Mode d'emploi
Un projet, plusieurs vocabulaires
Un architecte, un urbaniste, un spécialiste du marketing et un responsable des ventes peuvent assister à la même réunion et employer le même mot dans des sens différents. Ce glossaire donne le sens courant de chaque terme et la raison pour laquelle il compte sur un projet. Lorsqu'un terme dépend des règles de la C.-B., il est décrit en termes généraux. Les règles varient et changent, alors vérifiez auprès de votre municipalité ou de votre avocat avant de vous y fier.
De A à Z
Termes
Balayez pour en voir plus →
| Terme | Ce que cela signifie | Pourquoi c'est important |
|---|---|---|
| Vue 360° | Une image dans laquelle on peut regarder dans toutes les directions à partir d'un point fixe. | Permet aux acheteurs de se tenir dans une pièce ou sur un balcon avant qu'ils existent. Toute la pièce doit être terminée, plafond et plancher compris. |
| Comité consultatif de design | Un comité d'architectes, d'architectes paysagistes et d'autres professionnels qui examine les demandes et conseille le personnel et le conseil dans de nombreuses municipalités de la C.-B. | Ses commentaires orientent souvent une ronde de révision. Des vues claires et cohérentes accélèrent son examen. |
| Vue aérienne | Un rendu ou une photo pris d'en haut, à hauteur de drone ou plus haut. | Montre le site, les voisins et le plan directeur d'un seul coup. Elle expose chaque toit et chaque cour intérieure, donc une plus grande partie de la scène doit être terminée. |
| Espace d'agrément | Les espaces partagés d'un bâtiment : hall d'entrée, salle d'entraînement, salon, toit-terrasse, cour intérieure. | Ce sont souvent les intérieurs les plus utilisés en marketing. Rendez-les tôt, car les acheteurs posent des questions à leur sujet. |
| Cession | Lorsqu'un acheteur en prévente vend son contrat d'achat à quelqu'un d'autre avant la livraison. | Des règles et des exigences de consentement du promoteur s'appliquent en C.-B. Votre avocat et votre équipe des ventes en fixent les conditions. |
| BIM | Modélisation des données du bâtiment : un modèle 3D qui porte les données du bâtiment, souvent construit dans Revit. | Un modèle natif de l'architecte fait gagner du temps de modélisation, même s'il faut encore le nettoyer et lui appliquer des matériaux pour le rendu. |
| Trousse pour courtiers | Le dossier envoyé aux courtiers immobiliers : images approuvées, plans, fiche des caractéristiques, prix, commission et règles de publicité. | Les trousses périmées continuent de circuler. Un lien vers le jeu approuvé à jour évite ce problème. |
| Permis de construire | Le permis municipal qui autorise le début de la construction, délivré après un examen technique détaillé. | Il vient après le changement de zonage et le permis d'aménagement. Les échéanciers marketing se déroulent souvent en parallèle. |
| Calage photo | L'alignement d'un modèle 3D sur une vraie photo, pour que le nouveau bâtiment s'insère dans la scène réelle. Aussi appelé photomontage calé. | Le type de vue le plus fiable pour le conseil. Conservez le journal de caméra : position, hauteur, objectif et date. |
| Rendu argile | Un rendu sans matériaux, habituellement tout blanc ou tout gris, qui ne montre que la forme et la lumière. | Utile pour vérifier la volumétrie et les ombres sans débat sur les finis. |
| Livraison | Le moment où un logement en prévente est terminé et où l'achat est conclu. | Les acheteurs s'attendent à ce que le logement corresponde à ce qu'on leur a montré. Les images approuvées au dossier aident à la livraison. |
| Modèle de contexte | L'environnement 3D d'un site : bâtiments voisins, rues, terrain et paysage. | Un contexte générique est rapide; un contexte exact est essentiel pour le conseil et les sites où les vues sont sensibles. |
| Structure des dépôts | La façon dont les dépôts d'un acheteur en prévente sont versés dans le temps, habituellement par étapes. | Elle figure dans la déclaration de divulgation et dans l'argumentaire de vente, donc elle doit être arrêtée avant le lancement. |
| Permis d'aménagement | Un permis municipal qui encadre la forme et le caractère, comme l'implantation, la volumétrie et les matériaux, dans les secteurs qui l'exigent. | C'est lors de l'examen de la forme et du caractère que les rendus détaillés pèsent le plus. |
| Déclaration de divulgation | En C.-B., le document qu'un promoteur doit généralement déposer auprès du surintendant de l'immobilier (Superintendent of Real Estate) avant de commercialiser des unités, et remettre à chaque acheteur. | Une condition stricte pour votre date de lancement. Le marketing ne doit rien affirmer qu'elle n'appuie pas. Voyez notre calendrier de lancement d'une prévente. |
| Unité témoin | Un logement modèle construit et meublé, utilisé dans un bureau des ventes. | Permet aux acheteurs de juger des finis et de l'espace. Exige du temps de conception et de construction. |
| Captation par drone | Photos aériennes, vidéos et données de relevé captées par drone. | Donne aux rendus un contexte réel et des positions de caméra exactes. Voyez drone et cartographie. |
| Élévation | Un dessin à plat d'une face d'un bâtiment, sans perspective. | La principale source pour la modélisation des façades. Le rendu doit y correspondre exactement. |
| Figuration | Les personnes, voitures, meubles, vélos et autres éléments de vie ajoutés à un rendu. | Indique à l'observateur comment un lieu est utilisé. Elle doit paraître locale et être à la bonne échelle. |
| Équinoxe et solstice | Les dates utilisées pour les études d'ombre : les équinoxes de printemps et d'automne, et les solstices d'été et d'hiver. | De nombreuses municipalités précisent les dates et les heures voulues. Vérifiez avant de modéliser les ombres. |
| Vue à hauteur d'œil | Une vue dont la caméra est à hauteur d'une personne debout, environ 1,6 mètre, sur un trottoir public ou dans un parc. | La norme pour le conseil. Elle montre le bâtiment tel que les gens le percevront. |
| Façade | La face extérieure d'un bâtiment, en particulier celle qui donne sur la rue. | C'est là qu'aboutissent la plupart des commentaires sur un rendu, et là que l'exactitude est vérifiée le plus sévèrement. |
| Étude de faisabilité | Une analyse préliminaire de ce qui peut être construit sur un site et de sa viabilité financière. | Des vues de volumétrie simples aident à tester les options avant d'engager des honoraires de conception. |
| Tableau des finis | La liste des matériaux, des couleurs et des produits d'un bâtiment ou d'un intérieur. | Le document le plus utile pour obtenir des matériaux exacts dans un rendu. |
| Plateau | La superficie et la forme d'un étage type d'un bâtiment. | Détermine l'aménagement des unités et les vues de chaque logement, ce qui compte pour les visites virtuelles et les prix. |
| Survol | Un film dans lequel la caméra se déplace à travers un projet ou autour de lui. | Montre l'arrivée et l'organisation du site. Chaque image doit être terminée, donc il s'appuie sur une scène approuvée. |
| FSR | Rapport de superficie de plancher (floor space ratio) : superficie totale de plancher divisée par la superficie du site. Aussi appelé coefficient d'occupation du sol, ou FAR. | Un chiffre clé dans un changement de zonage. Les vues de volumétrie le rendent visible aux personnes qui ne lisent pas les ratios. |
| Zone de conservation du patrimoine | Un secteur désigné où les nouveaux bâtiments et les modifications sont examinés en fonction de leur intégration au caractère patrimonial. | Les vues doivent montrer le nouveau bâtiment à côté de ses voisins patrimoniaux, à l'échelle réelle. |
| Entente de revitalisation patrimoniale | Un outil de la C.-B. qui permet à une municipalité de modifier le zonage en échange de la conservation d'un bâtiment patrimonial. | Exige souvent des vues qui montrent comment le neuf et l'ancien cohabitent. |
| Image vedette | L'image marketing principale d'un projet, utilisée sur le site Web, les palissades et la brochure. | Elle mérite le plus de détails et de temps de révision. Elle donne le ton à tout le reste. |
| Palissade | La clôture ou le mur temporaire autour d'un chantier, souvent imprimé avec le marketing du projet. | Imprimée en grand et vue pendant des mois. Seules des images approuvées et à jour y ont leur place. |
| Visite virtuelle interactive | Une expérience Web ou sur écran tactile où les acheteurs choisissent des bâtiments, des étages et des logements, consultent les plans et la disponibilité, et s'inscrivent. | Transforme la navigation en pistes. Elle a besoin d'un responsable de la disponibilité. Voyez visites virtuelles Web. |
| Film d'ambiance | Un film qui montre comment les gens vivront dans un projet et autour de lui. | Vend l'ambiance. Gardez le bâtiment exact même quand l'histoire porte sur la vie qui l'entoure. |
| Modèle de volumétrie | Un modèle 3D simple qui montre le volume et la hauteur d'un bâtiment, sans détails. | Le bon outil pour la conception préliminaire et les débats sur la hauteur. Peu coûteux à modifier. |
| Chaînon manquant | Les logements situés entre la maison unifamiliale et la tour d'appartements : maisons de ville, maisons en rangée, plex et petits immeubles. | Une part croissante de la densification en C.-B., souvent dans des quartiers établis où les vues de contexte comptent. |
| OCP | Plan officiel de la collectivité (Official Community Plan) : la politique à long terme d'une municipalité en matière d'utilisation du sol et de croissance. | La conformité d'un changement de zonage à l'OCP influe sur sa procédure, y compris sur la tenue d'une audience publique en C.-B. |
| Photogrammétrie | La construction d'une géométrie 3D à partir de nombreuses photos qui se chevauchent. | Capte avec exactitude les sites existants et les voisins pour le contexte. |
| Photoréaliste | Un rendu conçu pour être impossible à distinguer d'une photo. | Élève les attentes. Les images photoréalistes doivent être exactes, parce que les acheteurs y croiront. |
| Nuage de points | Un ensemble dense de points 3D mesurés par balayage laser ou par photogrammétrie. | La base la plus exacte pour le contexte et les bâtiments existants. |
| Prévente | La vente de logements avant leur construction, à partir de plans, de rendus et d'un bureau des ventes. | Les rendus, les visites virtuelles et le bureau des ventes portent la vente, donc ils doivent correspondre à ce qui sera construit. |
| Liste de prix | La liste des logements avec leurs prix, publiée par phases pendant une prévente. | Change souvent. Chaque écran et chaque fiche doivent lire une seule source à jour. |
| Audience publique | Une séance officielle où le public peut s'adresser au conseil au sujet d'un règlement, comme un changement de zonage. | Depuis 2023, de nombreux changements de zonage résidentiels conformes à l'OCP en C.-B. n'en tiennent plus. Vérifiez auprès de votre municipalité. Voyez visuels de changement de zonage en C.-B.. |
| Rendu en temps réel | Un rendu qui se met à jour instantanément à mesure que l'observateur se déplace, au moyen d'un moteur de jeu comme Unreal Engine. | Permet aux acheteurs de se déplacer librement dans un projet, dans une visite virtuelle ou sur un écran tactile. |
| Inscription | La collecte des coordonnées des acheteurs intéressés avant et pendant un lancement. | Bâtit la liste de lancement. Vérifiez auprès de votre avocat ce que vous pouvez dire avant le dépôt de la déclaration de divulgation. |
| Période de résolution | Le délai, après la réception d'une déclaration de divulgation, pendant lequel un acheteur en prévente en C.-B. peut annuler. | Fait partie de chaque prévente. Le personnel de vente doit l'expliquer clairement. |
| Ronde de révision | Un ensemble consolidé de commentaires et la nouvelle version qui y répond. | Les portées en prévoient un nombre fixe. Des rondes bien menées gardent les projets dans les délais. Voyez réviser les rendus en équipe. |
| Changement de zonage | La modification du zonage d'un site pour permettre un autre usage, une autre densité ou une autre hauteur. | Le conseil décide. Des vues exactes à hauteur d'œil et des études d'ombre portent l'argumentaire visuel. |
| Bureau des ventes | L'espace physique où se vend une prévente, souvent avec une unité témoin et des écrans. | Chaque écran et chaque brochure doivent y montrer le jeu approuvé à jour. |
| Coupe | Un dessin qui tranche verticalement un bâtiment pour montrer les hauteurs d'étage et les relations intérieures. | Nécessaire pour modéliser les hauteurs d'étage, les escaliers et la façon dont le bâtiment rencontre le sol. |
| Marge de recul | La distance obligatoire entre un bâtiment et une limite de propriété. | Une préoccupation courante du conseil et des voisins. Les vues doivent la montrer avec exactitude. |
| Étude d'ombre | Des diagrammes ou des rendus qui montrent où tombent les ombres d'un bâtiment à des dates et heures fixées. | Montrez ensemble les ombres existantes et projetées, pour que les examinateurs voient le changement. |
| Plan d'implantation | Un dessin de toute la propriété : emprise du bâtiment, aménagement paysager, accès et limites de propriété. | Place le modèle sur le site et établit le contexte. |
| Logement multiple à petite échelle | Des règles de la C.-B. adoptées en 2023 qui obligent de nombreuses municipalités à permettre plusieurs logements sur des lots auparavant zonés pour un seul. | Stimule la densification par maisons de ville et plex. Vérifiez les règlements de votre municipalité pour savoir ce qui s'applique. |
| Scénarimage | Un plan image par image d'un film, avant la production. | Fixe l'histoire et les versions courtes avant que commence la partie coûteuse. |
| Strata (copropriété) | La forme de copropriété de la C.-B., avec des parties communes gérées par une copropriété (strata corporation). | La plupart des préventes sont en copropriété. Les gestionnaires de copropriété héritent du bâtiment après la remise. |
| Répartition des unités | Le nombre et les types de logements d'un projet : studios, une-chambre, maisons de ville, etc. | Détermine les plans d'étage, les prix, la visite virtuelle et la déclaration de divulgation. Gardez-la stable une fois le marketing commencé. |
| Étude des vues | Des rendus qui montrent ce qu'on voit depuis certains étages ou certaines unités, ou comment un bâtiment touche des vues protégées. | Appuie la tarification par étage et répond aux questions du conseil sur les corridors visuels. |
| Mise en scène virtuelle | L'ajout de meubles et de stylisme à des photos ou à des rendus de pièces vides. | Aide les acheteurs à lire l'espace. Elle ne doit pas modifier la pièce elle-même. |
| Visite guidée | Un film ou une visite virtuelle qui parcourt les espaces intérieurs au rythme de la marche. | Montre la circulation entre les pièces mieux que des images fixes. |
Questions
Quelle est la différence entre un rendu et une visualisation?+
En pratique, on les emploie l'un pour l'autre. Un rendu est habituellement une image unique produite à partir d'un modèle 3D; la visualisation englobe toute la famille, y compris le film, les vues 360° et les visites virtuelles interactives.
Qu'est-ce qu'un rendu par calage photo?+
Un modèle 3D inséré dans une vraie photo du site et aligné sur des points relevés dans l'image. C'est le type de vue le plus fiable pour le conseil, parce qu'il montre la vraie rue.
Qu'est-ce qu'une déclaration de divulgation en C.-B.?+
Un document qu'un promoteur doit généralement déposer auprès du surintendant de l'immobilier avant de commercialiser les unités d'un projet, et remettre à chaque acheteur. Il décrit le projet, les approbations, les dépôts et les risques. Votre avocat le prépare.
Que signifie FSR en zonage?+
Le rapport de superficie de plancher : la superficie totale de plancher d'un bâtiment divisée par la superficie de son site. C'est l'un des principaux chiffres qu'examine le conseil lors d'un changement de zonage.
Qu'est-ce que la figuration dans un rendu architectural?+
Les personnes, voitures, meubles et autres éléments de vie ajoutés à une scène. Elle montre comment un lieu est utilisé et donne une idée de l'échelle.
Qu'est-ce que le « chaînon manquant » en logement?+
Les logements situés entre la maison unifamiliale et la tour d'appartements, comme les maisons de ville, les maisons en rangée et les plex. En C.-B., ils se multiplient grâce aux règles provinciales et aux politiques locales.
Quelle est la différence entre un survol et une visite guidée?+
Un survol se déplace habituellement autour d'un projet ou au-dessus de lui. Une visite guidée parcourt les espaces au rythme de la marche, souvent à l'intérieur.
