Một dự án phát triển diễn ra theo trình tự, và mỗi giai đoạn đều dựa vào giai đoạn trước. Bạn tìm đất và tính toán: quy hoạch phân vùng cho phép gì, thị trường chịu trả bao nhiêu, chi phí xây dựng là bao nhiêu, và biên lợi nhuận có trụ được qua chi phí vốn hay không. Nếu khu đất cần mật độ cao hơn mức phân vùng cho phép, bạn thuê kiến trúc sư và tư vấn quy hoạch để bắt đầu điều chỉnh quy hoạch. Điều đó có nghĩa là các buổi họp với cán bộ, chỉnh sửa, một quy trình công khai và một cuộc bỏ phiếu của hội đồng thành phố. Tại BC, các thay đổi gần đây của tỉnh bang đã thay đổi thời điểm phải tổ chức phiên điều trần công khai và cách cho phép nhà ở nhiều căn quy mô nhỏ, nên hãy kiểm tra sớm với chính quyền địa phương của bạn.
Khi mục đích sử dụng đất đã được giải quyết, thiết kế đi qua giấy phép phát triển rồi đến giấy phép xây dựng. Đồng thời bạn thu xếp vốn vay xây dựng, và phần lớn bên cho vay muốn thấy một tỷ lệ đáng kể căn nhà đã được bán trong giai đoạn mở bán trước khi giải ngân. Điều đó đặt tiếp thị và bán hàng lên đường găng từ rất lâu trước khi động thổ. Tại BC, bạn nộp bản công bố thông tin dự án cho cơ quan quản lý trước khi tiếp thị và bán, và có những quy định cụ thể về việc tiếp thị trước khi có giấy phép xây dựng hoặc nguồn vốn.
Rồi bạn ra mắt: thương hiệu, trang web, phối cảnh, phim, trung tâm bán hàng, bảng giá và chương trình dành cho môi giới. Thi công bắt đầu, người mua chờ đợi, và bạn quản lý các bản sửa đổi, ngày hoàn thành và tiền đặt cọc. Cuối cùng là nhận nhà, đăng ký chung cư (strata), bàn giao, khắc phục khiếm khuyết và bảo hành. Xuyên suốt tất cả, việc của bạn vẫn như nhau: giữ cho hàng chục công ty bên ngoài cùng hướng về một phiên bản duy nhất của dự án, và giữ cho dòng tiền luân chuyển.
Đơn vị dựng phối cảnh, công ty làm web, đơn vị lắp đặt trung tâm bán hàng, công ty tiếp thị và kiến trúc sư đều giữ file riêng. Mỗi lần chuyển giao là một email, và mỗi email là một cơ hội để phiên bản sai được gửi đi.
Chúng tôi làm hình ảnh, tour tham quan và nội dung cho trung tâm bán hàng, và tất cả đều chạy từ một hồ sơ duy nhất trong StudioLink. File đã phê duyệt là file mà mọi người sử dụng.
Xem thêm →Thiết kế đã thay đổi ở vòng giấy phép phát triển, nhưng phối cảnh ra mắt lại làm từ bộ bản vẽ cũ. Giờ quảng cáo của bạn thể hiện một ban công không có trong bản vẽ xin phép, đó là vấn đề về công bố thông tin, không chỉ là chuyện ngượng ngùng.
Chúng tôi dựng mọi hình ảnh từ một bộ bản vẽ có tên cụ thể và ghi lại trên đơn hàng, nên khi thiết kế thay đổi, chúng tôi có thể cho bạn biết hình ảnh nào cần cập nhật trước khi phát hành.
Xem thêm →Ai đó đã đồng ý qua điện thoại. Sáu tuần sau không ai chứng minh được ai đã phê duyệt phương án màu sắc, và cuộc tranh cãi tốn thêm một vòng chỉnh sửa.
Thêm một góc nhìn chỗ này, một phiên bản ban đêm chỗ kia. Mỗi cái đều nhỏ, và cộng lại chúng phá vỡ ngân sách mà không để lại dấu vết giấy tờ.
Mọi công việc đều bắt đầu với một phạm vi công việc và một bản dự toán bạn được xem trước khi chúng tôi bắt đầu. Một thay đổi là một dòng mới bạn chấp thuận, không phải một bất ngờ trên hóa đơn.
Xem thêm →Cán bộ và cư dân lân cận sẽ phản bác một góc nhìn tô vẽ cho tòa nhà. Nếu họ bắt được một góc như vậy, họ sẽ không còn tin phần còn lại của bộ hồ sơ.
Chúng tôi dựng các góc nhìn ngang tầm mắt từ mô hình 3D chính xác và trình bày mọi vòng qua CityLink, hiện đang hoạt động cho các buổi trình bày trước hội đồng thành phố.
Xem thêm →Với ba dự án ở các giai đoạn khác nhau, bạn biết một hạn chót bị trễ qua lời xin lỗi của nhà cung cấp, chứ không phải từ một bảng điều khiển.
StudioLink Manage hiển thị dự án, công việc, đơn hàng và chi tiêu ở một nơi, trên mọi dự án bạn có.
Xem thêm →Giá trị đất, tiến độ cấp phép và các giả định của bảng dự báo tài chính nằm trong file của một người, tách rời khỏi dự án mà chúng mô tả.
DeveloperLink sắp ra mắt: giá trị đất, giấy phép và phân tích khả thi trên cùng một hồ sơ. Hiện nay, hồ sơ dự án của bạn bắt đầu từ đơn hàng đầu tiên.
Xem thêm →Một bản yêu cầu rõ ràng, quyết định nhanh và một kênh góp ý duy nhất, để họ không phải vẽ lại cho vừa lòng email của ba người.
Bản vẽ đúng tiến độ, và một thiết kế giữ được hình hài qua các vòng xin phép.
Góp ý được ghim trên hình ảnh, nên kiến trúc sư thấy một bộ góp ý đã hợp nhất thay vì một chuỗi email chuyển tiếp. Xem cách kiến trúc sư làm việc với chúng tôi.
Góc nhìn bối cảnh chính xác mà họ có thể đưa vào báo cáo mà không cần kèm điều kiện.
Lời khuyên dự đoán trước những gì cán bộ sẽ yêu cầu, trước khi nộp hồ sơ.
Các đơn vị tư vấn góp ý trên cùng hồ sơ với nhóm thiết kế, và các góc nhìn họ yêu cầu được đặt hàng và theo dõi như mọi công việc khác.
Góc nhìn trung thực từ đúng nơi người dân đứng, và giải trình rõ ràng về những gì đã thay đổi giữa các vòng.
Một buổi xem xét công bằng và tiến độ có thể dự đoán.
CityLink lưu lại từng vòng và trình chiếu tại phòng họp hội đồng từ một đường link duy nhất. Phản hồi có cấu trúc từ cư dân lân cận sắp ra mắt.
Hình ảnh đã phê duyệt, từ sớm, ở mọi định dạng họ sẽ dùng.
Một chiến dịch bán đúng những gì bạn thực sự đang xây.
Công ty tiếp thị lấy hình từ thư viện đã phê duyệt, nên không có gì chưa được phê duyệt lọt vào quảng cáo.
Quỹ căn hiện có, bảng giá và tài liệu họ có thể gửi ngay hôm nay.
Doanh số mở bán đáp ứng yêu cầu của bên cho vay, và tiền đặt cọc không bị rút lại.
Tour tham quan và trung tâm bán hàng thể hiện bộ đã phê duyệt. Quỹ căn, bảng giá và khách hàng tiềm năng trong SalesLink sắp ra mắt, và sẽ đồng bộ với Spark hoặc Avesdo.
Đúng bảng vật liệu hoàn thiện đã bán cho người mua.
Một căn nhà được bàn giao đúng như quảng cáo, ít khiếm khuyết.
Các vật liệu hoàn thiện đã phê duyệt được lưu trên hồ sơ. Theo dõi khiếm khuyết sau bàn giao sắp ra mắt.
Bạn đặt hàng ở cấp độ bạn cần: Model Only, Essentials, Premium hoặc Interactive. Chúng tôi gửi bản dự toán trong StudioLink. Bạn chấp thuận cùng các điều khoản hợp tác của chúng tôi.
Chúng tôi dựng một mô hình 3D chính xác từ bản vẽ của kiến trúc sư. Mọi thứ chúng tôi làm đều đến từ mô hình đó, nên các hình ảnh luôn nhất quán với nhau.
Góc nhìn bối cảnh, góc nhìn ngang tầm mắt và nghiên cứu đổ bóng, trình bày qua CityLink. Mỗi vòng đều được lưu lại.
Ảnh tĩnh, phim, tour tham quan trên web và màn hình trung tâm bán hàng, tất cả từ cùng một bộ đã phê duyệt.
Làm mới theo mùa và các biến thể có hỗ trợ AI từ cùng một cảnh dựng. AI thay đổi ánh sáng, mùa và bài trí. Nó không bao giờ thay đổi tòa nhà.
HomeLink, DeficiencyLink và StrataLink sắp ra mắt, để hồ sơ tiếp tục đến chủ nhà và ban quản trị chung cư.
Sớm hơn phần lớn mọi người vẫn làm. Bạn cần góc nhìn chính xác cho hồ sơ điều chỉnh quy hoạch hoặc giấy phép phát triển, và cùng mô hình đó sau đó được dùng cho đợt ra mắt. Đặt hàng từ giai đoạn điều chỉnh quy hoạch có nghĩa là bộ ra mắt chỉ là một bản cập nhật, không phải dựng lại từ đầu.
Bản vẽ kiến trúc (mặt bằng, mặt đứng và mặt cắt), mặt bằng tổng thể, và mọi định hướng về cảnh quan hoặc nội thất bạn có. Một file CAD hoặc BIM giúp đẩy nhanh tiến độ. Nếu thiết kế còn ở giai đoạn đầu, chúng tôi có thể bắt đầu từ những gì đang có và cập nhật khi thiết kế phát triển.
Tùy vào số góc nhìn, mức độ chi tiết, khối lượng công việc cảnh quan và nội thất, và số vòng chỉnh sửa bạn cần. Chúng tôi không công bố giá. Hãy đọc điều gì quyết định chi phí phối cảnh, rồi yêu cầu một phạm vi công việc.
Tại BC, chủ đầu tư phải nộp bản công bố thông tin dự án trước khi tiếp thị, và có những điều kiện cụ thể cho việc tiếp thị trước khi có giấy phép xây dựng hoặc nguồn vốn. Quy định khác nhau ở các tỉnh bang và tiểu bang khác. Hãy kiểm tra với luật sư và cơ quan quản lý trước khi ra mắt.
Nên như vậy. Phối cảnh là một phần trong cách bạn trình bày căn nhà với người mua, và sự không khớp có thể gây tranh chấp khi hoàn thành. Đó là lý do chúng tôi dựng từ bản vẽ và cho thấy mỗi hình ảnh đến từ bộ bản vẽ nào.
Có. Mọi dự án nằm trên một màn hình, cùng đơn hàng, phạm vi công việc, công việc và chi tiêu. Mỗi dự án có nhóm và quyền truy cập riêng.
Không. SalesLink sắp ra mắt và sẽ kết nối với CRM bạn đang dùng, bao gồm Spark và Avesdo. Hiện nay chúng tôi làm tour tham quan và nội dung trung tâm bán hàng mà đội ngũ bán hàng của bạn sử dụng.
Không. Bạn chấp thuận bản dự toán và các điều khoản hợp tác của chúng tôi ngay trong StudioLink, rồi thanh toán tiền đặt cọc và hóa đơn ở cùng một nơi.
