代价
五家供应商，五个文件夹
您的渲染公司、网站代理、售楼处安装商、营销公司和建筑师各自保存文件。每次交接都是一封邮件，每封邮件都可能让错误的版本流出。
在 StudioLink 中
您看到的内容。
- ✓所有项目，一屏掌握
- ✓每个项目的订单、工作范围和支出
- ✓房源与客户线索，与您的 CRM 同步
- ✓审批留有记录，确保营销内容与已审批内容一致
来自工作室
我们为您制作的内容。
DeveloperLink：在设计开始之前，掌握土地价值、许可和各项数据。 即将推出
您的日常
开发商一周的真实写照
开发项目按顺序推进，每个阶段都依赖于前一阶段。您寻找土地并测算：区划允许建什么，市场愿意付多少，建造成本多少，以及利润能否承受持有成本。如果地块需要超出区划允许的密度，您会聘请建筑师和规划顾问，启动用地规划调整。这意味着与规划部门开会、修改方案、经历公众程序和市议会投票。在BC省，近期的省级改革改变了公众听证会的适用情形以及小规模多单元住宅的许可方式，请尽早向您所在的市政府确认。
土地用途确定后，设计依次通过开发许可和建筑许可。与此同时，您在安排施工融资，而大多数贷款方要求在放款前已有相当比例的住宅完成预售。这使营销和销售早在动工之前就进入关键路径。在BC省，您须在营销和销售前向监管机构提交披露声明，而且在取得建筑许可或融资之前进行营销另有具体规定。
然后是开盘：品牌、网站、效果图、建筑动画、售楼处、价目表和经纪人计划。施工开始，买家等待，您要处理修订、竣工日期和定金。收尾阶段是入住许可、分契式物业登记、交付、缺陷整改和保修。贯穿始终，您的工作都一样：让十几家外部公司对准项目的同一个版本，并让资金持续运转。
常见阻碍
开发项目在哪里流失时间和资金
代价
与已审批设计不再相符的营销物料
设计在开发许可阶段有所修改，但开盘效果图是根据早期图纸制作的。现在您的广告展示了许可图纸中并不存在的阳台，这是披露问题，而不仅仅是尴尬。
代价
在邮件中丢失的审批
有人在电话里说了同意。六周后，没人能证明是谁审批了配色方案，争论又耗掉一轮修改。
代价
在谈话中不断扩大的范围
这里加一个视角，那里加一个夜景版本。每项都不大，加在一起却打破预算，还没有书面记录。
代价
经不起推敲的用地规划调整视觉成果
规划部门和邻里会质疑美化建筑的视角。一旦发现一处，他们就不再信任整套材料。
代价
没有统一的项目组合视图
三个项目处于不同阶段，您是从供应商的道歉中得知截止日期延误的，而不是从仪表板上。
代价
别人看不懂的电子表格可行性分析
土地价值、许可时间表和财务测算假设都存在某个人的文件里，与其所描述的项目脱节。
您身边的人
您依赖谁，他们需要您提供什么
角色他们需要您提供您需要他们提供在同一记录中
建筑师
他们需要您提供
清晰的任务书、快速的决策和统一的反馈渠道，让他们不必为满足三个人的邮件而反复重画。
您需要他们提供
按时交付的图纸，以及在许可过程中保持稳定的设计。
在同一记录中
批注钉选在图像上，建筑师看到的是一套汇总的意见，而不是层层转发的邮件链。请参阅建筑师如何与我们合作。
规划与文物保护顾问
他们需要您提供
可以直接放进报告、无需附加说明的准确周边环境视角。
您需要他们提供
在提交之前预判规划部门会提出什么要求的建议。
在同一记录中
顾问与设计团队在同一份记录上发表评论，他们要求的视角像其他工作一样下单并跟踪。
市政规划部门和市议会
他们需要您提供
从人们实际所站位置看到的真实视角，以及各轮之间变更内容的清晰说明。
您需要他们提供
公正的审议和可预期的时间表。
在同一记录中
CityLink 保存每一轮，并通过一个链接在议会厅中演示。结构化邻里反馈即将推出。
营销代理机构
他们需要您提供
尽早获得其所需各种格式的已审批图像。
您需要他们提供
推销您实际在建内容的营销活动。
在同一记录中
代理机构从已审批的图库中取用，未经审批的内容不会出现在广告中。
销售团队和经纪人
他们需要您提供
当前房源、价格，以及当天就能发出的资料。
您需要他们提供
满足贷款方要求的预售，以及不会流失的定金。
在同一记录中
导览和售楼处展示已审批的图集。SalesLink 中的房源、定价和潜在客户管理即将推出，并将与 Spark 或 Avesdo 同步。
施工方和分包工种
他们需要您提供
与卖给买家的内容相同的饰面清单。
您需要他们提供
按营销所示交付、缺陷较少的住宅。
在同一记录中
已审批的饰面保留在记录上。交付后的缺陷跟踪即将推出。
合作方式
与 BDM3d 合作的各个阶段
01
下单与确定范围
您按需要的级别下单：Model Only、Essentials、Premium 或 Interactive。我们在 StudioLink 中发送估价单，您接受估价单及我们的合作条款。
02
我们构建模型
我们根据建筑师的图纸构建真实 3D 模型。我们制作的一切都来自该模型，因此各图像之间彼此一致。
03
用地规划调整与许可
周边环境视角、人眼高度视角和日照阴影分析，通过 CityLink 呈现。每一轮都会保留。
05
销售
基于同一场景的季节性更新和 AI 辅助变体。AI 改变光线、季节和软装，从不改变建筑本身。
06
交钥匙之后
HomeLink、DeficiencyLink 和 StrataLink 即将推出，让记录延续到业主和分契式物业。
常见问题
开发商应在什么时候订购效果图？+
比大多数人更早。用地规划调整或开发许可需要准确的视角，而同一模型随后可延续到开盘。在用地规划调整阶段下单，意味着开盘图集只需更新，无需重建。
开始前我需要提供什么？+
建筑图纸（平面图、立面图和剖面图）、总平面图，以及您已有的景观或室内设计方向。CAD 或 BIM 文件能加快进度。如果设计尚处早期，我们可以从现有内容开始，并随设计深化而更新。
开发项目的效果图费用是多少？+
这取决于视角数量、细节程度、景观和室内工作量，以及您需要的修改轮次。我们不公开价格。请阅读效果图费用的决定因素，然后向我们索取工作范围。
取得建筑许可之前可以推广预售吗？+
在BC省，开发商必须在营销前提交披露声明，在取得建筑许可或融资之前进行营销另有具体条件。其他省份和州的规定不同。开盘前请向您的律师和监管机构确认。
效果图必须与已审批的设计一致吗？+
应该一致。效果图是您向买家呈现住宅的方式之一，不一致可能在竣工时引发纠纷。因此我们根据图纸制作，并注明每张图像来自哪套图纸。
我可以在 StudioLink 中管理多个项目吗？+
可以。所有项目都在一个界面上，包括各自的订单、范围、任务和支出。每个项目有自己的团队和访问权限。
StudioLink 会取代我的销售 CRM 吗？+
不会。SalesLink 即将推出，并将连接您使用的 CRM，包括 Spark 和 Avesdo。目前，我们制作供您的销售团队使用的导览和售楼处内容。
你们签合同吗？+
不签。您在 StudioLink 中接受估价单和我们的合作条款，然后在同一处支付定金和发票。
