代价
难以对比的各轮提交
重新提交时收到的是一整套新图纸。要找出改了什么，只能把两份 PDF 并排对照。
在 StudioLink 中
您看到的内容。
- ✓每项申请的各轮次
- ✓两者之间的变化
- ✓议事厅中使用的演示
- ✓邻里意见，结构化并留有记录 即将推出
您的日常
申请如何在规划部门中流转
如果您是规划师，用地规划调整往往在正式提交之前就已开始：在申请前会议上，您告诉申请人政策有何要求、申请材料必须包含哪些内容。申请到达后，您检查材料是否齐全，分发给工程、公园、交通、消防部门及外部机构征求意见，然后汇总意见并反馈给申请人。申请人修改后重新提交。如果您所在的城市设有设计咨询委员会，项目也可能提交该委员会审议。
随后您撰写规划报告。报告概述政策符合性、各部门的征询意见、各轮之间的变更以及您的建议，并提交委员会或市议会进行读会。自该省 2023 年住房立法以来，BC省许多符合官方社区规划的住宅用地规划调整已不再举行公众听证会。例外情况和地方程序各不相同，请向您所在的市政府确认。开发许可区内的开发许可控制的是形态与风貌，而非用途或密度，许多市议会将其授权给规划部门审批。
与此同时，市议员们需要根据图纸和寥寥几张图像想象一栋建筑。在某些情况下听证会减少，意味着规划报告及其中的视觉成果承担了更多分量。因此，申请人向您展示什么、如何展示，对您的工作很重要。
大多数申请人与规划部门的愿望相同：基于准确的图景做出决定。问题通常出在视觉成果是为营销制作、又被挪用于市议会，或者制作得很早却从未更新。规划部门在申请前阶段提出清晰的要求，列明需要哪些视角、应如何呈现，能为各方省去一轮修改。下方的清单可供您调整使用。
常见阻碍
是什么让申请更难审查
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美化的视角
广角镜头、高机位、完全成熟的树木以及缺失的周边建筑，会让建筑看起来比实际更小。
解决方式
我们的视角处于人眼高度，并说明制作方法。AI 从不改变建筑，只处理建筑周围的光线、季节和生活氛围。
代价
在议会厅出状况的演示
打不开的文件、放不了的影片，当着公众的面更换笔记本电脑。
解决方式
CityLink 演示厅（已上线）通过一个链接即可在议会厅或笔记本电脑上运行。
代价
市议会无法想象建筑的样子
对于不以绘图为业的人来说，立面图和总平面图很难看懂。
代价
格式五花八门的公众意见
邮件、信件、开放日意见卡和电话记录，每一种都需要分类和汇总。
解决方式
CityLink 中的结构化邻里反馈即将推出。目前，演示和每一轮提交都保存在记录上。
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展示过的内容没有保留
几个月后，没人说得清市议会当晚看到的是哪些图像。
解决方式
在议会厅使用的演示保留在申请记录上。
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被当作规划证据的营销图像
一张灯光戏剧化的黄昏主视觉图出现在规划报告中，却几乎没有为市议会提供有用信息。
您身边的人
您在哪些人之间协调
角色他们需要您提供您需要他们提供在同一记录中
申请人和开发商
他们需要您提供
尽早明确的要求，以及可据以行动的意见。
您需要他们提供
齐全的申请材料，以及每一轮清楚的变更清单。
在同一记录中
每一轮连同变更内容一起保存，没人会为哪套图纸是当前版本而争论。
内部部门
他们需要您提供
当前的图纸，而不是上一轮的。
您需要他们提供
按时且集中在一处的征询意见。
在同一记录中
一个指向当前轮次的链接，避免传阅过时的附件。
市议会
他们需要您提供
在有限的时间内清楚了解他们要决定的事项。
您需要他们提供
在会场上能正常运行的演示。
在同一记录中
演示厅通过一个链接运行。
邻里与公众
他们需要您提供
从自家所在的街道看到建筑。
您需要他们提供
您能公正汇总的反馈。
在同一记录中
目前提供街道视角；结构化反馈即将推出。
设计咨询委员会
他们需要您提供
足够清晰的视角和材料，以便在短时间的会议中判断设计质量。
您需要他们提供
其意见与他们所看到的版本对应记录。
在同一记录中
每一轮都会保留，委员会的意见可以追溯到当时摆在面前的图纸。
可供使用的清单
视觉材料应包含哪些内容
滑动查看更多 →
| 要求提供 | 为什么重要 | 合格的标准 |
|---|---|---|
| 相机位置索引图 | 您可以站在相机所在的位置核对 | 每个视角编号并标注在总平面图上 |
| 注明视点高度和镜头 | 高度和镜头会改变建筑看起来的大小 | 站立人眼高度，镜头接近人眼视觉 |
| 注明树木尺寸 | 成熟树木可能遮挡建筑 | 按注明的树龄呈现种植，逐个视角注明 |
| 呈现现有周边建筑 | 周边环境正是视角的意义所在 | 相邻建筑经过建模或与照片匹配 |
| 注明日照阴影参数 | 没有日期和时间的分析什么也证明不了 | 每张图纸上都有日期、时间和真北方向 |
| 自上一轮以来的变更 | 省去您对比两整套图纸的工夫 | 一份简短清单，必要时附前后对比 |
| 按规划任务书制作的视角 | 营销图像是为了销售，而不是为了说明情况 | 日光、中性天气、呈现周边环境、不用主视觉式打光 |
| 人们使用街道的时段的视角 | 正午的广场和黄昏的广场呈现的是不同的情形 | 注明时段，并根据空间的使用方式选择 |
常见问题
BC省的用地规划调整需要公众听证会吗？+
不一定。自该省 2023 年住房立法以来，BC省许多符合官方社区规划的住宅用地规划调整已不再举行公众听证会。例外情况和地方程序各不相同，请向您所在的市政府确认。不举行听证会时，公告及其他程序可能仍然适用。
BC省的用地规划调整与开发许可有什么区别？+
用地规划调整改变区划细则所允许的内容，例如用途或密度。开发许可适用于指定的开发许可区，控制形态与风貌，不能改变用途或密度。许多市议会将开发许可授权给规划部门审批。
规划部门如何判断效果图是否准确？+
要求提供标注在索引图上的相机位置、视点高度和镜头，以及所呈现的树龄。将视角与从同一地点拍摄的现场照片进行对比。成果准确的申请人会备好这些答案。
什么是 CityLink？+
CityLink 是 StudioLink 中供申请人展示申请的部分：申请材料包、附带变更内容的审阅轮次，以及市议会演示模式，该模式现已上线。结构化邻里反馈即将推出。
市议会无需安装任何软件就能观看 CityLink 演示吗？+
可以。它通过一个链接在议会厅或笔记本电脑上运行，无需通过邮件发送文件。
什么是设计咨询委员会？+
它通常由建筑师、景观建筑师和其他专业人士组成，负责审查申请项目的设计，并向规划部门或市议会提供建议。并非每个城市都设有该委员会，各自的职权范围也不同。
日照阴影分析应呈现什么？+
在规定的日期和时间，投射在周边住户、街道和公共空间上的阴影，并注明真北方向和各项参数。您所在的城市可能会指定日期。我们的BC省用地规划调整视觉指南有更深入的介绍。
为什么有些效果图会让建筑看起来比实际更小？+
通常是因为广角镜头、过高或过远的机位、前景中的成熟树木，或省略了周边建筑。这些都不一定是有意为之，因此说明制作方法很重要。要求每个视角注明视点高度、镜头和树龄，就能发现大部分问题。
申请人可以在听证会或决定之前向公众展示建筑吗？+
可以，许多申请人会通过开放日、项目网站和现场告示牌来展示。您所在的城市可能对公告和告示牌有相关规定，请核对本地程序。公开展示的视角应与规划部门正在审查的内容一致。
