đồng thành phố cần các góc nhìn ngang tầm mắt thể hiện chính xác tòa nhà trong bối cảnh. Ở giai đoạn mở bán, bộ phận tiếp thị cần hình ảnh chủ đạo khiến người mua hình dung cuộc sống của họ ở đó. Về sau, nhà thầu dùng chính những hình ảnh đó trên hàng rào công trường, và các nhóm cho thuê hoặc bán lại dùng chúng sau khi hoàn thành.
Sai lầm là đặt hình ảnh chất lượng ra mắt khi thiết kế vẫn đang thay đổi. Chi tiết tốn thời gian, và thời gian dành cho chi tiết một ban công sẽ thay đổi vào tháng sau là lãng phí. Hãy chọn cấp độ phù hợp với giai đoạn: một mô hình khối tích chính xác để quyết định thiết kế, rồi vật liệu và cảnh quan khi bản vẽ đã ổn định. Các cấp độ đặt hàng của chúng tôi theo logic đó, và mô hình được dùng tiếp từ cấp độ này sang cấp độ khác thay vì dựng lại.
Mỗi thay đổi bản vẽ sau khi ánh sáng và cảnh quan đã được thiết lập đồng nghĩa với việc làm lại từng góc nhìn bị ảnh hưởng, và tiến độ trượt dần về phía ngày ra mắt.
Hãy bắt đầu với một mô hình chính xác và các góc nhìn xám để chốt khối tích, rồi thêm chi tiết khi kiến trúc sư xác nhận bộ bản vẽ. Phạm vi công việc ghi rõ các góc nhìn dựa trên lần sửa đổi bản vẽ nào.
Xem thêm →Một loại gạch trông màu cam trên màn hình và màu nâu ngoài công trường làm xói mòn niềm tin của người mua và của kiến trúc sư.
Hãy gửi bảng vật liệu hoàn thiện kèm ảnh chụp các mẫu vật lý dưới ánh sáng ban ngày. Chúng tôi thể hiện các phương án vật liệu cạnh nhau trong quá trình duyệt, để lựa chọn được đưa ra trên hình ảnh, không phải trong email.
Xem thêm →Kiến trúc sư, người phụ trách tiếp thị và chủ đầu tư mỗi người trả lời một email khác nhau, và góp ý của họ mâu thuẫn nhau.
Mọi người đánh dấu góp ý trên cùng một hình ảnh trong StudioLink. Góp ý được ghim vào đúng vị trí liên quan, và mỗi phiên bản đều được lưu, nên bạn biết ai đã yêu cầu điều gì.
Xem thêm →Thiết kế đã thay đổi, nhưng tờ quảng cáo, trang web và email của một môi giới vẫn thể hiện phiên bản trước.
Phiên bản đã phê duyệt là phiên bản trong thư viện của bạn. Các phiên bản cũ hơn vẫn nằm trên hồ sơ nhưng được đánh dấu đã thay thế, nên không ai tải nhầm file.
Xem thêm →Những phần bổ sung ngoài phạm vi đến muộn, và không ai thống nhất chúng làm tiến độ kéo dài thêm bao lâu.
Phạm vi công việc liệt kê các góc nhìn và vòng duyệt. Phần bổ sung được báo giá trước khi chúng tôi bắt đầu, không bao giờ sau đó.
Xem thêm →File CAD, Revit hoặc SketchUp là tốt nhất. Mặt bằng, mặt đứng và mặt cắt dạng PDF cũng dùng được. Hãy thêm mặt bằng tổng thể, bảng vật liệu hoàn thiện, mặt bằng cảnh quan và, với nội thất, hồ sơ của nhà thiết kế nếu có.
Mặt bằng mái còn thiếu, chi tiết lan can chưa rõ hay mặt bằng cảnh quan chưa hoàn thiện đều được liệt kê ngay từ đầu, kèm giả định chúng tôi sẽ áp dụng cho từng mục cho đến khi bạn xác nhận.
Chúng tôi dựng mô hình 3D chính xác và gửi các góc nhìn xám từ những vị trí camera đề xuất. Đây là lúc bạn chọn góc máy, không phải sau khi đã xong ánh sáng.
Vật liệu hoàn thiện, kính, thời điểm trong ngày và cảnh quan được thêm vào. Vòng có màu đầu tiên được gửi lại để góp ý.
Con người, xe cộ, đồ nội thất và cây trồng được thêm vào phù hợp với câu chuyện, rồi đến lượt duyệt cuối cùng.
Bạn phê duyệt một lần. Các kích thước cho web và bản in được bàn giao, và file đã phê duyệt nằm trong thư viện StudioLink của bạn.
Xác nhận tòa nhà đúng: tỷ lệ, kính, lan can, đường mái.
Bộ bản vẽ hiện hành và câu trả lời nhanh về các chi tiết mà bản vẽ còn bỏ ngỏ.
Kiến trúc sư duyệt các vòng xám và vòng có màu trên cùng hồ sơ và ghim góp ý vào đúng cấu kiện.
Cây trồng được thể hiện ở kích thước hợp lý, không phải trưởng thành hoàn toàn ngay ngày khai trương.
Mặt bằng cảnh quan và danh sách cây.
Góp ý của họ nằm cạnh góp ý của kiến trúc sư, nên cây không bị thêm vào ở vòng này rồi bỏ đi ở vòng sau.
Vật liệu hoàn thiện và ánh sáng khớp với chỉ định của họ.
Bảng vật liệu hoàn thiện và các lựa chọn thiết bị.
Các phương án vật liệu xuất hiện cạnh nhau trong quá trình duyệt, và phương án được chọn được ghi lại.
Hình ảnh bán được phong cách sống, đúng kích thước cho mọi kênh.
Chân dung người mua và các kênh mà hình ảnh sẽ được đăng.
Bộ phận tiếp thị thấy thiết kế đã được phê duyệt trước khi bài trí, nên hình ảnh chủ đạo không bao giờ đi trước bản vẽ.
Một cảnh dựng phối cảnh đã phê duyệt là một tài sản, không phải một bức hình dùng một lần. Cùng mô hình đó tạo ra góc nhìn điều chỉnh quy hoạch, phim, các biến thể theo mùa và bài trí, tour tham quan trên web và màn hình trung tâm bán hàng. Khi kiến trúc sư thay đổi một cửa sổ, nó chỉ thay đổi một lần và được cập nhật đến từng mục đích sử dụng. Hãy yêu cầu điều này ngay từ đầu, vì một cảnh dựng chỉ làm cho một ảnh tĩnh thường thiếu những phần mà phim hoặc tour tham quan cần.
Có. Gửi bảng vật liệu hoặc ảnh chụp, chúng tôi sẽ thể hiện các phương án vật liệu trong phần xem duyệt.
Phạm vi công việc ghi rõ số vòng. Vòng bổ sung được báo giá trước khi bắt đầu, không bao giờ sau đó.
Tùy vào số góc nhìn bạn cần, mức độ hoàn chỉnh của bản vẽ và số vòng duyệt bạn sử dụng. Sự chậm trễ lớn nhất thường là chờ câu trả lời về thiết kế. Bạn thấy các mốc thời gian trong phạm vi công việc trước khi chúng tôi bắt đầu.
Một mô hình 3D từ Revit, SketchUp hoặc CAD là lý tưởng, nhưng mặt bằng, mặt đứng và mặt cắt dạng PDF là đủ để dựng. Hãy thêm bảng vật liệu hoàn thiện và mặt bằng cảnh quan nếu có. Chúng tôi liệt kê mọi thứ còn thiếu trước khi bắt đầu.
Có. Các góc nhìn khối tích ban đầu hữu ích cho các quyết định thiết kế và nghiên cứu khả thi. Hãy giữ mức chi tiết thấp cho đến khi thiết kế ổn định, để bạn không phải trả tiền hai lần cho các thay đổi.
Tòa nhà được dựng mô hình từ bản vẽ của bạn, nên hình học của nó chính xác theo bộ bản vẽ chúng tôi nhận được. Vị trí camera và lựa chọn ống kính được ghi lại, và với công việc trình hội đồng thành phố, chúng tôi dùng góc nhìn ngang tầm mắt không phóng đại không gian.
Có. Cả hai cùng đánh dấu góp ý trên một hình ảnh trong StudioLink, và mỗi góp ý được lưu cùng phiên bản mà nó đề cập.
Có. Cảnh dựng được lưu lại trong dự án, nên một giai đoạn sau, một mùa mới hay một thay đổi thiết kế đều bắt đầu từ mô hình đã phê duyệt thay vì từ đầu.
Số góc nhìn, mức độ chi tiết, mức độ hoàn thiện của thiết kế, số vòng chỉnh sửa và thời hạn. Hướng dẫn của chúng tôi về chi phí phối cảnh giải thích từng yếu tố.
