Que doit savoir la personne qui regarde?
Avant de choisir un format, notez qui va le regarder et ce que cette personne doit décider. Un conseiller municipal doit savoir comment le bâtiment rencontre la rue. Un acheteur qui fait défiler son téléphone a besoin d'une raison de s'arrêter. Un acheteur au bureau des ventes doit savoir si la cuisine fonctionne et quelles unités restent. Un courtier a besoin de quelque chose à envoyer à un client ce soir.
Ce sont quatre tâches différentes. L'image fixe fait le mieux la première. Un court film fait la deuxième. Une vue 360 aide pour la troisième, et une visite interactive avec disponibilité en direct fait la troisième et la quatrième ensemble. La plupart des projets finissent par en utiliser plusieurs, et le coût dépend presque entièrement du fait qu'ils partagent ou non une même scène.
Le budget suit la même logique. L'effort se trouve dans la scène, le détail et le nombre de choses que la personne peut voir. Une image fixe cache ce qui est hors du cadre; une vue 360 et une visite ne cachent rien, alors une plus grande partie de la scène doit être finie. Voici comment fonctionne chaque format, ce qu'il fait bien et ce qu'il exige de vous.
Les quatre formats comparés
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| Images fixes | Film | Vues 360 | Visite interactive | |
|---|---|---|---|---|
| Idéal pour | Le conseil, l'image vedette du site Web, l'imprimé, la trousse des courtiers | Les campagnes de lancement, les réseaux sociaux, la boucle du bureau des ventes | Montrer une pièce ou la vue depuis un balcon | Laisser les acheteurs explorer les unités, les plans et la disponibilité |
| Qui a le contrôle | Le studio cadre chaque vue | Le studio contrôle le récit et le rythme | La personne regarde autour d'elle depuis un point fixe | La personne se déplace, choisit et compare |
| Où on le trouve | Partout : imprimé, Web, courriel, panneaux | Web, réseaux sociaux, écrans, événements | Web, visites, écrans du bureau des ventes | Web, écrans tactiles, bornes, présentateurs |
| Ce qu'il exige | Une conception arrêtée et une liste de plans claire | Une scène approuvée, un scénarimage, de la musique et des titres | Une scène finie dans toutes les directions depuis chaque point | Les plans, les données des unités, la disponibilité et les médias approuvés |
| Effort | Le plus faible par pièce; chaque vue de plus ajoute du travail | Le plus élevé par minute; chaque image doit être finie | Modéré; toute la pièce doit être finie | Le plus élevé à mettre en place; ensuite, les mises à jour de contenu sont rapides |
| Modifications ultérieures | Refaire le rendu des vues touchées | Refaire le rendu des plans touchés et remonter | Refaire le rendu des points touchés | Mettre les données à jour à un seul endroit; les médias se mettent à jour à partir de la scène |
| Point faible | Ne montre que ce que vous avez choisi de montrer | Difficile à mettre à jour une fois monté | Peut sembler statique; aucune sensation de déplacement | Il faut un responsable pour garder la disponibilité à jour |
Les images fixes : la bête de somme
Les images fixes sont le format le plus polyvalent et celui dont chaque projet a besoin. Une bonne image fixe se compose comme une photographie : une idée, un sujet clair et une lumière qui indique le moment de la journée et l'ambiance. Elles vont sur le site Web, la palissade de chantier, la brochure, le rapport au conseil et le courriel aux courtiers.
Les images fixes sont aussi le format le plus maîtrisé. Vous décidez exactement de ce que voit la personne, ce qui est une force pour le marketing et une responsabilité pour le travail destiné au conseil. Pour les approbations, la caméra doit se placer là où les gens se tiennent et utiliser un objectif proche de la vision normale. Notre guide sur les visuels de changement de zonage en C.-B. traite de la question en détail.
C'est avec les images fixes que les variantes par AI rapportent le plus. Une fois une vue approuvée, la même scène peut produire un crépuscule, un hiver, une fin de semaine d'été et un matin tranquille, sans toucher au bâtiment. Voyez la visualisation par AI.
Le film : l'émotion
Le film fait ce que les images fixes ne peuvent pas faire : il déplace la personne dans l'espace et le temps. Un survol montre comment le bâtiment s'inscrit dans le site et comment on y arrive. Un film d'ambiance montre à quoi ressemble un samedi sur place. De courts extraits pour les réseaux sociaux rejoignent des gens qui n'ouvriraient jamais une brochure.
Le film est le format le plus exigeant à la seconde. Chaque image doit être finie, la caméra voit une plus grande partie du site que n'importe quelle image fixe, et le rythme, la musique et le montage sont un métier en soi. C'est aussi le plus difficile à changer une fois monté : il devrait donc être produit à partir d'une scène approuvée, une fois que les images fixes ont arrêté la conception.
Planifiez les versions courtes dès le départ. Un film en format large recadré à la verticale après coup perd le bâtiment. Scénarisez ensemble les versions verticale, carrée et large. Notre page film et animation présente les livrables.
Les vues 360 : être dans la pièce
Une vue 360 place la personne en un point et la laisse regarder dans toutes les directions. Elle répond aux questions qu'une image fixe ne peut pas régler : qu'y a-t-il derrière moi, à quoi ressemble la cuisine depuis le salon, que vois-je depuis le balcon. Elle convient particulièrement aux vues depuis certains étages, aux espaces communs et aux unités témoins qui n'existent pas encore.
Comme la personne peut regarder partout, toute la pièce doit être finie, plafond et plancher compris. Les vues 360 fonctionnent le mieux intégrées à un ensemble plus large : dans une visite, liées à un plan d'étage ou affichées sur un écran du bureau des ventes. Seules, elles peuvent donner l'impression d'un lieu où l'on ne peut pas se déplacer. Royal Bay, à Colwood, est l'un de nos projets avec une visite 360° accompagnant les visuels du plan directeur.
Les visites interactives : explorer et choisir
Une visite interactive laisse l'acheteur aux commandes. Il choisit un bâtiment, un étage et une unité, voit le plan, vérifie ce qui est disponible, regarde autour de lui en 360 et inscrit son intérêt. Elle fonctionne sur un téléphone le soir et sur un grand écran tactile au bureau des ventes, avec un agent à ses côtés.
L'interactif tient moins aux images qu'aux données. La visite n'est utile qu'en fonction de la disponibilité et des plans qui la soutiennent : quelqu'un doit donc en être responsable. Quand elle est reliée à une seule source de disponibilité, le site Web, les écrans du bureau des ventes et la grille de prix concordent. Sinon, elle devient l'endroit où les acheteurs apprennent qu'une unité est déjà vendue.
Les moteurs en temps réel vont plus loin : l'acheteur s'y déplace librement plutôt que de sauter d'un point fixe à l'autre. Vista Point, sur l'île de Vancouver, en est un exemple chez nous : une visite en temps réel sous Unreal Engine, avec des images fixes du même projet. Nos visites Web et nos galeries de vente sont en service dès aujourd'hui.
Ce dont la plupart des projets ont besoin, et quand
- 01
Conception et changement de zonage
Des images fixes, surtout des vues de rue à hauteur d'œil, plus des études d'ombre. Des modèles volumétriques tant que la conception bouge. Le film et l'interactif en valent rarement la peine à ce stade.
- 02
Inscription et prélancement
Une image vedette, quelques images fixes d'appoint et un court film ou une bande-annonce. Le site Web et la page d'inscription les portent.
- 03
Lancement et bureau des ventes
L'ensemble complet d'images fixes, le film vedette et ses extraits pour les réseaux sociaux, des vues 360 des pièces clés, et une visite interactive sur le Web et sur les écrans du bureau des ventes, avec la disponibilité.
- 04
Pendant les ventes
Des variantes de saison et de moment de la journée tirées de la scène approuvée gardent la campagne fraîche. La visite suit la disponibilité à mesure que les unités se vendent.
- 05
Construction et remise des clés
Les mises à jour d'avancement et la captation par drone montrent le vrai bâtiment qui s'élève. La scène approuvée sert encore pour les phases suivantes.
Qui utilise quel format
Architecte
Des images fixes et des vues 360 qui montrent la conception avec exactitude, surtout les détails pour lesquels il s'est battu.
Des vérifications d'exactitude sur chaque format avant sa diffusion, pas seulement sur les images fixes.
Les images du film, les points 360 et les médias de la visite sont révisés dans le même dossier que les images fixes : l'architecte les vérifie une seule fois, à un seul endroit.
Agence de marketing
Les images fixes dans tous les cadrages, le film vedette et les extraits pour les réseaux sociaux dans tous les formats, selon le calendrier de campagne.
Le calendrier tôt, pour que les variantes et les versions courtes soient planifiées dès la première scène.
L'agence puise les médias approuvés dans une seule médiathèque plutôt que dans un dossier de téléchargements.
Équipe des ventes
Une visite et des écrans de bureau des ventes à partir desquels présenter, avec une disponibilité fiable.
Une disponibilité tenue à jour, et des retours sur les unités qui intéressent les acheteurs.
La visite, les écrans et la grille de prix lisent la même disponibilité : l'agent ne contredit jamais le site Web.
Courtiers
Quelque chose à envoyer à un client ce soir : une image fixe, un lien vers le film ou un lien vers une unité précise.
L'intérêt de leurs clients, inscrit avec l'unité consultée.
Les liens de partage pointent vers l'ensemble approuvé ou une unité précise, et les inscriptions arrivent dans votre liste.
Les questions à régler d'abord
- ✓Qui regarde, et où : une salle du conseil, un téléphone, un bureau des ventes, un panneau publicitaire?
- ✓La conception est-elle assez arrêtée pour un film et des vues 360, ou seulement pour des images fixes volumétriques?
- ✓Combien y a-t-il de types de plans et d'étages, et les vues diffèrent-elles selon l'étage?
- ✓Qui sera responsable de la disponibilité, et dans quel système?
- ✓De quels formats aurez-vous besoin pour les phases suivantes, et peuvent-ils provenir de la même scène?
Une seule scène sous les quatre formats
Les formats diffèrent en surface, mais ils partent tous de la même chose : un modèle 3D exact du bâtiment dans son contexte, éclairé et habillé. Si chaque format est commandé à un fournisseur différent, ce modèle est construit trois ou quatre fois, et chaque version s'éloigne des dessins à sa manière.
Construite une seule fois, la même scène alimente les images fixes, le film, les points 360 et la visite. Quand l'architecte modifie un balcon, le changement se fait une fois et chaque format le reprend. Chez BDM3d, le bâtiment provient toujours de ce véritable modèle; l'AI ne change que la lumière, la saison, l'aménagement paysager, le stylisme, les personnages et le mouvement, et chaque image produite par AI est vérifiée par rapport aux dessins approuvés avant sa diffusion.
Questions
Quelle est la différence entre une vue 360 et une visite virtuelle?+
Une vue 360 permet de regarder autour de soi depuis un point fixe. Une visite virtuelle relie plusieurs points, des plans et souvent la disponibilité, pour qu'on puisse passer d'une pièce ou d'une unité à l'autre. La plupart des visites comprennent des vues 360.
Ai-je besoin d'une animation pour une prévente?+
Pas toujours, mais la plupart des lancements gagnent à avoir un court film pour les réseaux sociaux et le bureau des ventes. Si le budget est serré, commencez par de solides images fixes et planifiez le film plus tard à partir de la même scène.
Une visite interactive vaut-elle la peine pour un petit projet?+
Cela dépend de la façon dont les acheteurs choisissent. S'il y a plusieurs types de plans et des vues qui diffèrent selon l'étage, une visite répond à des questions que les images fixes ne règlent pas. Pour une poignée d'unités semblables, des images fixes et une page de plans peuvent suffire.
Qu'est-ce qui convient le mieux au conseil, les images fixes ou le film?+
Les images fixes, depuis de vrais points de vue à hauteur d'œil, avec des études d'ombre. Un court film peut aider à montrer l'approche et le contexte, mais les décisions du conseil reposent sur des vues qu'il peut vérifier.
Les rendus et la visite peuvent-ils provenir du même modèle?+
Oui, et ils le devraient. Une seule scène garde chaque format cohérent avec les dessins et rend les changements moins coûteux.
Une visite interactive exige-t-elle une application?+
Pas la nôtre. Nos visites Web fonctionnent dans le navigateur, sur téléphone, tablette et ordinateur, et le même contenu fonctionne sur les écrans tactiles du bureau des ventes.
Quel format commander en premier?+
Les images fixes, presque toujours. Elles arrêtent la conception et le rendu visuel, puis la scène approuvée alimente le film, les vues 360 et la visite. Commander le film en premier, c'est devoir le modifier plus tard, et c'est là que les changements coûtent le plus cher.
Comment garder la disponibilité de la visite à jour?+
Reliez-la à une seule source de disponibilité que l'équipe des ventes met à jour. SalesLink, notre module d'inventaire, de prix et de prospects, est à venir; d'ici là, nous nous connectons au système que vous utilisez.
