建筑可视化术语表

使用说明

一个项目，多种行话

建筑师、规划师、营销人员和销售负责人可以坐在同一个会议上，用同一个词表达不同的意思。本术语表给出每个术语的通俗含义，以及它在项目中为何重要。凡涉及BC省规定的术语，均作一般性描述。规定因地而异且会变化，依赖某项规定之前，请向您所在的市政府或律师确认。

按字母顺序

术语

术语	含义	为何重要
360° 视图	从一个固定点可以向各个方向环视的图像。	让买家在房间或阳台建成之前就能置身其中。整个房间都必须完成，包括天花板和地面。
设计咨询委员会	在BC省许多城市，由建筑师、景观建筑师等人士组成的委员会，负责审查申请并向规划部门和市议会提供建议。	其意见常常决定一轮修改。清晰一致的视角能加快审查。
鸟瞰图	从上方拍摄或渲染的图像，高度相当于无人机或更高。	同时展示场地、周边建筑和总体规划。每个屋顶和庭院都会暴露在画面中，因此需要完成的场景范围更大。
公共设施空间	建筑内的共享空间：大堂、健身房、休息室、屋顶、庭院。	往往是营销中常用的室内场景。请尽早渲染，因为买家会问到。
合同转让	预售买家在交房前将其购房合同转让给他人。	在BC省须遵守相关规定和开发商同意要求。条款由您的律师和销售团队确定。
BIM	建筑信息模型：承载建筑数据的 3D 模型，通常用 Revit 构建。	建筑师提供的原生模型可节省建模时间，但渲染前仍需清理并添加材质。
经纪人资料包	发给房地产经纪人的资料包：已审批的图像、户型图、产品说明页、定价、佣金和广告规则。	过时的资料包会持续流传。用一个指向当前已审批图集的链接即可避免。
建筑许可	经过详细技术审查后签发、允许开工建设的市政许可。	它在用地规划调整和开发许可之后。营销时间线往往与其同步推进。
相机匹配	将 3D 模型与真实照片对齐，使新建筑置于实际场景之中。也称照片匹配。	市议会视角中可信度很高的一种。请保留相机记录：位置、高度、镜头和日期。
素模渲染	不带材质的渲染图，通常全白或全灰，只展示形体和光线。	适合检查体量和阴影，免去对饰面的争论。
竣工交房	预售住宅建成、购房交易完成的时间点。	买家期望住宅与当初看到的一致。记录在案的已审批图像在交房时很有帮助。
周边环境模型	场地周围的 3D 环境：相邻建筑、街道、地形和景观。	通用环境制作快；而对于市议会审议和对视线敏感的场地，准确的周边环境必不可少。
定金结构	预售买家的定金如何随时间支付，通常分期支付。	它会写入披露声明和销售话术，因此必须在开盘前确定。
开发许可	在须申请该许可的区域，控制形态与风貌（如选址、体量和材料）的市政许可。	在形态与风貌审查中，细致的效果图分量尤重。
披露声明	在BC省，开发商一般必须在营销单元之前向房地产监管专员提交、并提供给每位买家的文件。	开盘日期的硬性门槛。营销内容不应超出其支持的范围。请参阅我们的预售开盘时间线。
样板间	在售楼处中建成并配有家具的示范住宅。	让买家判断饰面和空间。需要设计和施工时间。
无人机采集	通过无人机采集的航拍照片、视频和测量数据。	为效果图提供真实的周边环境和准确的相机位置。请参阅无人机航拍与测绘。
立面图	建筑某一面的正投影图，没有透视。	立面建模的主要依据。效果图必须与之完全一致。
配景	添加到效果图中的人物、车辆、家具、自行车等生活元素。	告诉观者一个场所如何被使用。它应具有本地特色，并按正确比例呈现。
春秋分与夏冬至	日照阴影分析所用的日期：春分、秋分，以及夏至和冬至。	许多城市会规定所需的日期和时段。建模阴影前请先确认。
人眼高度视角	相机位于站立高度（约 1.6 米）、设在公共人行道或公园上的视角。	市议会审议的标准视角。它展示人们实际将感受到的建筑。
立面	建筑的外表面，尤其是临街面。	效果图的大部分意见集中于此，也是准确性核查尤为严格之处。
可行性研究	对某地块可建内容及其财务合理性进行的早期分析。	简单的体量视角有助于在投入设计费之前测试各种方案。
饰面清单	建筑或室内所用材料、颜色和产品的清单。	对于在效果图中准确呈现材料，这份文件非常有用。
标准层平面	建筑标准层的面积和形状。	决定户型布局以及每套住宅的景观，这对导览和定价都很重要。
飞行漫游	相机在项目中或周围移动的影片。	展示抵达体验和场地布局。每一帧都必须完成，因此需基于已审批的场景制作。
容积率（FSR）	楼面面积比：总楼面面积除以场地面积。也称容积率（FAR）。	用地规划调整中的关键数字。体量视角让不懂比率的人也能直观理解。
文物保护区	经指定的区域，其中的新建筑和改建须经审查，确保与文物风貌相协调。	视角必须按真实比例展示新建筑与相邻文物建筑的关系。
文物活化协议	BC省的一种工具，允许市政府以保护文物建筑为交换条件调整区划。	通常需要展示新旧建筑如何共处的视角。
主视觉图	项目的主要营销图像，用于网站、围挡和宣传册。	值得投入更多细节和审阅时间。它为其他所有内容定下基调。
工地围挡	施工现场周围的临时围栏或围墙，常印有项目营销内容。	大幅印刷，展示数月之久。只有已审批的当前图像才适合放在那里。
交互式导览	一种网页或触摸屏体验，买家可以选择楼栋、楼层和住宅，查看户型和房源状态，并进行登记。	把浏览转化为潜在客户。房源状态需要有专人负责。请参阅网页导览。
生活方式影片	展示人们将如何在项目内及周边生活的影片。	传递的是感受。即使故事讲的是周围的生活，也要保持建筑准确。
体量模型	展示建筑体积和高度、不含细节的简单 3D 模型。	适合早期设计和高度讨论的工具，修改成本低。
中间密度住宅	介于独立屋和公寓塔楼之间的住宅：联排屋、排屋、多单元住宅和小型公寓。	在BC省填充式开发中占比日益增加，常位于成熟社区，周边环境视角尤为重要。
官方社区规划（OCP）	官方社区规划：市政府的长期土地利用和发展政策。	用地规划调整是否符合官方社区规划，会影响其程序，包括在BC省是否举行公众听证会。
摄影测量	通过大量重叠照片构建 3D 几何形体。	准确采集现有场地和周边建筑，用作周边环境。
照片级写实	旨在与照片难以区分的效果图。	会抬高期望。照片级写实图像必须准确，因为买家会信以为真。
点云	通过激光扫描或摄影测量获得的密集三维测量点集。	用作周边环境和现有建筑的基础，精度很高。
预售	在住宅建成之前，凭借户型图、效果图和售楼处进行销售。	效果图、导览和售楼处承担着销售任务，因此必须与实际建成的内容一致。
价目表	列有住宅及价格的清单，在预售期间分批公布。	变动频繁。每块屏幕和每份资料都应读取同一个当前数据源。
公众听证会	公众可就用地规划调整等细则向市议会发言的正式会议。	自 2023 年以来，BC省许多符合官方社区规划的住宅用地规划调整已不再举行公众听证会。请向您所在的市政府确认。请参阅BC省用地规划调整视觉指南。
实时渲染	使用 Unreal Engine 等游戏引擎、随观者移动即时更新的渲染。	让买家在导览或触摸屏上自由穿行于项目之中。
登记	在开盘前和开盘期间收集意向买家的信息。	建立开盘名单。提交披露声明之前可以说些什么，请与您的律师确认。
撤销期	BC省预售买家收到披露声明后可以取消购买的期限。	每个预售项目都涉及。销售人员应清楚解释。
修改轮次	一套汇总的意见，以及回应这些意见的新版本。	工作范围会规定轮次数量。清晰的轮次让项目按时推进。请参阅团队审阅效果图。
用地规划调整	改变地块的区划，以允许不同的用途、密度或高度。	由市议会决定。准确的人眼高度视角和日照阴影分析支撑视觉论证。
售楼处	销售预售项目的实体空间，通常设有样板间和屏幕。	那里的每块屏幕和每份宣传册都应展示当前已审批的图集。
剖面图	垂直剖切建筑、展示楼层高度和室内空间关系的图纸。	用于建模层高、楼梯以及建筑与地面的衔接。
退界	建筑与用地红线之间的规定距离。	市议会和邻里常见的关注点。视角应准确呈现。
日照阴影分析	展示建筑在规定日期和时间投下阴影位置的图解或效果图。	同时展示现状和拟建阴影，让审查人员看清变化。
总平面图	整个地块的图纸：建筑占地、景观、出入口和用地红线。	将模型放置在场地上并确定周边环境。
小规模多单元住宅	BC省自 2023 年起实施的规定，要求许多城市在原本只允许一户住宅的地块上允许建造多套住宅。	推动联排屋和多单元住宅的填充式开发。请查阅您所在城市的细则，了解适用内容。
分镜脚本	影片制作前的逐帧规划。	在成本高昂的制作阶段开始前，锁定故事和各剪辑版本。
分契式物业	BC省的公寓产权形式，公共物业由分契式物业法团共同管理。	大多数预售项目属于分契式物业。交付后，分契物业经理接手管理建筑。
户型配比	项目中住宅的数量和类型：开间、一居室、联排屋等。	决定户型图、定价、导览和披露声明。营销开始后应保持稳定。
景观视线分析	展示从特定楼层或单元可以看到什么，或建筑如何影响受保护视线的效果图。	支持按楼层定价，并回应市议会关于视线廊道的问题。
虚拟软装	在空房间的照片或效果图中添加家具和软装。	帮助买家理解空间。不得改变房间本身。
步行漫游	以步行速度穿行于室内空间的影片或导览。	比静态图更能展示房间之间的动线。

常见问题

效果图与可视化有什么区别？+

在实际使用中两者经常混用。效果图通常指根据 3D 模型制作的单张图像；可视化则涵盖整个类别，包括建筑动画、360° 视图和交互式导览。

什么是相机匹配效果图？+

把 3D 模型放入场地的真实照片中，并与画面中的测量点对齐。由于展示的是真实街景，它是市议会视角中可信度很高的一种。

BC省的披露声明是什么？+

开发商一般必须在营销开发项目中的单元之前向房地产监管专员提交、并提供给每位买家的文件。它介绍项目、审批、定金和风险，由您的律师准备。

区划中的 FSR 是什么意思？+

楼面面积比（容积率）：建筑总楼面面积除以其场地面积。它是市议会在用地规划调整中关注的主要数字之一。

建筑效果图中的配景是什么？+

添加到场景中的人物、车辆、家具和其他生活元素。它展示场所的使用方式，并提供尺度感。

什么是中间密度住宅？+

介于独立屋和公寓塔楼之间的住宅，如联排屋、排屋和多单元住宅。在BC省，它正通过省级规定和地方政策不断增加。

飞行漫游与步行漫游有什么区别？+

飞行漫游通常从上方环绕或飞越项目。步行漫游以步行速度穿行于空间之中，通常在室内。

继续阅读

指南效果图费用的决定因素→指南BC省用地规划调整视觉材料：市议会需要什么→指南预售开盘时间线：倒推规划→工作室3D Architectural Renderings, Victoria BC→交互式交互式 3D 预售网页导览→

建筑可视化与预售术语表

一个项目，多种行话

术语

常见问题

从概念到交房，以及之后。