審議に耐えるビジュアル。

含まれるもの。

議会向けビジュアルが答える問いはひとつ：私には何が見えるのか

用途地域の変更と開発許可のビジュアルは、都市計画担当者、デザイン諮問委員会、議会、近隣住民のためのものです。発注するのはデベロッパーですが、形づくるのは都市計画コンサルタント、建築家、そして時には文化財コンサルタントです。仕事は申請前、初期のビューで担当部局と計画案を検証するところから始まり、各審査ラウンドを経て議会まで続きます。

手続きは自治体によって異なり、BC州ではここ数年で変わっています。Official Community Planに整合する住宅系の用途地域変更の多くは公聴会にかけられなくなりましたが、今も公聴会が開かれるものもあります。担当部局の報告書、デザイン委員会、議会は引き続き画像に頼っています。視点の位置、日影検討の日付と時刻、ファイル形式など、何が求められるかを早めに自治体にご確認ください。

ビューを合意

都市計画コンサルタントと担当部局とともに、重要な視点の位置を確定します。アプローチ、隣接する住宅、歴史的建物の正面、保護された眺望。

資料を集める

図面（CAD、Revit、SketchUp、PDF）、敷地の測量図、ランドスケープ計画、仕上げ表、そしてカメラ位置を記録した敷地写真。

周辺環境を構築

周囲の建物、造成、樹木をモデル化し、計画案が実際の環境の中に収まるようにします。

写真合成

各写真にモデルの位置を合わせ、建物が本来のサイズと位置で表示されるようにします。

日影検討

自治体が指定する日付と時刻、多くの場合は春分・秋分と夏至・冬至の前後で日影を算出します。

提示

担当部局、デザイン委員会、議会向けにパッケージをまとめ、CityLinkから提示します。

用途地域変更のモデルがマーケティングのモデルになる

議会向けに構築した周辺環境モデルと建物は、マーケティング用パース、映像、Webツアーへと引き継がれます。議会で承認された設計が購入者の目にする設計になるため、よくある食い違いの原因がなくなります。担当部局と議会が何を見るかについては、BC州における用途地域変更のビジュアルをお読みください。