Les visuels de changement de zonage et de permis d'aménagement servent aux urbanistes, aux comités consultatifs de design, au conseil et aux voisins. Ils sont commandés par le promoteur, mais façonnés par le consultant en urbanisme, l'architecte et parfois un consultant en patrimoine. Le travail commence avant la demande, quand les premières vues aident à tester le projet auprès du personnel, et se poursuit à chaque ronde de révision jusqu'à la séance du conseil.
Le processus varie selon la municipalité et a changé en C.-B. ces dernières années. De nombreux changements de zonage résidentiels conformes à un plan officiel de la collectivité ne passent plus par une audience publique, tandis que d'autres y passent encore. Les rapports du personnel, les comités de design et le conseil s'appuient toujours sur des images. Informez-vous tôt auprès de votre municipalité sur ses attentes : emplacements des vues, dates et heures des études d'ombre, et formats de fichiers.
Une vue haute au grand-angle fait paraître un bâtiment plus petit ou plus ouvert qu'il ne le sera depuis le trottoir, et le personnel ou les voisins accordent moins de crédit à l'ensemble du dossier.
Nous utilisons des vues à hauteur d'œil depuis des positions réelles et consignées, avec des objectifs normaux, en photomontage sur des photos du site.
En savoir plus →Un bâtiment montré seul sur fond blanc ne peut pas répondre aux questions sur les voisins.
Nous modélisons avec exactitude le contexte environnant, à l'aide d'une captation du site au besoin, pour que l'intégration soit visible.
En savoir plus →Après une révision, personne ne peut montrer rapidement au conseil ce qui a changé en réponse aux commentaires du personnel.
CityLink conserve chaque ronde avec ce qui a changé et pourquoi : l'avant-après est à un clic.
En savoir plus →Les dossiers dépassent les limites des courriels, et la version sur le portable du greffier est périmée.
La salle de présentation CityLink fonctionne à partir d'un seul lien, en salle du conseil ou sur un portable.
En savoir plus →Les commentaires arrivent par courriel, par lettre et par téléphone, et sont difficiles à résumer équitablement.
La rétroaction structurée des voisins dans CityLink est à venir. Aujourd'hui, nous conservons les visuels et l'historique des rondes au dossier.
En savoir plus →Avec le consultant en urbanisme et le personnel, fixez les emplacements de vue qui comptent : les approches, les habitations voisines, les façades patrimoniales et les vues protégées.
Les dessins (CAD, Revit, SketchUp ou PDF), le levé du site, le plan d'aménagement paysager et le tableau des finis, ainsi que des photos du site avec les positions de caméra consignées.
Les bâtiments voisins, les niveaux et les arbres sont modélisés pour que le projet s'inscrive dans son cadre réel.
Le modèle est aligné sur chaque photographie pour que le bâtiment apparaisse à sa taille et à sa position réelles.
Les ombres sont calculées pour les dates et les heures fixées par la municipalité, souvent autour des équinoxes et des solstices.
Le dossier est monté pour le personnel, le comité de design et le conseil, et présenté depuis CityLink.
Balayez pour en voir plus →
| Visuel | Ce qu'il montre | Qui s'y fie |
|---|---|---|
| Vue de rue à hauteur d'œil | Le bâtiment tel qu'un piéton ou un voisin le verra | Conseil, voisins, urbanistes |
| Photomontage | Le modèle inséré dans une vraie photographie du site, à l'échelle réelle | Urbanistes et comités de design |
| Vue aérienne de contexte | La volumétrie par rapport aux îlots environnants | Personnel et conseil |
| Étude d'ombre | Les ombres projetées à des dates et heures fixées | Urbanistes, voisins |
| Vue en contexte patrimonial | L'échelle, le rythme et les matériaux à côté de bâtiments patrimoniaux | Consultants en patrimoine et personnel |
| Avant-après | Ce qui a changé d'une ronde de révision à l'autre | Conseil et personnel |
Des vues qui répondent aux préoccupations réelles du personnel.
Les commentaires du personnel et la liste des vues exigées.
Les commentaires et les demandes de vues se trouvent dans le même dossier que les images, ronde après ronde.
Des vues qui montrent l'échelle, le rythme et les matériaux à côté des bâtiments patrimoniaux.
Les façades et les éléments de caractère qui comptent.
Les vues patrimoniales sont révisées avec les annotations de l'architecte : tous deux voient la même image.
Des images exactes et comparables d'une ronde à l'autre.
Des indications claires sur ce qu'ils accepteront.
Chaque ronde est conservée : le personnel peut comparer les versions sans demander d'anciens fichiers.
Des révisions reflétées rapidement d'une ronde à l'autre.
Des dessins à jour.
Le modèle est mis à jour une fois, et chaque vue du dossier suit.
Le modèle de contexte et le bâtiment construits pour le conseil passent aux rendus de marketing, au film et à la visite Web. La conception approuvée au conseil est celle que voient les acheteurs, ce qui élimine une source courante de décalage. Pour en savoir plus sur ce que cherchent le personnel et le conseil, lisez visuels de changement de zonage en C.-B..
Oui. Nous produisons les vues dont ils ont besoin pour démontrer l’intégration et le caractère.
Un lien de présentation fonctionne dans la salle du conseil ou sur un portable, sans fichier à envoyer par courriel.
Cela varie selon la municipalité. La plupart demandent des vues au niveau de la rue depuis des points convenus, un contexte qui montre les voisins et souvent des études d'ombre. Demandez tôt leur liste au personnel.
Un ensemble d'images ou de schémas qui montrent les ombres projetées par un bâtiment à des dates et à des heures fixées de l'année. Les municipalités précisent les dates et les heures : vérifiez auprès de la vôtre.
Pas toujours. Des changements provinciaux font que de nombreux changements de zonage résidentiels conformes à un plan officiel de la collectivité n'en tiennent plus. Vérifiez auprès de votre municipalité.
Un rendu où le modèle 3D est aligné sur une vraie photographie du site, pour que le bâtiment apparaisse à son échelle et à sa position réelles.
Oui. La salle de présentation CityLink fonctionne à partir d'un seul lien, en salle du conseil ou sur un portable.
La rétroaction structurée des voisins est à venir. Aujourd'hui, CityLink conserve les rondes de dépôt et fait fonctionner la présentation au conseil.
Oui. Nous produisons les vues dont ils ont besoin pour montrer l'intégration et le caractère à côté des bâtiments patrimoniaux.
