建築ビジュアライゼーション用語集

使い方

ひとつのプロジェクト、多くの専門用語

建築家、都市計画担当者、マーケター、営業責任者が同じ会議に出席し、同じ言葉を違う意味で使うことがあります。この用語集では、各用語の分かりやすい意味と、プロジェクトでそれが重要な理由を示します。BC州の規則に関わる用語は一般的な形で説明しています。規則は異なり、また変わるため、頼りにする前に自治体や弁護士にご確認ください。

用語一覧

用語

用語	意味	重要な理由
360ビュー	固定された一点から、あらゆる方向を見回せる画像。	まだ存在しない部屋やバルコニーに、購入検討者が立つことができます。天井と床を含め、部屋全体を仕上げる必要があります。
デザイン諮問委員会	BC州の多くの自治体で、建築家やランドスケープアーキテクトなどが申請を審査し、担当部局と議会に助言する委員会。	そのコメントが修正ラウンドを左右することがよくあります。明確で一貫したビューがあれば審査が早く進みます。
空撮ビュー	ドローンの高さ、またはそれ以上の上空から見たパースや写真。	敷地、隣接建物、マスタープランを一度に示します。すべての屋根や中庭が見えるため、シーンのより多くの部分を仕上げる必要があります。
共用施設	建物内の共用スペース。ロビー、ジム、ラウンジ、屋上、中庭など。	マーケティングで最もよく使われる内観であることが多いため、購入検討者に聞かれる前に早めにパースを制作します。
譲渡（アサインメント）	事前販売の購入者が、竣工前に売買契約上の地位を第三者に売却すること。	BC州では規則とデベロッパーの同意要件が適用されます。条件は弁護士と営業チームが定めます。
BIM	ビルディング・インフォメーション・モデリング。建物のデータを持つ3Dモデルで、多くの場合Revitで作成されます。	建築家のネイティブモデルがあればモデリングの時間を節約できますが、パース用には整理と素材の設定が必要です。
仲介業者向けキット	不動産エージェントに送るパッケージ。承認済みの画像、図面、仕様書、価格、手数料、広告に関する規則。	古いキットは出回り続けます。最新の承認済みセットへのリンクで防げます。
建築許可	詳細な技術審査の後に発行され、工事の着工を認める自治体の許可。	用途地域の変更と開発許可の後に来ます。マーケティングのスケジュールは、これと並行して進むことがよくあります。
カメラマッチ	3Dモデルを実際の写真に合わせ、新しい建物を現実の風景の中に配置すること。フォトマッチとも呼ばれます。	議会向けビューとして最も信頼される種類です。カメラの記録（位置、高さ、レンズ、日付）を残してください。
クレイレンダリング	素材のない、通常は全体が白またはグレーのパースで、形と光だけを示します。	仕上げについての議論なしに、ボリュームや影を確認するのに役立ちます。
竣工	事前販売の住宅が完成し、売買の決済が行われる時点。	購入者は、見せられたとおりの住まいを期待します。記録に残った承認済みの画像は、竣工時に役立ちます。
周辺環境モデル	敷地周辺の3D環境。隣接建物、街路、地形、景観。	汎用の周辺環境は短時間で作れますが、議会向けや眺望が重要な敷地では正確な周辺環境が不可欠です。
手付金の支払い構成	事前販売の購入者が、手付金を通常は段階的に支払う方法。	開示書面と販売トークに記載されるため、ローンチ前に確定させる必要があります。
開発許可	開発許可が必要な地域で、配置、ボリューム、素材など、形態と特徴を規制する自治体の許可。	形態と特徴の審査は、詳細なパースが最も重みを持つ場面です。
開示書面	BC州で、デベロッパーが住戸の販売促進を始める前に不動産監督官に提出し、各購入者に交付することが一般的に義務付けられている書類。	ローンチ日を左右する絶対的な関門です。マーケティングでは、開示書面の裏付けのないことを述べてはいけません。事前販売ローンチのタイムラインをご覧ください。
モデルルーム	販売センターで使われる、実際に施工され家具が置かれたサンプル住戸。	購入検討者が仕上げや空間を判断できます。設計と施工に時間が必要です。
ドローン撮影	ドローンで取得する空撮写真、動画、測量データ。	パースに現実の周辺環境と正確なカメラ位置を与えます。ドローン・マッピングをご覧ください。
立面図	建物の一面を、遠近感なしで平面的に描いた図面。	ファサードのモデリングの主な情報源です。パースはこれと正確に一致しなければなりません。
添景	パースに加える人、車、家具、自転車などの生活の要素。	その場所がどう使われるかを見る人に伝えます。地域らしさがあり、正しいスケールであるべきです。
春分・秋分と夏至・冬至	日影検討に使われる日付。春と秋の分点、そして夏至と冬至。	多くの自治体が、求める日付と時刻を指定しています。影のモデリングの前に確認してください。
アイレベルビュー	公共の歩道や公園で、カメラを立った目の高さ（約1.6メートル）に置いたビュー。	議会向けの標準です。人々が実際に体験する姿で建物を示します。
ファサード	建物の外側の面、特に道路に面した正面。	パースへのコメントが最も集中し、正確さが最も厳しく確認される部分です。
事業性検討	敷地に何が建てられるか、そしてそれが採算に合うかについての初期の分析。	シンプルなボリュームビューは、設計費をかける前に選択肢を検証するのに役立ちます。
仕上げ表	建物や内装に使う素材、色、製品のリスト。	パースで素材を正確に表現するうえで、最も役立つ書類です。
基準階床	建物の基準階の面積と形状。	住戸のレイアウトと各住戸の眺望を左右し、ツアーや価格設定に影響します。
フライスルー	カメラがプロジェクトの中や周りを移動する映像。	アプローチや敷地の配置を示します。すべてのフレームを仕上げる必要があるため、承認済みのシーンの上に制作します。
容積率（FSR）	延床面積を敷地面積で割った値。FARとも呼ばれます。	用途地域の変更における重要な数値です。ボリュームビューがあれば、比率を読まない人にも見える形になります。
歴史的保存地区	新しい建物や改変が、歴史的な景観との調和の観点から審査される指定地区。	ビューでは、新しい建物を歴史的な隣接建物と並べ、実際のスケールで示す必要があります。
歴史的建造物再生協定	歴史的建造物の保存と引き換えに、自治体が用途地域の規制を緩和できるBC州の制度。	新旧の建物がどう並ぶかを示すビューが必要になることがよくあります。
メインビジュアル	Webサイト、仮囲い、パンフレットに使われる、プロジェクトの主要なマーケティング画像。	最も多くの精細さとレビュー時間をかける価値があります。ほかのすべての見た目の基準になります。
仮囲い	工事現場を囲む仮設のフェンスや壁で、プロジェクトの広告が印刷されることが多いもの。	大きく印刷され、何か月も人目に触れます。承認済みの最新の画像だけを載せるべきです。
インタラクティブツアー	購入検討者が棟、階、住戸を選び、間取りと販売状況を確認し、登録できるWebやタッチスクリーンの体験。	閲覧をリードに変えます。販売状況の管理責任者が必要です。Webツアーをご覧ください。
ライフスタイル映像	プロジェクトの中や周りで人々がどう暮らすかを見せる映像。	雰囲気を売ります。ストーリーが周りの暮らしについてであっても、建物は正確に保ちます。
ボリュームモデル	細部なしで建物の容積と高さを示すシンプルな3Dモデル。	初期設計や高さの議論に適したツールです。変更の手間が少なく済みます。
ミッシングミドル	戸建て住宅と高層マンションの中間の住宅。タウンハウス、長屋、複合住宅、小規模アパート。	BC州のインフィルで増えつつあり、周辺環境のビューが重要な成熟した住宅地に建つことが多くあります。
公式コミュニティ計画（OCP）	自治体の長期的な土地利用と成長に関する方針。	用途地域の変更が公式コミュニティ計画に適合しているかどうかは、BC州では公聴会を開くかどうかを含め、その手続きに影響します。
フォトグラメトリ	重なり合う多数の写真から3Dの形状を構築すること。	既存の敷地や隣接建物を、周辺環境として正確に取り込めます。
フォトリアル	写真と見分けがつかないことを目指したパース。	期待値を高めます。購入検討者はそれを信じるため、フォトリアルな画像は正確でなければなりません。
点群	レーザースキャンやフォトグラメトリで計測された、高密度の3D点の集合。	周辺環境や既存建物の最も正確な基礎データです。
事前販売（プレセール）	建物が建つ前に、図面、パース、販売センターを使って住宅を販売すること。	パース、ツアー、販売センターが販売を担うため、実際に建つものと一致していなければなりません。
価格表	事前販売の期間中に段階的に公開される、住戸と価格のリスト。	頻繁に変わります。すべてのスクリーンと資料は、ひとつの最新のソースから読み込むべきです。
公聴会	用途地域の変更などの条例について、市民が議会で意見を述べられる正式な会議。	2023年以降、BC州では公式コミュニティ計画に適合する住宅系の用途地域変更の多くで、公聴会が開かれなくなりました。自治体にご確認ください。BC州の用途地域変更ビジュアルをご覧ください。
リアルタイムレンダリング	Unreal Engineなどのゲームエンジンを使い、見る人の移動に合わせて即座に更新されるレンダリング。	ツアーやタッチスクリーンで、購入検討者がプロジェクト内を自由に移動できます。
登録	ローンチ前とローンチ中に、関心のある購入検討者の情報を集めること。	ローンチのリストを作ります。開示書面の提出前に何を伝えてよいかは、弁護士にご確認ください。
解約期間	BC州の事前販売の購入者が、開示書面を受け取った後に契約を取り消せる期間。	すべての事前販売に含まれます。営業担当者は明確に説明すべきです。
修正ラウンド	取りまとめられた1セットのコメントと、それに応えた新しいバージョン。	業務範囲には決まった回数が含まれます。整理されたラウンドがプロジェクトを予定どおりに進めます。チームでパースをレビューする方法をご覧ください。
用途地域の変更	異なる用途、密度、高さを認めるために、敷地の用途地域を変更すること。	決定するのは議会です。正確なアイレベルビューと日影検討が、ビジュアル面での根拠を担います。
販売センター	事前販売を行う物理的な空間で、多くの場合モデルルームとスクリーンがあります。	そこにあるすべてのスクリーンとパンフレットは、最新の承認済みセットを示すべきです。
断面図	建物を垂直に切断し、階高や内部の関係を示す図面。	階高、階段、建物と地盤の関係をモデリングするのに必要です。
セットバック	建物と敷地境界線の間に必要な距離。	議会や近隣住民がよく懸念する点です。ビューは正確に示すべきです。
日影検討	設定した日付と時刻に、建物の影がどこに落ちるかを示す図やパース。	既存と計画の影を一緒に示し、審査する人が変化を把握できるようにします。
配置図	敷地全体の図面。建物の配置、植栽、アクセス、敷地境界線。	モデルを敷地に配置し、周辺環境を設定します。
小規模集合住宅	2023年からのBC州の規則で、以前は1戸用だった敷地に複数の住戸を認めるよう、多くの自治体に求めるもの。	タウンハウスや複合住宅のインフィルを後押しします。適用される内容は自治体の条例をご確認ください。
絵コンテ	制作前に映像をフレームごとに計画したもの。	費用のかかる工程が始まる前に、ストーリーと短尺版を確定させます。
区分所有（ストラータ）	BC州のコンドミニアム所有形態で、共用部分は管理組合が運営します。	事前販売の大半は区分所有です。引き渡し後は、管理組合のマネージャーが建物を引き継ぎます。
住戸構成	プロジェクト内の住戸の数と種類。スタジオ、1ベッドルーム、タウンハウスなど。	間取り図、価格、ツアー、開示書面を左右します。マーケティング開始後は安定させてください。
眺望検討	特定の階や住戸から何が見えるか、または建物が保護された眺望にどう影響するかを示すパース。	階ごとの価格設定を裏付け、眺望軸に関する議会の質問に答えます。
バーチャルステージング	空室の写真やパースに、家具やスタイリングを加えること。	購入検討者が空間を把握しやすくなります。部屋そのものを変えてはいけません。
ウォークスルー	内部空間を歩く速さで移動する映像やツアー。	部屋から部屋への動線を、静止画よりもよく示します。

よくある質問

パースとビジュアライゼーションの違いは何ですか？+

実務上は同じ意味で使われます。パースは通常、3Dモデルから作る1枚の画像を指し、ビジュアライゼーションは映像、360ビュー、インタラクティブツアーを含む全体を指します。

カメラマッチのパースとは何ですか？+

敷地の実際の写真に3Dモデルを配置し、画面内の測量点に合わせたものです。実際の街並みを示すため、議会向けビューとして最も信頼される種類です。

BC州の開示書面とは何ですか？+

デベロッパーが開発プロジェクトの住戸の販売促進を始める前に不動産監督官に提出し、すべての購入者に交付することが一般的に義務付けられている書類です。プロジェクト、許認可、手付金、リスクについて記載します。作成するのは弁護士です。

用途地域におけるFSRとは何ですか？+

容積率のことで、建物の延床面積を敷地面積で割った値です。用途地域の変更で議会が注目する主な数値のひとつです。

建築パースにおける添景とは何ですか？+

シーンに加える人、車、家具などの生活の要素です。その場所がどう使われるかを示し、スケール感を与えます。

ミッシングミドル住宅とは何ですか？+

戸建て住宅と高層マンションの中間の住宅で、タウンハウス、長屋、複合住宅などです。BC州では、州の規則と地域の政策により増えつつあります。

フライスルーとウォークスルーの違いは何ですか？+

フライスルーは通常、上空からプロジェクトの周りや上を移動します。ウォークスルーは、多くの場合屋内で、空間を歩く速さで移動します。

建築ビジュアライゼーション・事前販売用語集

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用語

よくある質問

構想から引き渡し、そしてその先へ。