ビクトリア（カナダ・BC州）の建築パース

2008年からビクトリアで制作

BDM3d Studiosは2008年にビクトリアで創業し、最初のプロジェクトは2003年にさかのぼります。バンクーバー島南部をはじめとする各地のデベロッパー、建築家、マーケターのために、パース、映像、AIを活用したバリエーション、用途地域変更・議会向けのビジュアル、Webツアー、販売センター用スクリーンを制作しています。

当社は複数のタイムゾーンにまたがるひとつのチームとして働き、パートナースタジオも当社のシステム内で作業し、全員がひとつの締め切りを守ります。すべての業務は着手前にご確認いただける業務範囲から始まり、プロジェクト全体はStudioLinkで進みます。発注、レビュー、バージョン、承認はひとつの記録上にあります。

ひとつの地域に、多くの議会

議会が違えば、手続きも違う

これらの自治体には、それぞれ独自の議会、公式コミュニティ計画、申請の審査方法があります。パースや日影検討の提出要件も異なります。特定の視点位置や日付を求める自治体もあれば、デザイン諮問委員会に頼る自治体もあり、文化財の審査方法もそれぞれ異なります。2023年の州の住宅関連法により、公式コミュニティ計画に適合する住宅系の用途地域変更の多くで公聴会の扱いが変わり、各自治体はそれぞれのやり方で適用しています。

ラングフォードでうまくいくことが、オークベイの担当部局の期待と同じとは限りません。パッケージを計画する前に、当社は自治体が何を求めているかを確認し、申請が実際にたどる手続きに合わせてビューを組み立てます。早い段階で自治体に確認し、都市計画コンサルタントには最初から参加してもらってください。一般的な進め方はBC州の用途地域変更ビジュアルのガイドで解説しています。

古い住宅地での歴史的な周辺環境

ジェームズベイ、フェアフィールド、ロックランド、そしてオークベイの大部分のような地域では、新しい建物が歴史的な住宅や趣のある街並みの隣に建ちます。議会と近隣住民は、新しい建物を隣接する建物と並べ、実際のスケールで、歩道から見たいと考えています。当社は、文化財コンサルタントが報告書で使えるよう、写真合成によるアイレベルビューや並列比較を制作します。

傾斜地と海の眺望

この地域の多くは岩、斜面、ウォーターフロントです。高低差は建物と道路の関係を左右し、海、オリンピック山脈、スークヒルズへの眺望は、価格にも近隣住民の懸念にも影響します。正確な地形とドローンで撮影した周辺環境が、それらの眺望を正確なものにします。ドローン・マッピングをご覧ください。

タウンハウスと「ミッシングミドル」のインフィル

かつての戸建て用の敷地に建つタウンハウス、複合住宅、小規模アパートは、州の小規模住宅に関する規則や地域の政策を背景に、地元の業務で増えつつあります。こうしたプロジェクトの成否は、既存の住宅の隣で道路からどう見えるかにかかっているため、劇的な空撮よりも、控えめで正確なアイレベルビューのほうが重要です。

この地の光と季節

西海岸の光は柔らかく、しばしば灰色がかっており、冬は白ではなく緑です。よその土地のように見える画像は、地元の購入者には嘘っぽく映ります。承認済みのシーンからAIを使えば、建物を変えることなく、ひとつのビューで明るい夏の夕方と雨の11月の午後の両方を表現できます。

ビクトリア地域のプロジェクト向けに

Royal Bay（コルウッド）

コルウッドのRoyal Bayは、海辺のマスタープランコミュニティです。当社はマスタープランのビジュアルと360°ツアーを制作し、住宅地、街路、ウォーターフロントがどのようにひとつになるかを示しました。ひとつの正確なシーンが、計画から販売まで、多くの期と多くの対象者に役立たなければならない種類のプロジェクトです。その他の地元での実績は、パートナー各社と公開に向けて調整中です。非公開の実績紹介をご依頼ください。