Hình ảnh cho điều chỉnh quy hoạch và giấy phép phát triển phục vụ cán bộ quy hoạch, hội đồng tư vấn thiết kế, hội đồng thành phố và cư dân lân cận. Chúng do chủ đầu tư đặt hàng, nhưng được định hình bởi tư vấn quy hoạch, kiến trúc sư và đôi khi là tư vấn di sản. Công việc bắt đầu trước khi nộp hồ sơ, khi các góc nhìn ban đầu giúp thử phương án với cán bộ, và tiếp tục qua từng vòng thẩm định đến cuộc họp hội đồng thành phố.
Quy trình khác nhau tùy chính quyền địa phương và đã thay đổi tại BC trong những năm gần đây. Nhiều hồ sơ điều chỉnh quy hoạch nhà ở phù hợp với Quy hoạch Cộng đồng Chính thức không còn qua phiên điều trần công khai, trong khi những hồ sơ khác vẫn có. Báo cáo của cán bộ, hội đồng thiết kế và hội đồng thành phố vẫn dựa vào hình ảnh. Hãy kiểm tra sớm với chính quyền địa phương về những gì họ yêu cầu: vị trí góc nhìn, ngày và giờ nghiên cứu đổ bóng, và định dạng file.
Một góc nhìn cao, góc rộng khiến tòa nhà trông nhỏ hơn hoặc thoáng hơn cảm nhận thực tế từ vỉa hè, và cán bộ hoặc cư dân lân cận sẽ không tin toàn bộ hồ sơ.
Chúng tôi dùng góc nhìn ngang tầm mắt từ các vị trí thực, được ghi lại, với ống kính bình thường, khớp với ảnh chụp hiện trạng.
Xem thêm →Một tòa nhà được thể hiện một mình trên nền trắng không thể trả lời câu hỏi về các công trình lân cận.
Chúng tôi dựng mô hình bối cảnh xung quanh một cách chính xác, dùng dữ liệu ghi hình khu đất khi cần, để sự hài hòa được thể hiện rõ.
Xem thêm →Sau một lần chỉnh sửa, không ai có thể nhanh chóng cho hội đồng thành phố thấy điều gì đã thay đổi để đáp ứng góp ý của cán bộ.
CityLink lưu lại từng vòng kèm những gì đã thay đổi và lý do, nên so sánh trước và sau chỉ cần một cú nhấp.
Xem thêm →Bộ hồ sơ bị trả lại vì vượt giới hạn email, và phiên bản trên máy tính của thư ký đã lỗi thời.
Phòng trình chiếu CityLink chạy từ một đường link duy nhất tại phòng họp hội đồng hoặc trên máy tính xách tay.
Xem thêm →Góp ý đến qua email, thư và điện thoại, và khó tóm tắt một cách công bằng.
Phản hồi có cấu trúc từ cư dân lân cận trong CityLink sắp ra mắt. Hiện nay chúng tôi lưu hình ảnh và lịch sử các vòng trên hồ sơ.
Xem thêm →Cùng tư vấn quy hoạch và cán bộ, xác định các vị trí góc nhìn quan trọng: lối tiếp cận, nhà liền kề, mặt tiền di sản và các tầm nhìn được bảo vệ.
Bản vẽ (CAD, Revit, SketchUp hoặc PDF), bản đo đạc khu đất, mặt bằng cảnh quan và bảng vật liệu hoàn thiện, cùng ảnh chụp hiện trạng có ghi lại vị trí camera.
Các tòa nhà lân cận, cao độ và cây xanh được dựng mô hình để phương án nằm trong khung cảnh thực của nó.
Mô hình được căn chỉnh theo từng bức ảnh để tòa nhà xuất hiện đúng kích thước và vị trí thực.
Bóng đổ được tính cho các ngày và giờ mà chính quyền địa phương quy định, thường quanh các ngày phân và ngày chí.
Bộ hồ sơ được tập hợp cho cán bộ, hội đồng thiết kế và hội đồng thành phố, và được trình chiếu từ CityLink.
Vuốt để xem thêm →
| Hình ảnh | Thể hiện gì | Ai dựa vào |
|---|---|---|
| Góc nhìn đường phố ngang tầm mắt | Tòa nhà đúng như người đi bộ hoặc cư dân lân cận sẽ thấy | Hội đồng thành phố, cư dân lân cận, cán bộ quy hoạch |
| Ảnh ghép khớp ảnh | Mô hình được đặt vào một bức ảnh thật của khu đất theo đúng tỷ lệ | Cán bộ quy hoạch và hội đồng thiết kế |
| Ảnh bối cảnh từ trên cao | Khối tích so với các khối nhà xung quanh | Cán bộ và hội đồng thành phố |
| Nghiên cứu đổ bóng | Bóng đổ vào những ngày và giờ xác định | Cán bộ quy hoạch, cư dân lân cận |
| Góc nhìn bối cảnh di sản | Quy mô, nhịp điệu và vật liệu bên cạnh các công trình di sản | Tư vấn di sản và cán bộ |
| Trước và sau | Những gì đã thay đổi giữa các vòng thẩm định | Hội đồng thành phố và cán bộ |
Góc nhìn trả lời đúng những mối quan tâm thực tế của cán bộ.
Góp ý của cán bộ và danh sách các góc nhìn bắt buộc.
Góp ý và yêu cầu góc nhìn nằm trên cùng hồ sơ với hình ảnh, theo từng vòng.
Góc nhìn thể hiện quy mô, nhịp điệu và vật liệu bên cạnh các công trình di sản.
Các mặt tiền và yếu tố đặc trưng quan trọng.
Góc nhìn di sản được duyệt cùng với góp ý của kiến trúc sư, nên cả hai thấy cùng một hình ảnh.
Hình ảnh chính xác, có thể so sánh giữa các vòng.
Hướng dẫn rõ ràng về những gì họ sẽ chấp nhận.
Mỗi vòng đều được lưu, nên cán bộ có thể so sánh các phiên bản mà không cần yêu cầu file cũ.
Các chỉnh sửa được cập nhật nhanh giữa các vòng.
Bản vẽ cập nhật.
Mô hình được cập nhật một lần và mọi góc nhìn trong bộ hồ sơ cập nhật theo.
Mô hình bối cảnh và tòa nhà dựng cho hội đồng thành phố được dùng tiếp cho phối cảnh tiếp thị, phim và tour tham quan trên web. Thiết kế được phê duyệt tại hội đồng thành phố chính là thiết kế người mua nhìn thấy, loại bỏ một nguồn gây sai lệch phổ biến. Để biết thêm về những gì cán bộ và hội đồng thành phố tìm kiếm, hãy đọc hình ảnh cho điều chỉnh quy hoạch tại BC.
Có. Chúng tôi dựng những góc nhìn họ cần để thể hiện sự phù hợp và đặc trưng.
Một đường link trình chiếu chạy ngay tại phòng họp hội đồng hoặc trên laptop, không cần gửi file qua email.
Tùy chính quyền địa phương. Phần lớn yêu cầu góc nhìn từ cao độ mặt đường tại các điểm đã thống nhất, bối cảnh thể hiện các công trình lân cận, và thường có nghiên cứu đổ bóng. Hãy hỏi sớm cán bộ để có danh sách của họ.
Một bộ hình ảnh hoặc sơ đồ thể hiện bóng mà tòa nhà đổ xuống vào những ngày và giờ xác định trong năm. Chính quyền địa phương quy định ngày và giờ, nên hãy kiểm tra với chính quyền của bạn.
Không phải lúc nào cũng cần. Các thay đổi của tỉnh bang có nghĩa là nhiều hồ sơ điều chỉnh quy hoạch nhà ở phù hợp với Quy hoạch Cộng đồng Chính thức không còn tổ chức phiên này. Hãy kiểm tra với chính quyền địa phương của bạn.
Một phối cảnh trong đó mô hình 3D được căn chỉnh theo một bức ảnh thật của khu đất, để tòa nhà xuất hiện đúng tỷ lệ và vị trí thực.
Có. Phòng trình chiếu CityLink chạy từ một đường link duy nhất tại phòng họp hội đồng hoặc trên máy tính xách tay.
Phản hồi có cấu trúc từ cư dân lân cận sắp ra mắt. Hiện nay CityLink lưu giữ các vòng nộp hồ sơ và chạy bài trình bày trước hội đồng thành phố.
Có. Chúng tôi dựng những góc nhìn họ cần để thể hiện sự hài hòa và đặc trưng bên cạnh các công trình di sản.
