代价
四处寻找已审批的版本
定稿的主视觉图存在某人的邮件里，共享盘上的文件还是两个版本之前的。印刷用错文件要重印；广告用错文件则损失信任。
在 StudioLink 中
您看到的内容。
- ✓已确认素材库
- ✓已确认素材集的分享链接
- ✓房源与客户线索
- ✓售楼处演示工具
来自工作室
我们为您制作的内容。
您的日常
预售营销活动的实际运作方式
预售营销早在售楼处开放之前就已开始。首先是定位：买家是谁，项目叫什么，承诺什么，价格与周边项目相比如何。接着是品牌、命名、工地围挡，以及一个在设计仍在变化时就开始积累客户名单的登记网站。早期图像往往是用地规划调整阶段的视角，因此营销团队继承的是为市议会制作的内容。
随着设计逐步确定，您委托制作开盘图集：主视觉外观、关键室内、公共设施视角、一张展示周边的航拍图，通常还有一部建筑动画。销售团队需要户型图、价目表、产品说明页和经纪人资料包。在BC省，在开发商提交披露声明之前，这些内容都不能向公众发布，而且物料中的每项陈述都必须与该声明一致。披露声明修订时，您的物料可能也需要随之修改。
开盘有其顺序：先通知登记客户，然后是面向贵宾和经纪人的预览，接着是意向登记表，再到签约和定金。在BC省，买家在收到披露声明后享有七天的撤销期，因此签了合同也要等这段时间结束才算成交。开盘后，工作转向保持势头：季节性内容、价格更新、新一期的推出，以及全天候回答同样的买家问题。贯穿始终，您的工作是准确销售开发商正在建造的内容，速度要快过持有成本的增长，并留下清晰的记录，证明您承诺的就是已审批的内容。
常见阻碍
是什么拖慢了预售营销活动
代价
与设计渐行渐远的图像
建筑师在许可阶段更换了外墙材料。您的营销活动仍在展示旧版，买家会在竣工时发现。
代价
一个场景，四十种格式
网页横幅、方形和竖版社交媒体、印刷品、围挡和售楼处屏幕，各需不同的裁切，而每种裁切都是一次单独的请求。
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活动中途内容过时
开盘图集采用的是夏季光线。到了冬天，营销活动显得陈旧，每次更新都意味着一张新的效果图订单。
代价
内容过时的售楼处
价格变动或某户型售罄，意味着必须有人去样板间手动更新屏幕。
代价
缺乏背景信息的潜在客户
一条登记信息只告诉您姓名和邮箱，却不会告诉您对方把哪套住宅看了三遍。
代价
来自各方、同时涌来的反馈
开发商、建筑师、代理机构和销售经理都通过邮件发表意见，有些意见彼此矛盾。
您身边的人
营销与销售团队与谁并肩工作
角色他们需要您提供您需要他们提供在同一记录中
开发商
他们需要您提供
按计划完成预售，以及不会带来披露风险的营销活动。
您需要他们提供
及时做出关于定价、推盘和定位的决定，以便执行。
在同一记录中
审批连同姓名和日期保存在记录上，开发商的签字确认从不依赖记忆。请参阅开发商看到的内容。
建筑师和室内设计师
他们需要您提供
按他们所画的样子呈现设计，而不是被营销人员“美化”。
您需要他们提供
您能准确描述的饰面清单和设计意图。
在同一记录中
设计方和营销方在同一张图像上评论，室内设计师的选择会延续到各个视角中。请参阅室内设计师。
经纪人和合作代理
他们需要您提供
当天就能发给客户的现行资料包，以及清晰的合作佣金说明。
您需要他们提供
尽早登记的合格买家。
在同一记录中
经纪人可获得指向已审批图集以及导览中某套住宅的分享链接。请参阅房地产经纪人。
效果图和影片工作室
他们需要您提供
当前图纸、清晰的镜头清单，以及一套汇总的意见。
您需要他们提供
在开盘当天而不是一周后拿到图像。
在同一记录中
工作范围在开工前商定，截止日期只有一个，并且按期交付。
产权过户律师
他们需要您提供
与披露声明和合同一致的营销物料。
您需要他们提供
关于免责声明以及可以承诺哪些内容的指导。
在同一记录中
每个版本都会保留，您可以证明哪张图像在哪一天上线。
买家
他们需要您提供
随时在手机上获得关于住宅的如实答复。
您需要他们提供
登记、预约和定金。
在同一记录中
网页导览展示房源状态、户型图和 360° 视图，AI Assist 仅根据已审批的项目信息作答。
您在各阶段得到什么
您在 StudioLink 上的营销活动
常见问题
预售营销应何时开始？+
登记通常远在开盘之前开始，往往在用地规划调整或开发许可推进到足以放心展示建筑时就启动。在BC省，销售和大部分公开营销要等到提交披露声明之后。我们的预售开盘时间线逐步介绍了顺序。
经纪人资料包应包含哪些内容？+
主视觉效果图、户型图、产品说明页、价目表、定金结构、合作佣金条款、关键日期和导览链接。其中所有内容都应与披露声明一致。
如果设计可能变更，我可以在广告中使用效果图吗？+
可以，但要谨慎。将其标注为艺术构想图，使其与当前图纸保持对应，并在设计变更时更新。您的律师会就适合您所在市场的措辞提供建议。
在漫长的预售期内如何保持内容新鲜？+
基于同一场景规划季节和生活方式变体。借助 AI 辅助变体，光线、季节和人物可以变化，而建筑完全保持图纸原样。
经纪人可以把某一套住宅的链接发给买家吗？+
可以。网页导览支持指向某套住宅的分享链接，让买家直接看到与其相关的户型和视角。
StudioLink 能与 Spark 或 Avesdo 配合使用吗？+
SalesLink 即将推出，并将与您使用的 CRM 同步，包括 Spark 和 Avesdo。目前，我们制作为您的销售团队提供支持的导览、售楼处展示系统和媒体内容。
什么是披露声明？它为什么对营销很重要？+
在BC省，开发商在营销和销售预售项目之前须向监管机构提交披露声明。声明介绍项目、住宅、定金、分契式物业预算和预计日期。您的广告、宣传册和销售话术都应与其一致；声明修订时，请重新核对您的物料。其他省份和州各有其相应制度，请查询当地规定。
谁来审批营销图像？+
通常由开发商在建筑师确认设计准确后审批。在 StudioLink 中，双方在同一张图像上评论，审批连同姓名和日期一并记录。
