Chi phí đi theo công sức, và công sức đi theo một vài quyết định
Một phối cảnh không được định giá theo hình ảnh. Nó được định giá theo công việc đằng sau: dựng một mô hình 3D chính xác, hoàn thiện khu đất xung quanh, chiếu sáng, bài trí, kết xuất và rồi chỉnh sửa cho đến khi những người phê duyệt hài lòng. Hai hình ảnh trông giống nhau trên một trang web có thể nằm ở những điểm rất khác nhau trên đường cong đó.
Phần lớn công sức đã được quyết định trước khi một họa sĩ mở file. Bạn cần bao nhiêu góc nhìn, thiết kế đã ổn định đến đâu, bao nhiêu phần môi trường xung quanh phải chính xác, và bao nhiêu người sẽ góp ý. Nếu hiểu những quyết định đó, bạn có thể định hình phạm vi công việc thay vì bị động phản ứng với nó.
Mọi điều dưới đây là cách công việc thường diễn ra trong ngành. Ở những chỗ chúng tôi mô tả quy trình của mình, đó là cách chúng tôi xác định phạm vi công việc tại BDM3d, nơi mọi công việc đều bắt đầu với một phạm vi công việc bạn được xem trước khi chúng tôi bắt đầu.
Mười điều làm thay đổi khối lượng công việc
- 01
Góc nhìn và góc máy
Mô hình được dựng một lần, nhưng mỗi góc nhìn cần bố cục, ánh sáng, cảnh quan, yếu tố sinh hoạt và khâu hoàn thiện riêng. Góc nhìn đầu tiên gánh chi phí mô hình; mỗi góc nhìn bổ sung từ cùng mô hình tốn ít hơn góc đầu tiên nhưng không bao giờ bằng không. Một camera đặt sát vào một mặt tiền che được nhiều thứ, trong khi một góc nhìn từ trên cao rộng phơi bày mọi mái nhà, sân trong và công trình lân cận, nên cần hoàn thiện nhiều phần khu đất hơn.
- 02
Mức độ chi tiết
Chi tiết là nơi tiêu tốn thời gian. Đố kính, lan can, trần hiên, thiết bị, cây trồng và biển hiệu đều phải được dựng mô hình hoặc đặt vào. Một góc nhìn khối tích cho cuộc họp thiết kế có thể bỏ qua phần lớn những thứ đó. Một hình ảnh chủ đạo cho biển quảng cáo thì không thể. Hãy yêu cầu mức chi tiết mà hình ảnh cần để làm đúng việc của nó, và không hơn.
- 03
Thiết kế đã hoàn thiện đến đâu
Dựng phối cảnh một thiết kế chưa ổn định nghĩa là dựng nó hai lần. Nếu nhịp cửa sổ, vật liệu ốp hay hình dạng ban công vẫn đang thay đổi, mỗi thay đổi lan qua mô hình, vật liệu và mọi góc nhìn. Ở giai đoạn đầu, một lượt chỉ dựng mô hình thường là khoản chi hợp lý hơn. Hãy để phần hoàn thiện đầy đủ cho khi bản vẽ gần được phát hành.
- 04
Nội thất và ngoại thất
Một ngoại thất cần tòa nhà và môi trường xung quanh. Một nội thất cần đồ gỗ, đồ nội thất, thiết bị, vải, tranh ảnh, cảnh nhìn qua cửa sổ và ánh sáng tạo cảm giác có người sống. Nội thất được nhìn cận cảnh, nên mọi đồ vật đều được thấy. Bảng vật liệu hoàn thiện và định hướng đồ nội thất từ nhà thiết kế nội thất giúp bớt rất nhiều phỏng đoán.
- 05
Cảnh quan và bối cảnh
Cây chung chung và phông nền trung tính thì nhanh. Bối cảnh chính xác thì không: các tòa nhà lân cận thật, con phố thật, cao độ địa hình, núi non hay mặt nước đặt đúng chỗ. Cây trồng khớp với mặt bằng cảnh quan, theo loài và kích thước, cũng tốn thời gian. Góc nhìn trình hội đồng thành phố và những khu đất nhạy cảm về tầm nhìn cần phiên bản chính xác.
- 06
Con người và yếu tố sinh hoạt
Con người, xe cộ, đồ nội thất, xe đạp và chó cho người xem biết một nơi được sử dụng thế nào. Chúng cũng cần được đặt, chia tỷ lệ, chiếu sáng và lựa chọn cẩn thận để hình ảnh mang cảm giác địa phương và hòa nhập. Một quảng trường đông đúc tốn thời gian hơn một sảnh trống.
- 07
Chỉnh sửa và các vòng
Mỗi vòng góp ý nghĩa là thay đổi, kết xuất lại và một lần duyệt nữa. Các vòng trở nên tốn kém khi góp ý đến muộn, mâu thuẫn nhau, hoặc mở lại những quyết định đã chốt. Phần lớn phạm vi công việc bao gồm một số vòng xác định. Các vòng bổ sung nên được báo giá trước khi bắt đầu, không bao giờ sau đó.
- 08
Thời hạn
Một tiến độ bình thường cho phép studio sắp xếp công việc theo trình tự. Một tiến độ bị nén nghĩa là nhiều người làm song song hơn, kết xuất qua đêm và kiểm tra gấp rút hơn. Làm gấp là có thể, nhưng cách nhanh nhất để tiết kiệm là đặt hàng sớm và giữ đúng ngày.
- 09
Phim hoạt hình và ảnh tĩnh
Một ảnh tĩnh là một khung hình. Một đoạn phim là hàng nghìn khung hình, cộng thêm đường di chuyển camera, nhịp độ, âm nhạc, tiêu đề và dựng phim. Mọi thứ camera lướt qua đều phải hoàn thiện, không chỉ mặt trước. Phim thường là hạng mục lớn nhất trong ngân sách ra mắt, đó là lý do nó nên dùng lại cảnh dựng đã làm cho ảnh tĩnh.
- 10
Dùng lại một cảnh dựng
Khi một cảnh dựng đã được phê duyệt, AI có thể tạo các mùa, thời điểm trong ngày, bài trí và sinh hoạt từ đó nhanh hơn nhiều so với góc nhìn mới. Tòa nhà giữ nguyên đúng như mô hình; AI chỉ thay đổi ánh sáng, mùa, cảnh quan, bài trí, con người và chuyển động. Lên kế hoạch biến thể từ đầu tốn ít hơn so với yêu cầu phối cảnh mới về sau.
Một cảnh dựng, nhiều mục đích
Thói quen tốn kém nhất trong ngành này là đặt làm riêng cho từng mục đích: một studio cho hình ảnh trình hội đồng thành phố, studio khác cho đợt ra mắt, studio thứ ba cho tour tham quan. Mỗi bên dựng lại tòa nhà, và mỗi phiên bản lại lệch khỏi bản vẽ thêm một chút.
Con đường rẻ hơn là một cảnh dựng chính xác phục vụ mọi thứ. Góc nhìn đường phố cho hội đồng thành phố, hình ảnh chủ đạo cho tiếp thị, ảnh hoàng hôn, phiên bản mùa đông, phim và tour tham quan trên web đều đến từ cùng một mô hình. Khi kiến trúc sư thay đổi một ban công, nó chỉ thay đổi một lần.
AI giúp việc dùng lại đó đi xa hơn. Tại BDM3d, nguyên tắc rất đơn giản: tòa nhà luôn đến từ mô hình 3D chính xác dựng từ bản vẽ. AI chỉ thay đổi ánh sáng, mùa, cảnh quan, bài trí, con người và chuyển động. Nó không bao giờ dịch một bức tường, thêm một cửa sổ hay thay đổi một vật liệu hoàn thiện, và mọi khung hình AI đều được đối chiếu với bản vẽ đã phê duyệt trước khi phát hành. Xem thêm trên trang trực quan hóa bằng AI của chúng tôi.
Model Only, Essentials, Premium và Interactive
Vuốt để xem thêm →
| Cấp độ | Bao gồm những gì | Khi nào phù hợp |
|---|---|---|
| Model Only | Một mô hình chính xác của tòa nhà ở mức chi tiết trung bình, ánh sáng cơ bản, không có bối cảnh, cảnh quan hay con người. | Kiểm tra khối tích và thiết kế từ sớm. Dùng nguyên trạng, hoặc tự chạy qua AI để khám phá các phong cách trong khi mô hình giữ cho nó chính xác. |
| Essentials | Chi tiết trung bình với vật liệu, màu sắc, ánh sáng ban ngày, bối cảnh chung và cảnh quan cơ bản. Có thể thêm các tùy chọn AI, tính phí theo lần sử dụng. | Để được phê duyệt và bắt đầu bán hàng, khi bạn cần chất lượng mà chưa cần toàn bộ gói ra mắt. |
| Premium | Chi tiết cao, ánh sáng tùy chỉnh, bối cảnh chính xác, cảnh quan đầy đủ, nội thất nhìn thấy hoàn toàn khi áp dụng, đầy đủ yếu tố sinh hoạt và xuất 4K, sau đó được studio của chúng tôi nâng cấp bằng AI. | Đợt ra mắt: hình ảnh chủ đạo cho biển quảng cáo, trung tâm bán hàng và trang web. |
| Interactive | Một dòng sản phẩm riêng thay vì một cấp độ thứ tư: tour tham quan trên web và màn hình trung tâm bán hàng xây dựng trên một cảnh dựng Essentials hoặc Premium. | Khi bạn sẵn sàng bán và người mua cần khám phá các căn, mặt bằng và tình trạng còn căn. |
Cần chuẩn bị gì để mọi việc hiệu quả
- ✓Bản vẽ hiện hành. Mặt bằng, mặt đứng và mặt cắt, cùng mô hình nếu kiến trúc sư có trong Revit, SketchUp hoặc tương tự. PDF dùng được; file gốc tiết kiệm thời gian dựng mô hình.
- ✓Mặt bằng tổng thể và bản đo đạc. Cao độ, ranh giới lô đất và chân đế các tòa nhà lân cận. Thiếu chúng, bối cảnh phải phỏng đoán.
- ✓Bảng vật liệu hoàn thiện. Vật liệu ốp, màu kính, lan can và mái, kèm tên sản phẩm hoặc ảnh chụp. Với nội thất, là các lựa chọn của nhà thiết kế.
- ✓Mặt bằng cảnh quan. Loài cây, kích thước và bề mặt cứng, nếu kiến trúc sư cảnh quan đã có.
- ✓Danh sách góc nhìn kèm mục đích cho từng góc. Hội đồng thành phố, hình ảnh chủ đạo trên web, mạng xã hội, bìa tờ quảng cáo. Mục đích quyết định mức chi tiết.
- ✓Hình ảnh tham khảo bạn thích, kèm một dòng giải thích lý do. Không khí, thời điểm trong ngày và mùa dễ thống nhất hơn khi có hình.
- ✓Ngày hình ảnh phải được sử dụng, không chỉ ngày bạn mong muốn. Hãy tính ngược từ hạn chót thực sự.
- ✓Một người được chỉ định để hợp nhất góp ý và đưa ra quyết định đồng ý cuối cùng.
Những chi phí không ai đưa vào báo giá
Phạm vi thay đổi qua một cuộc điện thoại
Một góc nhìn được thêm vào hoặc một chi tiết được nâng cấp qua trò chuyện. Không ai ghi lại, và hóa đơn trở thành một cuộc tranh cãi.
Trong StudioLink, phạm vi công việc nằm trên hồ sơ trước khi bắt đầu, và một thay đổi được xác định lại phạm vi ở cùng chỗ đó. Tính năng đặt hàng và duyệt hiện đang hoạt động.
Xem thêm →Góp ý từ năm hộp thư
Kiến trúc sư, chủ đầu tư và người phụ trách tiếp thị đều gửi ghi chú. Một số mâu thuẫn nhau. Studio làm theo tất cả, rồi hủy bỏ một nửa.
Mọi người góp ý ngay trên hình ảnh, trong một chuỗi trao đổi, và một người phê duyệt. Xem hướng dẫn của chúng tôi về duyệt phối cảnh theo nhóm.
Xem thêm →Dựng phối cảnh một thiết kế đang thay đổi
Hình ảnh đã hoàn thiện, rồi mặt đứng thay đổi. Mọi góc nhìn phải làm lại.
Hãy bắt đầu với Model Only khi thiết kế còn thay đổi, rồi hoàn thiện khi nó ổn định. Mô hình được dùng tiếp.
Xem thêm →Tài liệu tiếp thị không còn khớp
Một phối cảnh cũ vẫn nằm trên trang web sau khi thiết kế đã thay đổi. Lấy lại niềm tin tốn kém hơn sửa hình ảnh.
Các phiên bản đã phê duyệt được lưu trên một hồ sơ duy nhất, nên bộ hiện hành luôn là bộ mọi người sử dụng.
Xem thêm →Cách so sánh báo giá công bằng
Hai báo giá cho "bốn phối cảnh ngoại thất" có thể mô tả những công việc rất khác nhau. Trước khi so sánh tổng số, hãy đặt chúng cạnh nhau với cùng một bộ câu hỏi.
Bao nhiêu góc nhìn, và ở độ phân giải nào? Mô hình có bao gồm các tòa nhà lân cận, hay chỉ là phông nền chung? Cảnh quan lấy từ mặt bằng cảnh quan của bạn hay từ thư viện có sẵn? Có bao gồm con người và xe cộ không? Bao nhiêu vòng chỉnh sửa, và thế nào được tính là một vòng? Điều gì xảy ra nếu thiết kế thay đổi sau khi đã bắt đầu dựng mô hình? Ai giữ mô hình, và sau này có thể dùng lại cho phim hoặc tour tham quan không? Ngày hoàn thành là khi nào, và có được giữ đúng không?
Hãy cảnh giác với những báo giá thấp vì bỏ sót hạng mục, rồi bù lại phần chênh lệch bằng các lệnh thay đổi. Một phạm vi công việc rõ ràng, nêu tên các góc nhìn, mức độ chi tiết, số vòng và sản phẩm bàn giao, có giá trị hơn một con số thấp hơn với điều khoản mơ hồ. Hãy yêu cầu mọi studio trả lời cùng một danh sách, và so sánh câu trả lời, không chỉ tổng số.
Nếu bạn làm việc với công ty tiếp thị, nhóm môi giới hoặc tư vấn quy hoạch, hãy cho họ xem danh sách góc nhìn trước khi ký. Họ biết mình sẽ cần gì trong sáu tháng tới, và thêm một góc nhìn bây giờ rẻ hơn đặt làm lại về sau.
Câu hỏi
Một phối cảnh kiến trúc tốn bao nhiêu?+
Tùy vào số góc nhìn, mức độ chi tiết, mức độ hoàn thiện của thiết kế, bối cảnh và thời hạn. Chúng tôi không công bố giá vì hai công việc có cùng số góc nhìn có thể rất khác nhau. Bắt đầu một dự án và bạn sẽ thấy phạm vi công việc trước khi cam kết.
Vì sao phối cảnh đầu tiên đắt hơn các phối cảnh còn lại?+
Góc nhìn đầu tiên gánh chi phí dựng mô hình 3D. Các góc nhìn bổ sung dùng lại mô hình đó, nên mỗi góc tốn ít hơn, dù mỗi góc nhìn vẫn cần ánh sáng, cảnh quan và khâu hoàn thiện riêng.
Một phối cảnh mất bao lâu?+
Tùy vào số góc nhìn, mức độ chi tiết và mức độ ổn định của thiết kế. Một lượt kiểm tra chỉ có mô hình thì nhanh; một bộ ra mắt đầy đủ mất lâu hơn. Phạm vi công việc của bạn ghi rõ các mốc thời gian trước khi bắt đầu.
Tôi cần gửi gì để nhận báo giá phối cảnh?+
Mặt bằng, mặt đứng, mặt bằng tổng thể, bảng vật liệu hoàn thiện và một danh sách ngắn các góc nhìn bạn muốn cùng mục đích của từng góc. File mô hình gốc giúp ích, nhưng PDF là đủ để bắt đầu.
Việc chỉnh sửa có được tính trong giá không?+
Phần lớn phạm vi công việc bao gồm một số vòng xác định. Hãy hỏi thế nào được tính là một vòng và các vòng bổ sung được xử lý ra sao. Chúng nên được báo giá trước khi bắt đầu, không phải cộng vào hóa đơn sau đó.
Phim hoạt hình có đắt hơn nhiều so với ảnh tĩnh không?+
Thường là có. Một đoạn phim cần đường di chuyển camera, nhiều khung hình hơn hẳn, và một cảnh dựng hoàn thiện ở mọi hướng camera nhìn tới, cộng thêm dựng phim và âm nhạc. Dùng lại cảnh dựng đã làm cho ảnh tĩnh giúp giảm chi phí.
AI có thể làm phối cảnh rẻ hơn không?+
Nó có thể làm các biến thể rẻ hơn. Khi một cảnh dựng đã được phê duyệt, các mùa, thời điểm trong ngày và bài trí có thể đến từ AI nhanh hơn góc nhìn mới. Bản thân tòa nhà vẫn phải đến từ một mô hình 3D chính xác, không bao giờ chỉ từ AI.
Tôi có thể dùng lại phối cảnh cho giai đoạn sau hoặc chiến dịch mới không?+
Có, nếu studio giữ mô hình và cảnh dựng đã phê duyệt. Hãy hỏi ai giữ file và chúng được lưu ở đâu, để giai đoạn tiếp theo bắt đầu từ bộ đã phê duyệt thay vì từ đầu.