Fait à Victoria depuis 2008
BDM3d Studios a été fondé à Victoria en 2008, et notre premier projet remonte à 2003. Nous réalisons des rendus, des films, des variantes assistées par AI, des visuels de changement de zonage et pour le conseil, des visites Web et des écrans de bureau des ventes, pour les promoteurs, les architectes et les spécialistes du marketing du sud de l'île et d'ailleurs.
Nous formons une seule équipe répartie sur plusieurs fuseaux horaires, avec des studios partenaires qui travaillent dans notre système, tous tenus à une seule échéance. Chaque mandat commence par une portée que vous voyez avant que nous commencions, et tout le projet se déroule dans StudioLink, où les commandes, les révisions, les versions et les approbations se trouvent dans un seul dossier.
Une région, de nombreux conseils
- ✓Victoria : le cœur de la région, avec des quartiers patrimoniaux, un centre-ville animé et un flux constant de demandes de densification et d'immeubles de hauteur moyenne.
- ✓Saanich : la plus vaste en superficie, qui mêle quartiers de banlieue, pôles et corridors, et terres rurales.
- ✓Oak Bay : des rues établies et un caractère patrimonial, où l'intégration au quartier est examinée de près.
- ✓Esquimalt : un mélange de quartiers anciens et de nouveaux immeubles multifamiliaux près du port et de la base navale.
- ✓View Royal : entre le cœur de la région et la West Shore, avec des sites à flanc de colline et des vues sur le port.
- ✓Langford : en forte croissance, avec un grand volume de projets multifamiliaux et à usage mixte.
- ✓Colwood : côtière et en croissance, elle accueille des communautés planifiées, dont Royal Bay.
- ✓Sooke : une ville côtière où la demande résidentielle augmente, avec des sites face à l'eau.
- ✓Central Saanich, North Saanich et Sidney : la péninsule de Saanich, des terres agricoles et des franges rurales jusqu'au front de mer compact et piétonnier de Sidney.
Des conseils distincts, des processus distincts
Chacune de ces municipalités a son propre conseil, son propre plan officiel de la collectivité (OCP) et sa propre façon d'examiner les demandes. Les exigences de dépôt pour les rendus et les études d'ombre diffèrent. Certaines demandent des points de vue ou des dates précis; certaines s'appuient sur un comité consultatif de design; l'examen patrimonial fonctionne différemment d'une municipalité à l'autre. La législation provinciale sur le logement de 2023 a modifié les audiences publiques pour de nombreux changements de zonage résidentiels conformes à l'OCP, et chaque municipalité l'applique à sa manière.
Ce qui fonctionne à Langford n'est pas forcément ce qu'attend le personnel d'Oak Bay. Avant de planifier un dossier, nous demandons ce que la municipalité a exigé, et nous construisons les vues autour du processus que suivra réellement votre demande. Informez-vous tôt auprès de votre municipalité, et faites intervenir votre consultant en urbanisme dès le départ. Notre guide sur les visuels de changement de zonage en C.-B. présente la pratique générale.
Le sud de l'île a ses propres défis
Le contexte patrimonial dans les quartiers anciens
Dans des secteurs comme James Bay, Fairfield, Rockland et une grande partie d'Oak Bay, les nouveaux bâtiments côtoient des maisons patrimoniales et des rues de caractère. Le conseil et les voisins veulent voir le nouveau bâtiment à côté de ses voisins, à l'échelle réelle, depuis le trottoir. Nous réalisons des photomontages à hauteur d'œil et des comparaisons côte à côte que les consultants en patrimoine peuvent utiliser dans leurs rapports.
Flancs de colline et vues sur l'océan
Une grande partie de la région n'est que roc, pentes et front de mer. Les changements de niveau déterminent la façon dont un bâtiment rencontre la rue, et les vues sur l'eau, les monts Olympic ou les collines de Sooke peuvent influer à la fois sur les prix et sur les préoccupations des voisins. Un terrain exact et un contexte capté par drone rendent ces vues fidèles. Voyez drone et cartographie.
Densification douce : maisons en rangée et logements intermédiaires
Les maisons en rangée, les plex et les petits immeubles d'appartements sur d'anciens lots unifamiliaux représentent une part croissante du travail local, sous l'effet des règles provinciales sur les logements à petite échelle et des politiques locales. Ces projets réussissent ou échouent selon leur apparence depuis la rue, à côté des maisons existantes : des vues de rue modestes et exactes comptent plus que des vues aériennes spectaculaires.
Notre lumière et nos saisons
La lumière de la côte Ouest est douce et souvent grise, et nos hivers sont verts, pas blancs. Des images qui semblent venir d'ailleurs sonnent faux pour les acheteurs d'ici. Avec l'AI qui travaille à partir de la scène approuvée, une même vue peut montrer une lumineuse soirée d'été et un après-midi pluvieux de novembre sans changer le bâtiment.
Pour les projets de la région de Victoria
- ✓Visuels de changement de zonage et de permis d'aménagement : vues de rue à hauteur d'œil, photomontages en contexte, études d'ombre et comparaisons patrimoniales, présentés au conseil par CityLink, qui est en service.
- ✓Rendus de marketing : extérieurs, intérieurs, vues aériennes et vues de rue pour les lancements de prévente, avec des variantes de saison et de moment de la journée tirées d'une seule scène approuvée.
- ✓Film et animation : survols, films d'ambiance et versions pour les réseaux sociaux, produits à partir de la même scène que les images fixes.
- ✓Visites Web et écrans de bureau des ventes : disponibilité, plans, galerie, vues 360 et inscription, sur le Web et sur les écrans tactiles du bureau des ventes.
- ✓Drone et captation du site : photos aériennes, vidéo et cartographie par l'intermédiaire de notre partenaire en drone, pour le contexte et les positions de caméra.
- ✓Image de marque, sites Web et mise en scène : le nom et l'identité du projet, son site Web et des intérieurs mis en scène pour le lancement.
Royal Bay, Colwood
Royal Bay, à Colwood, est une communauté planifiée au bord de la mer. Nous avons réalisé pour elle des visuels du plan directeur et une visite 360°, qui montrent comment les quartiers, les rues et le front de mer s'articulent. C'est le genre de projet où une seule scène exacte doit servir de nombreuses phases et de nombreux publics, de l'urbanisme aux ventes. D'autres réalisations locales sont en cours d'autorisation auprès de nos partenaires; demandez-nous une présentation privée.
Travailler avec les équipes d'ici
Architectes locaux
Leur conception montrée telle que dessinée, avec une vérification de l'exactitude avant toute diffusion.
Les dessins à jour et une réponse rapide quand un détail n'est pas clair.
Ils annotent l'image elle-même dans StudioLink, et chaque version est conservée.
Urbanistes et consultants en patrimoine
Des vues depuis les points de vue exigés par chaque municipalité, avec les données de caméra pour leurs rapports.
La liste des vues exigées et les règles de la municipalité.
Leurs commentaires se trouvent dans le même dossier que ceux de l'architecte, ronde après ronde.
Spécialistes du marketing et équipes des ventes
Des images, des films et des visites approuvés à temps pour le lancement, dans tous les formats.
Le calendrier de campagne et le plan de mise en marché.
Ils puisent dans l'ensemble approuvé : ce qui se retrouve sur la palissade de chantier est bien ce qui a été approuvé.
Questions
Où BDM3d est-il établi?+
À Victoria, en Colombie-Britannique, depuis 2008. Nous travaillons dans le Grand Victoria et toute la région de la capitale, ainsi que sur des projets ailleurs au Canada et à l'étranger.
Travaillez-vous à Langford, à Colwood et à Saanich?+
Oui. Nous travaillons dans toute la région de la capitale, notamment à Victoria, Saanich, Oak Bay, Esquimalt, View Royal, Langford, Colwood, Sooke et dans la péninsule de Saanich. Chaque municipalité a son propre processus, et nous planifions les visuels en fonction de celui-ci.
Pouvez-vous réaliser des rendus de changement de zonage pour un conseil de la région de Victoria?+
Oui. Nous réalisons des vues de rue à hauteur d'œil, des photomontages en contexte et des études d'ombre, et nous les présentons par CityLink, qui est en service pour les présentations au conseil. Confirmez tôt les exigences de la municipalité.
Faites-vous de la photographie par drone à Victoria?+
Oui, par l'intermédiaire de notre partenaire en drone. La captation aérienne et la cartographie du site donnent aux rendus un contexte exact, ce qui compte sur les sites à flanc de colline et en front de mer.
Pouvons-nous nous rencontrer en personne?+
Demandez-le-nous. La plupart des révisions se font dans StudioLink, avec des réunions dans le navigateur : l'architecte, les consultants et l'équipe marketing peuvent tous y participer, où qu'ils soient.
Combien coûte un rendu à Victoria?+
Chaque mandat est défini selon le projet, et vous voyez la portée avant que nous commencions. Notre guide sur ce qui détermine le coût d'un rendu explique les facteurs en jeu.
Comment commencer?+
Démarrez un projet et dites-nous où il se trouve et à quelle étape il en est. Nous vous montrerons la portée avant que tout travail commence.
