Sur un projet multilogement, vous partez du mandat du promoteur : qui est l'acheteur, ce qu'attend le marché et ce que permet le budget par unité. Vous élaborez des palettes de couleurs, souvent deux ou trois, par exemple une option claire et une option foncée, et vous sélectionnez les finis de chacune : revêtements de sol, ébénisterie, comptoirs, carrelage, quincaillerie, appareils de plomberie et éclairage. Vous rédigez un tableau des finis associé aux types d'unités, et vous concevez le hall d'entrée, les corridors et les espaces communs.
Vous travaillez de près avec l'architecte sur les hauteurs de plafond, les retombées, la position des fenêtres et l'emplacement possible de la cuisine, ainsi qu'avec les concepteurs en électricité et en mécanique sur l'emplacement des appareils. Avant un lancement de prévente, vos palettes deviennent des rendus, des planches d'échantillons et souvent une unité témoin. Les acheteurs choisissent une palette, et parfois des options, à partir de ce qu'ils voient.
Puis la construction commence. Un comptoir est discontinué, un carrelage a un long délai de livraison, un appareil fait l'objet d'une optimisation des coûts. Chaque substitution est petite, mais ensemble elles creusent un écart entre ce qu'on a montré aux acheteurs et ce qui est construit. Sur une maison sur mesure, la même chose se produit à plus petite échelle : des décisions prises avec le propriétaire sur des mois, par textos, courriels et visites de chantier.
Les designers qui évitent la plupart de ces problèmes ont une habitude en commun : le tableau des finis est la source unique, et chaque image, planche d'échantillons et unité témoin se rattache à une version de ce tableau. Quand un fini change, le tableau change d'abord, puis tout ce qui le montre. Cela semble évident. Cela échoue quand le tableau vit à un endroit et les images à cinq.
Le rendu montre un chêne plus chaud que celui qui est spécifié. Les acheteurs se souviennent de l'image, et la plainte arrive à la visite de livraison.
Nous construisons les intérieurs à partir de votre tableau des finis et de l'information sur les produits, et vous vérifiez chaque matériau sur l'image avant son approbation.
En savoir plus →Un fini change pendant la construction, mais les images marketing, elles, ne changent pas.
Nous mettons la scène à jour et ajoutons une nouvelle version à côté de l'ancienne, pour que le dossier montre quelles images ont changé.
Un carrelage qui semble juste sur une planche peut écraser une petite salle de bain.
Voir la palette dans la vraie pièce, à la vraie fenêtre, montre l'échelle et la lumière avant toute commande.
Trois palettes dans quatre pièces, c'est douze images, et le budget le remarque.
Les changements de palette sont des substitutions de matériaux dans une seule scène 3D, donc des palettes supplémentaires coûtent moins cher que de nouvelles vues. Votre portée montre la différence.
Le client approuve un gris sur un téléphone qui paraît vert sur un ordinateur portable.
Nous faisons correspondre les couleurs à vos échantillons et aux données des produits, et les notes de révision indiquent quel échantillon physique fait foi. Un rendu montre les rapports entre les éléments; l'échantillon confirme la couleur.
Sur une maison sur mesure, un propriétaire approuve un appareil par texto et l'oublie avant la réunion de chantier suivante.
Les approbations sur l'image figurent au dossier avec une date, visibles par tous les invités.
En savoir plus →Les meubles et la décoration dans un rendu peuvent laisser croire qu'ils sont inclus.
Le stylisme est séparé des finis, et l'AI ne change jamais un fini.
En savoir plus →L'unité témoin a été construite avec un échantillon préliminaire, et les acheteurs la comparent avec la brochure.
Les deux sont vérifiés par rapport au même tableau daté, donc l'écart est repéré avant le lancement.
Des palettes qui vendent et qui respectent un budget par unité.
Une décision sur les palettes avant le rendu des intérieurs.
Les approbations de palettes sont datées au dossier, donc le rendu part d'un tableau arrêté.
Vos aménagements assez tôt pour coordonner les murs, les retombées et les services.
La position définitive des fenêtres et les hauteurs de plafond.
Les vues intérieures proviennent du même modèle que les plans. Voyez pour les architectes.
Des images approuvées de chaque palette, et être avisée quand l'une d'elles change.
Voir ce qui est publié.
Elle puise dans le jeu approuvé. Voyez pour le marketing et les ventes.
Un tableau des finis clair et à jour, et l'annonce des substitutions approuvées.
Un avertissement précoce des délais de livraison et des produits discontinués.
Une substitution devient une nouvelle version datée, pas une conversation de corridor.
Voir entre quoi ils choisissent.
Leur choix, par écrit, au bon moment.
Les invités révisent sur l'image et approuvent au dossier.
Votre palette là où le hall d'entrée et les espaces communs rejoignent l'extérieur.
Ses matériaux au seuil.
Les vues intérieures et extérieures sont côte à côte. Voyez pour les architectes paysagistes.
Des spécifications et des quantités claires.
Les données des produits, des échantillons et un avis précoce quand un produit est discontinué.
Le fini approuvé sur l'image correspond au code de produit de votre tableau, ce qui rend une substitution facile à retracer.
Tableau des finis avec noms et codes de produits, échantillons ou photos, dessins d'ébénisterie, plans de plafond réfléchi et d'éclairage, et un plan d'ameublement si vous en avez un.
Votre estimation précise quelles pièces, quelles palettes et combien de rondes, avant que nous commencions. Les cuisines et les salles de bain principales portent habituellement une prévente; les halls d'entrée et les espaces communs vendent le bâtiment. Décidez quelles pièces méritent une vue dans chaque palette et lesquelles n'en ont besoin que d'une.
D'abord des vues du modèle brut, pour que la cuisine soit cadrée comme les acheteurs s'y tiendront.
Épinglez un commentaire sur le chant du comptoir ou la couleur du coulis. Chaque note reste avec sa réponse.
Une fois une palette approuvée, les autres sont des changements de matériaux dans la même pièce.
Quand un fini change, nous mettons la scène à jour et ajoutons une version datée. Le marketing voit quelles images ont changé et les remplace, et l'ancienne version reste au dossier au cas où un acheteur demanderait ce qu'on lui a montré.
Beaucoup de projets en offrent deux ou trois, souvent une option claire et une option foncée. Plus de choix aide certains acheteurs, mais ajoute des coûts en rendus, en planches d'échantillons, en unités témoins et en commandes. Adaptez-le au marché et à la taille du projet.
Oui. Les palettes sont des changements de matériaux dans la même scène 3D, pas de nouvelles vues, et elles sont faites dans le modèle, pas par l'AI.
Un tableau des finis avec noms et codes de produits, des échantillons ou des photos, des dessins d'ébénisterie, des plans d'éclairage et de plafond, et un plan d'ameublement si vous en avez un. Les plans des unités et la position des fenêtres proviennent du jeu de l'architecte.
Elle sera calée sur les données de vos produits et vos échantillons, mais chaque écran et chaque imprimante affiche la couleur un peu différemment. Servez-vous du rendu pour juger des rapports et de l'échelle, et de l'échantillon physique pour confirmer la couleur.
Nous mettons la scène à jour à partir du tableau révisé et ajoutons une nouvelle version. Le dossier montre quelles images ont changé, pour que le marketing puisse les remplacer.
Oui. Toute personne que vous invitez obtient un tableau de bord invité gratuit, et les approbations sur l'image sont conservées avec une date.
Non. L'AI peut changer la lumière, la saison, le stylisme et les personnes, mais jamais un fini. Les changements de finis se font dans le modèle 3D et sont vérifiés par rapport à votre tableau.
Oui. Voyez mise en scène. La mise en scène est séparée des finis, pour que les meubles ne se substituent jamais à ce qui est inclus.
Souvent, oui. Une unité témoin montre une seule unité dans une seule palette; les rendus montrent les autres palettes, les autres types d'unités et les espaces communs. Ils vont aussi là où une unité témoin ne peut pas aller : sites Web, brochures et trousses pour courtiers.
