費用は作業量に比例し、作業量はいくつかの判断で決まる
パースは画像そのものではなく、その裏にある作業で価格が決まります。正確な3Dモデルの構築、周辺環境の作り込み、ライティング、演出、レンダリング、そして承認者が納得するまでの修正。Webサイト上では似て見える2枚の画像でも、その作業量はまったく異なることがあります。
作業量の大部分は、アーティストがファイルを開く前に決まっています。必要なビューの数、設計がどこまで確定しているか、周辺環境をどこまで正確にする必要があるか、何人がコメントするか。これらの判断を理解していれば、業務範囲に振り回されるのではなく、自ら形づくることができます。
以下はすべて、業界全体で一般的に行われている作業の進め方です。当社独自のプロセスに触れている部分は、BDM3dでの業務範囲の定め方です。当社では、すべての業務は着手前にご確認いただける業務範囲から始まります。
作業量を動かす10の要素
- 01
ビューとアングル
モデルは一度つくれば済みますが、ビューごとに構図、ライティング、植栽、添景、仕上げ作業が必要です。最初のビューがモデルの費用を担い、同じモデルからの追加ビューは最初のビューより安くなりますが、ゼロにはなりません。ひとつのファサードに寄ったカメラは多くを隠せますが、広い空撮ではすべての屋根、中庭、隣接建物が見えるため、敷地のより多くの部分を仕上げる必要があります。
- 02
精細さのレベル
時間がかかるのは細部です。マリオン、手すり、軒天、設備器具、植栽、サインは、すべてモデリングまたは配置が必要です。設計会議用のボリュームビューなら、そのほとんどを省けます。屋外広告用のメインビジュアルではそうはいきません。画像がその役割を果たすのに必要な精細さを求め、それ以上は求めないことです。
- 03
設計の確定度合い
確定していない設計のパースを制作することは、パースを2回制作することを意味します。窓のパターン、外装材、バルコニーの形状がまだ動いているなら、変更のたびにモデル、素材、すべてのビューに影響が及びます。初期段階では、モデルのみの作業のほうが通常は賢い使い方です。完全な仕上げは、図面が発行に近づくまで取っておきましょう。
- 04
内観と外観
外観には建物とその周辺環境が必要です。内観には、造作家具、家具、設備器具、ファブリック、アート、窓からの眺め、そして暮らしを感じさせるライティングが必要です。内観は近距離で見るため、すべての物が目に入ります。インテリアデザイナーからの仕上げ表と家具の方向性があれば、推測の手間が大きく省けます。
- 05
植栽と周辺環境
汎用の樹木と中立的な背景なら短時間で済みます。正確な周辺環境はそうはいきません。実際の隣接建物、現実の街路、地盤の高低、正しい位置にある山や海。植栽計画と樹種やサイズまで一致する植栽にも時間がかかります。議会向けビューや眺望が重要な敷地では、正確なものが必要です。
- 06
人物と添景
人、車、家具、自転車、犬は、その場所がどう使われるかを見る人に伝えます。また、画像が地域らしく、誰にとっても開かれた印象になるよう、慎重に選び、配置し、スケールを合わせ、照らす必要があります。にぎやかな広場は、誰もいないロビーより時間がかかります。
- 07
修正とラウンド
コメントのラウンドのたびに、変更、再レンダリング、そして次のレビューが発生します。コメントが遅れて届いたり、互いに矛盾したり、すでに決まったことを蒸し返したりすると、ラウンドは高くつきます。多くの業務範囲には決まった回数のラウンドが含まれます。追加分は着手後ではなく、着手前に見積もられるべきです。
- 08
締め切り
通常のスケジュールなら、スタジオは作業を順序立てて進められます。短縮されたスケジュールでは、より多くの人員の並行作業、夜間のレンダリング、より厳しい確認が必要になります。急ぎの作業も可能ですが、費用を抑える最も早い方法は、早めに発注して日程を守ることです。
- 09
アニメーションと静止画
静止画は1フレームです。映像は数千フレームに加え、カメラパス、テンポ、音楽、タイトル、編集が必要です。正面だけでなく、カメラが通るすべての部分を仕上げなければなりません。映像は通常ローンチ予算で最も大きな項目であり、だからこそ静止画用に構築したシーンを再利用すべきです。
- 10
ひとつのシーンの再利用
シーンが承認されれば、AIはそこから季節、時間帯、スタイリング、暮らしの気配を、新しいビューよりはるかに速く生み出せます。建物はモデリングしたとおりに保たれ、AIが変えるのは光、季節、植栽、スタイリング、人物、動きだけです。バリエーションを最初から計画しておくほうが、後から新しいパースを依頼するより費用を抑えられます。
ひとつのシーンを、多くの用途に
この業界で最も費用のかかる習慣は、用途ごとに別々に発注することです。議会向けの画像はあるスタジオ、ローンチは別のスタジオ、ツアーは3社目。それぞれが建物を作り直し、どのバージョンも図面から少しずつずれていきます。
より費用を抑えられるのは、すべてに使えるひとつの正確なシーンです。議会向けのアイレベルビュー、マーケティング用のメインビジュアル、夕景、冬のバージョン、映像、そしてWebツアーが、すべて同じモデルから作られます。建築家がバルコニーを変更しても、変更は一度で済みます。
AIはその再利用の幅をさらに広げます。BDM3dのルールはシンプルです。建物は常に、図面から構築した正確な3Dモデルから作られます。AIが変えるのは、光、季節、植栽、スタイリング、人物、動きだけです。壁を動かすことも、窓を加えることも、仕上げを変えることも決してなく、すべてのAIフレームは公開前に承認済みの図面と照合されます。詳しくはAIビジュアライゼーションのページをご覧ください。
Model Only、Essentials、Premium、Interactive
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| レベル | 含まれる内容 | 適した場面 |
|---|---|---|
| Model Only | 標準精細の、建物の正確なモデル。基本的なライティングのみで、周辺環境、植栽、人物は含みません。 | 初期段階でのボリュームと設計の確認。そのまま使うことも、ご自身でAIにかけてイメージを検討することもでき、正確さはモデルが担保します。 |
| Essentials | 素材、色、昼景のライティング、汎用の周辺環境、基本的な植栽を含む標準精細。AIオプションを追加でき、利用ごとに費用がかかります。 | 本格的なローンチ仕様までは必要なく、クオリティを保ちながら承認取得と販売開始を目指す場合。 |
| Premium | 高精細、カスタムライティング、正確な周辺環境、本格的な植栽、該当する場合は内観まで完全に表現、充実した添景、4K出力。そのうえで当社スタジオがAIで強化します。 | ローンチ：屋外広告、販売センター、Webサイト向けのメインビジュアル。 |
| Interactive | 4段目のレベルではなく別の製品ライン：EssentialsまたはPremiumのシーンをもとに制作するWebツアーと販売センター用スクリーン。 | 販売準備が整い、購入検討者が住戸、間取り、販売状況を見て回る必要がある場合。 |
効率よく進めるための準備
- ✓最新の図面。 平面図、立面図、断面図。建築家がRevit、SketchUpなどのモデルを持っていればそれも。PDFでも対応できますが、ネイティブファイルならモデリングの時間を節約できます。
- ✓配置図と測量図。 地盤の高低、敷地境界線、隣接建物の外形。これがなければ、周辺環境は推測になります。
- ✓仕上げ表。 外装材、ガラスの色味、手すり、屋根材を、製品名または写真とともに。内観の場合は、デザイナーの選定内容。
- ✓植栽計画。 ランドスケープアーキテクトが作成していれば、樹種、サイズ、舗装面。
- ✓各ビューの目的を記したショットリスト。 議会向け、Webサイトのメインビジュアル、SNS、パンフレットの表紙。目的によって精細さが決まります。
- ✓気に入っている参考画像と、その理由をひと言。雰囲気、時間帯、季節は、画像があるほうが合意しやすくなります。
- ✓画像を使わなければならない日。 希望する日だけでなく、実際の締め切りから逆算します。
- ✓コメントを取りまとめ、最終的な承認を出す、指名された一人の担当者。
誰も見積もりに入れなかった費用
電話で変わった業務範囲
会話の中でビューが追加されたり、細部がグレードアップされたりします。誰も記録せず、請求書が言い争いの種になります。
5つの受信トレイからのコメント
建築家、デベロッパー、マーケティング責任者がそれぞれ指示を送ります。その一部は矛盾しています。スタジオはすべてを反映し、その半分を元に戻します。
動いている設計のパース制作
画像が完成した後に、立面が変わります。すべてのビューがやり直しになります。
一致しなくなったマーケティング
設計が変わった後も、古いパースがWebサイトに残っています。信頼を取り戻すには、画像を直すより多くの費用がかかります。
見積もりを公平に比較する方法
「外観パース4点」の見積もりが2つあっても、まったく異なる業務を指していることがあります。合計金額を比べる前に、同じ質問に対する答えを並べて比較してください。
ビューはいくつで、解像度は？ モデルには隣接建物が含まれるのか、汎用の背景なのか？ 植栽は植栽計画に基づくのか、既製のライブラリなのか？ 人物や車は含まれるのか？ 修正は何ラウンドで、何を1ラウンドと数えるのか？ モデリング開始後に設計が変わったらどうなるのか？ モデルは誰が保管し、後で映像やツアーに再利用できるのか？ 日程はいつで、それは守られるのか？
必要な項目を省くことで安くなり、後から変更指示で差額を取り戻す見積もりには注意してください。ビュー、精細さのレベル、ラウンド、成果物を明記した明確な業務範囲は、条件があいまいな安い金額より価値があります。すべてのスタジオに同じリストへの回答を求め、合計金額だけでなく回答を比較してください。
マーケティング代理店、仲介業者のチーム、都市計画コンサルタントと協働しているなら、契約前にショットリストを見せてください。彼らは半年後に何が必要になるかを知っており、後で改めて発注するより、今ビューを追加するほうが費用を抑えられます。
よくある質問
建築パースの費用はいくらですか？+
ビューの数、精細さのレベル、設計の確定度合い、周辺環境、締め切りによります。ビュー数が同じでも業務内容が大きく異なることがあるため、当社は価格を公開していません。プロジェクトを開始すれば、確定前に業務範囲をご確認いただけます。
なぜ最初のパースはほかより高いのですか？+
最初のビューが3Dモデル構築の費用を担うからです。追加のビューはそのモデルを再利用するため1点あたりの費用は下がりますが、各ビューには独自のライティング、植栽、仕上げ作業が必要です。
パースの制作期間はどのくらいですか？+
ビュー、精細さ、設計の確定度合いによります。モデルのみの確認なら短時間で、本格的なローンチ用セットには時間がかかります。業務範囲に、着手前に日程が示されます。
パースの見積もりには何を送ればよいですか？+
平面図、立面図、配置図、仕上げ表、そして希望するビューとそれぞれの用途を記した簡単なリストです。ネイティブのモデルファイルがあると助かりますが、始めるにはPDFで十分です。
修正は価格に含まれていますか？+
多くの業務範囲には決まった回数のラウンドが含まれます。何を1ラウンドと数えるのか、追加のラウンドをどう扱うのかを確認してください。追加分は後から請求書に加えるのではなく、着手前に見積もられるべきです。
アニメーションは静止画よりかなり高いですか？+
通常はそうです。映像にはカメラパス、はるかに多くのフレーム、カメラが向くすべての方向で仕上げられたシーン、さらに編集と音楽が必要です。静止画用に構築したシーンを再利用すれば費用を抑えられます。
AIでパースは安くなりますか？+
バリエーションは安くなります。シーンが承認されれば、季節、時間帯、スタイリングを、新しいビューより速くAIで生み出せます。ただし建物そのものは、AIだけではなく、常に正確な3Dモデルから作るべきです。
パースを後の期や新しいキャンペーンに再利用できますか？+
はい、スタジオがモデルと承認済みのシーンを保管していれば可能です。ファイルを誰がどこに保管しているかを確認し、次の期を一からではなく承認済みセットから始められるようにしてください。
