すべてのラウンドを記録に。

できること。

4回目のラウンド。セットバックがなぜ変わったのか、誰も覚えていない

「担当部局からの3回目のコメントを受ける頃には、図面、パース、設計趣旨がそれぞれ別のフォルダにありました。公聴会で議員に塔がなぜ低くなったのかと聞かれ、当社の都市計画担当者は答えを探し回ることになりました。」これはデベロッパー側の話です。行政の都市計画担当者はこう言います。「申請者が再提出するたびに、PDFを並べて比べ、何が変わったのかを突き止めなければなりません。」近隣住民はこう言います。「手紙を送りました。誰かが読んだのかどうか、何の返事もありませんでした。」

用途地域の変更は一連のラウンドで進み、失われがちなのは各ラウンドの記録です。CityLinkは各ラウンドの内容と変更点、その理由を記録し、ひとつのリンクから議会へ提示します。

CityLinkが現在できることと、次に来るもの

テーブルを囲む全員が、ひとつの記録で

デベロッパーは申請の主体であり、ラウンドを通じてストーリーの一貫性を保つ必要があります。建築家とランドスケープアーキテクトは設計を修正し、その変更が正確に示される必要があります。都市計画・文化財のコンサルタントは論拠を組み立て、根拠資料をひとつの場所にまとめる必要があります。行政の都市計画担当者は、前回から何が変わったのかを知る必要があります。議会には、当日に確実に動作する分かりやすいプレゼンテーションが必要です。近隣住民は、自分の通りから建物を見て、自分の意見が届いたことを知る必要があります。

全員が同じ記録を見ます。それこそが要点です。公聴会で質問が出たとき、答えはすでに書き留められています。

各ラウンドの一般的な流れ

ブリティッシュコロンビア州では、一般的な用途地域の変更は、都市計画部局との事前協議、正式な申請、担当部局による審査と申請者へのコメントの返送、多くの場合はデザイン諮問委員会を経て、議会での条例の読会へと進みます。多くの自治体では、申請者が主催する地域説明会も求められます。

近年の州の住宅関連法により、公聴会の段階が変わりました。公式コミュニティ計画に適合する住宅系の用途地域変更の多くでは、地方自治体は公聴会を開催しなくてもよくなり、場合によっては開催が禁止されています。そのため、より早い段階での関係者との対話と書面での記録の比重が高まっています。詳細は異なるため、自治体にご確認ください。

変わらないこともあります。議会、行政担当者、近隣住民は、自分の立つ場所から建物を見る必要があります。当社の用途地域変更・議会向けの業務で制作するアイレベルビュー、写真合成による周辺環境、日影検討は、正確な3Dモデルから作られるため、提示するビューは提案する建物そのものです。BC州の用途地域変更ビジュアルのガイドでさらに詳しく解説しています。

申請資料をまとめる

図面、設計趣旨、ビジュアルをひとつのプロジェクト記録に置き、提出前に建築家とコンサルタントがレビューします。

各ラウンドを記録する

担当部局からコメントが返ってきたら、修正内容とその理由をそのラウンドに対して記録します。

ビジュアルの更新は一度だけ

修正したビューは発注・レビューでレビュー・承認され、承認済みのセットが古いものと置き換わります。

ひとつのリンクで提示する

当日は、プレゼンテーションシアターが議場でもノートPCでも動作します。